開發宅基地合同協議?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方有意開發該宅基地，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就宅基地開發事宜達成如下合同協議：一、標的物描述1.甲方轉讓給乙方的宅基地位于[詳細地址]，面積為[X]平方米，宅基地使用證號為[具體證號]。2.該宅基地現狀為[描述現狀，如空地、有簡易房屋等]，周邊基礎設施情況如下：[詳細說明水、電、路等基礎設施的接入情況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取宅基地開發權益轉讓款。有權對乙方開發宅基地的行為進行監督，確保開發活動符合法律法規及本合同約定。2.義務保證對轉讓的宅基地擁有合法權益，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，且未將該宅基地另行轉讓、抵押或設置其他權利負擔。向乙方提供與該宅基地相關的所有資料，包括但不限于宅基地使用證、規劃許可文件等，確保資料真實、完整、有效。協助乙方辦理與宅基地開發相關的手續，包括但不限于向相關部門申請規劃變更、施工許可等，所需費用由[明確承擔方]承擔。在乙方開發過程中，如遇相鄰關系糾紛或其他第三方干擾，負責出面協調解決，確保乙方開發工作順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的方式和用途開發利用該宅基地。在開發過程中，有權根據實際需要對宅基地進行合理規劃和建設，但不得違反法律法規及本合同約定。2.義務按照本合同約定向甲方支付宅基地開發權益轉讓款。嚴格按照相關法律法規及政府部門的要求進行宅基地開發建設，辦理各項審批手續，承擔因開發建設產生的所有費用，包括但不限于建筑工程費用、稅費、規費等。開發建設應符合環保、安全等要求，確保施工過程中不對周邊環境造成污染，不對相鄰方的合法權益造成損害。如因乙方原因導致環境污染或相鄰方權益受損，乙方應承擔全部賠償責任。在開發過程中，接受甲方的合理監督，按照甲方的要求及時提供相關開發進度和情況報告。開發完成后，按照本合同約定的用途使用宅基地及地上建筑物，不得擅自改變用途。如需轉讓或出租該宅基地及地上建筑物，應提前通知甲方，并確保受讓人或承租人遵守本合同約定。三、宅基地開發權益轉讓款及支付方式1.轉讓款金額乙方應向甲方支付的宅基地開發權益轉讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式合同簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付轉讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方協助乙方辦理完與宅基地開發相關的所有手續，且乙方取得施工許可證后[X]日內，乙方向甲方支付轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。宅基地開發工程基礎完工后[X]日內，乙方向甲方支付轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。宅基地開發工程主體完工后[X]日內，乙方向甲方支付轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。宅基地開發工程竣工驗收合格后[X]日內，乙方向甲方支付剩余轉讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到每筆款項后的[X]日內向乙方出具收款憑證。四、開發期限及違約責任1.開發期限乙方應自合同簽訂之日起[X]個月內完成宅基地的開發建設工作，并通過相關部門的竣工驗收。因不可抗力或政府政策調整等原因導致開發期限延長的，雙方應協商解決，延長的期限不計算在本條款約定的開發期限內。2.違約責任若乙方未按照本合同約定的開發期限完成開發建設工作，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行協助義務，導致乙方開發工作延誤的，每延誤一日，應按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致合同無法繼續履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。五、宅基地及地上建筑物的歸屬1.宅基地宅基地的所有權歸屬于[明確歸屬，如集體所有等]，乙方在本合同約定的期限內享有開發使用權。合同期滿或因其他原因合同終止后，乙方應將宅基地交還甲方或按照相關規定辦理交還手續。2.地上建筑物乙方在宅基地上自行投資建設的地上建筑物及附屬設施，其所有權歸乙方所有。但乙方應確保地上建筑物及附屬設施的建設符合法律法規及相關規劃要求。六、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府政策調整等原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應協商解決合同的解除或變更事宜，互不承擔違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲