建筑消防維保合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[具體建筑名稱]（以下簡稱"該建筑"），為確保該建筑消防設施的正常運行，保障消防安全，甲方委托乙方對該建筑的消防設施進行維護保養服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.消防設施范圍乙方負責對該建筑內的以下消防設施進行維護保養：火災自動報警系統：包括探測器、手動報警按鈕、火災報警控制器、聲光報警器等設備的日常巡檢、故障排除、維修及保養，確保系統處于正常運行狀態，能夠及時準確地探測火災并發出報警信號。消防水系統：涵蓋消防水池、消防水泵、穩壓泵、消火栓系統、自動噴水滅火系統等設施的檢查、維護、保養及測試。保證消防水源充足，消防水泵能夠正常啟動和運行，管網壓力穩定，消火栓和噴頭無損壞、堵塞現象，系統能夠正常噴水滅火。氣體滅火系統：對氣體滅火裝置、滅火劑儲存容器、啟動裝置、輸送管道等進行維護保養，確保系統在有效期內，各部件性能良好，能夠在火災發生時可靠啟動，有效滅火。防排煙系統：包括送風機、排風機、風道、防火閥、排煙閥等設備的檢查、維修及保養。保證通風系統正常運行，風道無泄漏，防火閥和排煙閥動作靈活，在火災時能夠及時有效地進行防排煙。消防應急照明和疏散指示系統：對應急燈具、疏散指示標志進行檢查、維護、更換電池等操作，確保在緊急情況下，照明和疏散指示功能正常，為人員疏散提供必要的條件。2.維護保養服務內容定期巡檢：乙方應按照國家相關標準和規范，制定詳細的巡檢計劃，每周至少對消防設施進行一次全面巡檢，并做好巡檢記錄。巡檢內容包括設備外觀檢查、運行狀態監測、功能測試等，及時發現并處理潛在的安全隱患。故障維修：在巡檢或其他情況下發現消防設施出現故障時，乙方應在接到甲方通知后的[X]小時內到達現場進行維修。對于一般性故障，應在[X]個工作日內修復；對于較為復雜的故障，應在不影響消防設施正常使用的前提下，盡快組織維修，修復時間不超過[X]個工作日。如因特殊原因無法按時修復，應及時向甲方說明情況，并采取相應的臨時應急措施，確保消防安全。保養維護：根據消防設施的使用情況和壽命周期，乙方應定期對設備進行保養維護工作。例如，對消防水泵進行潤滑、調試，對火災報警系統探測器進行清洗，對氣體滅火系統滅火劑進行檢查和補充等，確保設備性能良好，延長使用壽命。系統測試：乙方應每季度對消防水系統進行一次全面的聯動測試，每半年對火災自動報警系統、氣體滅火系統、防排煙系統等進行一次聯動測試，確保各系統之間的聯動功能正常，能夠協同工作。測試過程中應做好記錄，并向甲方提供測試報告。應急響應：在火災等緊急情況下，乙方應根據甲方的要求，隨時提供技術支持和現場協助，確保消防設施能夠正常發揮作用。同時，配合甲方及相關部門進行事故調查和處理。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定的標準和內容提供消防維保服務。有權對乙方的服務質量進行監督檢查，提出意見和建議。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方限期整改或解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供該建筑消防設施的相關資料，包括但不限于設計圖紙、設備清單、運行記錄等，協助乙方了解消防設施的基本情況。為乙方開展維保工作提供必要的工作條件，如提供工作場地、accessto設備機房等。按照合同約定及時支付維保費用。在消防設施發生故障或需要緊急維修時，及時通知乙方，并配合乙方進行維修工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取維保費用。在履行合同過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務具備相應的消防設施維護保養資質和專業技術人員，按照國家相關標準和規范以及本合同約定的內容和要求，為甲方提供優質、高效的消防維保服務。定期對維護保養人員進行培訓，提高其業務水平和服務意識，確保服務質量。建立健全維護保養檔案，對每次巡檢、維修、保養及測試等工作進行詳細記錄，并妥善保管相關資料。維護保養檔案應包括設備清單、巡檢記錄、維修記錄、測試報告、更換部件清單等，以備甲方及相關部門查閱。對維護保養過程中知悉的甲方商業秘密和消防設施相關信息予以保密，不得泄露給任何第三方。在接到甲方故障通知后，及時響應并按照約定時間到達現場進行維修。維修工作完成后，向甲方提供維修報告，說明故障原因、維修措施及維修結果等情況。如發現消防設施存在重大安全隱患或不符合國家相關標準和規范要求時，應及時向甲方書面報告，并提出合理的整改建議。配合甲方及相關部門的消防安全檢查和驗收工作，按照要求提供相關資料和報告。三、維保費用及支付方式（一）維保費用1.本合同年度維保費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述費用包含乙方為履行本合同約定的維保服務所需的全部費用，包括但不限于人工費用、設備維修更換費用、工具及儀器儀表費用、交通費用、稅費等。除本合同約定的費用外，甲方無需向乙方支付其他任何費用。（二）支付方式1.甲方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，向乙方支付年度維保費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成首次季度維保服務并經甲方驗收合格后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付年度維保費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.此后，甲方應在每季度末根據乙方當季度的維保服務情況進行驗收，驗收合格后的[X]個工作日內，向乙方支付當季度維保費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）發票開具乙方應在收到甲方支付的每筆款項后的[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的增值稅專用發票。如因乙方未及時開具發票導致甲方無法按時入賬等損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付維保費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停維保服務，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金。如甲方在乙方暫停服務后的[X]日內仍未支付相關費用，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付合同解除前已完成服務對應的費用、違約金以及乙方為履行合同已投入但未收回的成本費用。2.若甲方違反本合同約定，未向乙方提供必要的協助和配合，導致乙方無法正常開展維保工作或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的標準和內容提供維保服務，或未按時完成巡檢、維修、保養及測試等工作，每出現一次，應向甲方支付違約金人民幣[X]元。如因乙方原因導致消防設施不能正常運行，影響消防安全的，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照本合同年度維保費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為構成嚴重違約，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的全部費用，同時乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方在維保過程中更換的設備或零部件不符合國家相關標準和規范要求，或未按照合同約定使用原廠正品配件，乙方應負責免費更換合格的設備或零部件，并承擔因此給甲方造成的損失。如乙方的行為導致消防設施出現故障或安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。3.若乙方泄露甲方商業秘密或消防設施相關信息，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。如乙方的行為構成犯罪的，甲方將依法追究乙方的刑事責任。4.若乙方未按照本合同約定建立健全維護保養檔案或未妥善保管相關資料，每出現一次，應向甲方支付違約金人民幣[X]元。如因乙方未提供完整準確的維護保養檔案導致甲方在消防安全檢查等工作中出現問題的，乙方應承擔相應的責任。五、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續[X]年。如需續簽或終止合同，雙方應在合同期滿前[X]個月書面通知對方。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等