建筑樓維修施工合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[建筑樓具體名稱]，現需對該建筑樓進行維修，乙方具備相關維修資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就建筑樓維修事宜達成如下協議：一、維修標的物及服務具體描述（一）維修建筑樓基本信息1.建筑樓名稱：[建筑樓具體名稱]2.建筑樓地址：[詳細地址]3.建筑樓結構：[描述建筑樓的結構類型，如框架結構、磚混結構等]4.建筑面積：[具體面積數值]平方米5.層數：[層數]層（二）維修范圍及內容1.外立面維修對建筑樓外立面的破損墻面進行修補、粉刷，確保墻面平整、色澤一致。檢查并修復外立面的門窗框周邊密封膠條，更換損壞的門窗玻璃，保證門窗的密封性和隔音效果。對建筑樓外立面的裝飾線條、腰線等進行檢查，修復或更換有損壞的部分，恢復其美觀性。2.屋面維修檢查屋面防水層，對出現滲漏的部位進行修補或重新鋪設防水卷材，確保屋面防水效果良好。修復屋面的排水系統，包括雨水管、落水口等，保證排水暢通，無積水現象。對屋面的隔熱層進行檢查和修復，如有損壞及時更換隔熱材料，提高屋面的隔熱性能。3.室內維修對建筑樓內的墻面、地面進行檢查，修復有裂縫、空鼓的部位，對損壞嚴重的墻面、地面進行翻新處理。檢查并維修室內的水電線路，更換老化的電線、水管，確保水電供應安全、正常。對室內的衛生間、廚房等功能性區域進行防水檢查和維修，防止滲漏問題的發生。修復或更換室內損壞的門窗、門鎖、把手等五金配件，保證室內設施的正常使用。4.其他維修內容根據實際情況，對建筑樓的樓梯扶手、欄桿、消防設施等進行檢查和維修，確保其安全性和功能性。清理建筑樓內外的雜物、垃圾，保持維修現場的整潔。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的維修范圍、內容和質量標準進行維修工作。在乙方維修工作不符合要求時，有權要求乙方進行整改或返工，直至達到約定標準。2.義務向乙方提供建筑樓的相關圖紙、資料等，協助乙方了解建筑樓的具體情況。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。協調建筑樓內其他相關單位或人員，為乙方的維修工作提供必要的便利條件。在乙方維修過程中，如因甲方原因導致維修工作延誤或增加額外工作量的，應承擔相應的責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付維修費用。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權暫停維修工作，并要求甲方承擔違約責任。有權根據維修工作的實際需要，要求甲方提供必要的協助和支持。2.義務按照本協議約定的維修范圍、內容和質量標準，組織專業的維修人員進行維修工作，確保維修工作按時、保質完成。制定詳細的維修施工方案，報甲方審核同意后實施。維修施工方案應包括維修進度計劃、質量保證措施、安全保障措施等內容。負責維修工作所需材料、設備的采購和運輸，并保證所采購的材料、設備符合國家相關標準和本協議約定的質量要求。在維修工作過程中，采取必要的安全防護措施，確保維修人員和周邊人員的人身安全以及建筑樓內其他設施設備的安全。如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。對維修工作中涉及的建筑結構、水電線路等重要部位進行詳細記錄，并在維修完成后向甲方提供維修報告，報告應包括維修內容、維修質量情況、維修費用明細等。在維修工作完成后，負責清理維修現場，恢復建筑樓的正常使用功能。對維修工作提供一定期限的質量保證期，質量保證期內如因乙方維修質量問題出現故障或損壞的，乙方應免費進行維修或更換。三、維修費用及支付方式（一）維修費用1.經雙方協商一致，本次建筑樓維修工程的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定維修工作所需的全部費用，除因甲方原因導致的設計變更或增加額外維修內容外，不再調整。2.維修費用明細如下：外立面維修費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）屋面維修費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）室內維修費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）其他維修費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）（二）支付方式1.本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方完成外立面維修工作，并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[外立面維修款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.乙方完成屋面維修工作，并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[屋面維修款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.乙方完成室內維修工作，并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[室內維修款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.乙方完成全部維修工作，經甲方整體驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。6.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修工期（一）開工日期本協議簽訂且甲方支付預付款后[X]個工作日內，乙方應組織人員、設備進場施工，預計開工日期為[具體日期]。如因甲方原因導致無法按時開工的，開工日期相應順延。（二）竣工日期1.乙方應在開工日期后的[總工期天數]天內完成全部維修工作并通過甲方驗收。具體竣工日期為預計開工日期加上總工期天數，即[預計竣工日期]。2.在維修過程中，如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因導致維修工作延誤的，工期相應順延。乙方應在上述原因消除后及時通知甲方，并提供相關證明文件，經甲方確認后調整竣工日期。3.乙方應制定詳細的維修進度計劃，并提交給甲方。在維修過程中，乙方應按照進度計劃組織施工，確保維修工作按時完成。如乙方未能按照進度計劃完成維修工作，每延誤一天，應按照維修費用的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金。延誤超過[允許延誤天數]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。五、質量標準及驗收（一）質量標準1.乙方應按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準進行維修工作，確保維修質量達到合格標準。2.對于維修工作中涉及的材料、設備，應符合國家相關標準和本協議約定的質量要求。乙方應提供材料、設備的質量證明文件，并在使用前通知甲方進行檢驗。3.維修工作完成后，乙方應保證建筑樓的各項功能恢復正常，外觀整潔、美觀，無明顯瑕疵和質量問題。（二）驗收1.維修工作過程中，乙方應按照施工質量驗收規范進行自檢，自檢合格后報甲方進行中間驗收。甲方應在接到乙方驗收申請后的[中間驗收期限]個工作日內組織相關人員進行驗收。如中間驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔，且整改期間不計入維修工期。2.維修工作全部完成后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供維修報告等相關資料。甲方應在接到乙方竣工驗收申請報告后的[竣工驗收期限]個工作日內組織相關人員進行整體驗收。驗收內容包括維修范圍、維修質量、維修費用、維修工期等方面。3.如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔，且整改期間不計入維修工期。如乙方在甲方規定的整改期限內仍未能達到驗收標準，甲方有權拒絕支付剩余維修費用，并要求乙方承擔相應的違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[允許逾期天數]天的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.如因甲方原因導致維修工作延誤或增加額外工作量的，甲方應承擔相應的責任，并按照實際增加的工作量或延誤的工期向乙方支付額外的費用或延長維修工期。3.甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的維修范圍、內容和質量標準進行維修工作，或維修工作質量不符合要求，乙方應負責無償返工或整改，直至達到約定標準。因返工或整改導致維修工期延誤的，乙方應按照本協議約定承擔逾期違約責任。如乙方返工或整改后仍不能達到約定標準，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的維修費用，同時乙方應按照維修費用的[違約解除協議違約金比例]向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方未按照本協議約定的工期完成維修工作，每延誤一天，應按照維修費用的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金。延誤超過[允許延誤天數]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。3.乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。如乙方在維修工作中使用假冒偽劣材料、設備，除應負責更換合格材料、設備外，還應按照維修費用的[使用假冒偽劣材料違約金比例]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。4.在質量保證期內，如因乙方維修質量問題出現故障或損壞的，乙方應在接到甲方通知后的[質量保證期維修響應期限]個工作日內免費進行維修或更換。如乙方未在規定期限內履行維修義務，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，乙方還應按照維修費用的[質量保證期未履行維修違約金比例]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前[通知解除期限]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除協議方應承擔賠償責任。3.如因不可抗力或政府政策等原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力或政府政策等原因對本協議的影響程度，協商決定是否變更或解除本協議。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[保密期限]年。（三）通知條款1.本協議雙方之間的任何通知、文件或資料等應按照本協議首部所列的聯系方式送達對方。如一方變更聯系方式，應提前[通知變更期限]天書面通知對方。2.通知、文件或資料等可以通過專人送達、郵寄、電子郵件等方式送達。以專人送達方式送達的，自送達人將文件交付給收件人之日視為送達；以郵寄方式送達的，自郵件發出之日起[郵寄送達期限]天視為送達；以電子郵件方式