開發(fā)公司售樓合同協(xié)議?甲方（出賣人）：名稱：[開發(fā)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（買受人）：姓名：[買受人姓名]性別：[性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方為依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的企業(yè)，已取得位于[項(xiàng)目名稱及具體位置]的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱"該項(xiàng)目"），并具備銷售該項(xiàng)目房屋的資格；乙方愿意購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的位于該項(xiàng)目[具體樓號(hào)及房號(hào)]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。該房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[所在樓層]，樓號(hào)為[具體樓號(hào)]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。該房屋交付時(shí)為[毛坯房/精裝修房，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及包含的具體內(nèi)容，如墻面地面材料、廚衛(wèi)設(shè)施品牌及規(guī)格等]。2.項(xiàng)目配套設(shè)施該項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等，均接入市政管網(wǎng)，保障正常使用。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施有[詳細(xì)列舉，如花園、綠地、健身設(shè)施、停車位等，注明位置及數(shù)量或相關(guān)說(shuō)明]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[大寫金額：X]元整（小寫：￥[X]元）。2.付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[大寫金額：X]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫金額：X]元整（小寫：￥[X]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)]，乙方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫金額：X]元整（小寫：￥[X]元）。第三期：在房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額：X]元整（小寫：￥[X]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款額度不足，導(dǎo)致購(gòu)房款未能足額支付，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分；如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，視為乙方逾期付款，按照本合同關(guān)于逾期付款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請(qǐng)未能獲批或貸款額度不足的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，有權(quán)對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并保證調(diào)整后的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，且不影響乙方所購(gòu)房屋的正常使用和價(jià)值。2.義務(wù)依法取得該項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證件，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合法合規(guī)。按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行房屋的建設(shè)施工，保證房屋質(zhì)量合格，并在房屋交付時(shí)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。在合同約定的交付期限內(nèi)，將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方。負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施進(jìn)行建設(shè)和完善，確保達(dá)到合同約定的使用條件。對(duì)該項(xiàng)目的物業(yè)管理進(jìn)行招標(biāo)或選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，將相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容告知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的條件下，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并按照合同約定取得房屋的所有權(quán)。有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修等情況進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)不符合合同約定的，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。有權(quán)了解該項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等情況，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供相關(guān)信息。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，足額支付購(gòu)房款。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理企業(yè)的規(guī)定，履行業(yè)主的義務(wù)，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。遵守該項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、管理等相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)等，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府行為等原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，交付期限相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。該房屋的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的使用條件。甲方已取得該房屋所在樓棟的權(quán)屬證明。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料前往甲方指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。乙方在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在《房屋驗(yàn)收交接單》上注明，甲方應(yīng)根據(jù)問題情況及時(shí)進(jìn)行整改，整改合格后再次組織交付。經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，乙方簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，視為甲方已完成房屋交付義務(wù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)整改后仍不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，甲方并有權(quán)另行處置該房屋。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。如乙方擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與