上蔡買房標準合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于上蔡縣[具體小區名稱及房號]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于上蔡縣[具體小區名稱]，[具體樓號]，[具體單元號]，[具體房號]。建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[框架/磚混等]，房屋內部裝修狀況為[毛坯/精裝修等]。房屋附帶的設施設備包括但不限于[列舉如：空調、熱水器、抽油煙機等具體設施設備]。2.土地情況該房屋所在土地為[出讓/劃撥等]性質，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設施設備的價格，以及辦理房屋產權過戶手續所需的一切稅費（除法律法規另有規定應由乙方承擔的稅費外）。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節點，如房屋交付前]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理房屋產權過戶手續當日，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本合同約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權依據本合同及相關法律法規的規定追究乙方的違約責任。2.義務保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常取得該房屋產權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。應在本合同約定的時間內，將該房屋及其附屬設施設備交付給乙方，并保證交付時房屋及附屬設施設備的完好狀態。協助乙方辦理該房屋的產權過戶手續，提供辦理產權過戶所需的全部資料，并按照法律法規的規定繳納應由甲方承擔的稅費。在房屋交付前，負責處理該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費等一切費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付該房屋及其附屬設施設備。有權要求甲方協助辦理該房屋的產權過戶手續。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權依據本合同及相關法律法規的規定追究甲方的違約責任。2.義務應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應按照逾期金額每日萬分之[X]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。應在本合同簽訂后積極配合甲方辦理房屋交付手續，接收該房屋及其附屬設施設備。如乙方逾期接收房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向甲方支付房屋占有使用費。應按照法律法規的規定繳納應由乙方承擔的辦理房屋產權過戶手續的稅費。在房屋交付后，負責承擔該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費等一切費用。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該房屋及其附屬設施設備交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該房屋經驗收合格，符合本合同約定的交付標準。甲方應向乙方提供該房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋交付時，甲方應確保房屋內的水、電、燃氣等設施設備能夠正常使用。3.交付手續甲乙雙方應在房屋交付現場共同對房屋及其附屬設施設備進行驗收，并簽署《房屋交接單》。《房屋交接單》應詳細記錄房屋及附屬設施設備的狀況、數量等信息。如發現房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，乙方應在驗收時當場提出書面異議。甲方應在收到乙方異議后的[X]日內負責修復或整改，直至符合合同約定。如因甲方原因導致乙方未能按時接收房屋的，按照本合同關于逾期交付的約定處理。五、產權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致過戶延遲的，每逾期一日，乙方應按照房屋成交價格的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。但本合同另有約定的除外。如因政策調整或其他原因導致稅費增加或減少的，增加或減少的部分由雙方按照本合同約定的原則分擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋存在質量問題或與本合同約定不符，甲方應負責在[X]日內修復或整改至符合合同約定。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方未能協助乙方辦理房屋產權過戶手續，導致乙方無法按時取得房屋產權的，甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方違反本合同約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額每日萬分之[X]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期接收房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向甲方支付房屋占有使用費。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未能按照本合同約定的時間和條件配合辦理房屋產權過戶手續，導致過戶延遲的，每逾期一日，乙方應按照房屋成交價格的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法