上海商鋪合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的位于上海市[具體地址]的商鋪出租給乙方事宜，經協商一致，達成如下協議：一、商鋪基本情況1.位置：本商鋪位于上海市[具體地址]，所在建筑物共有[X]層，本商鋪位于第[X]層。2.面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。（以最終實測面積為準）3.用途：乙方租賃該商鋪的用途為[具體用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。二、租賃期限1.租賃起始日：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.續租：租賃期滿，乙方享有優先續租權。乙方應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方是否續租。如乙方續租，雙方應另行協商簽訂續租合同；如乙方不再續租，應在租賃期滿后[X]日內將商鋪交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[X]元/月，大寫[X]元整。第二年租金在上一年租金基礎上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元/月，大寫[X]元整。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎上遞增[X]%。（具體遞增比例可根據市場情況協商調整）2.支付方式：乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[X]日內向乙方提供合法有效的租金發票。四、押金1.乙方應向甲方支付人民幣[X]元作為押金，大寫[X]元整。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清租金、水電費、物業費等相關費用，甲方應在[X]日內將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對商鋪的使用情況進行監督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應補償。2.義務：應保證商鋪符合安全使用標準，提供的商鋪及附屬設施設備能夠正常使用。負責對商鋪的主體結構進行維修、保養，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協助乙方辦理與商鋪經營相關的證照手續，但相關費用由乙方承擔。未經乙方書面同意，不得擅自進入乙方租賃的商鋪。（二）乙方權利義務1.權利：有權在租賃期內按照合同約定使用商鋪。在同等條件下，享有優先續租權。對商鋪進行裝修、改造時，在不影響商鋪主體結構及征得甲方書面同意的前提下，有權自主決定裝修、改造方案。2.義務：應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用商鋪及附屬設施設備，不得擅自改變商鋪結構或用途，不得損壞商鋪及附屬設施設備。如因乙方使用不當或人為造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。負責租賃期間商鋪內的水電費、物業費、衛生費等相關費用的繳納。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得從事違法違規活動。在租賃期滿或合同解除后，應按照原狀將商鋪交還甲方，未經甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。六、商鋪裝修及改造1.乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應提前[X]日向甲方提交裝修、改造方案，并征得甲方書面同意。2.裝修、改造費用由乙方自行承擔，裝修、改造過程中應遵守相關法律法規及物業管理規定，保證施工安全，不得影響其他租戶正常經營。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對商鋪進行的裝修、改造部分，除可移動的裝飾裝修物外，無償歸甲方所有，甲方無需對乙方進行補償。七、合同的解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。3.若乙方逾期支付租金累計超過[X]日，或擅自改變商鋪用途，或擅自將商鋪轉租給第三方，或嚴重損壞商鋪及附屬設施設備且拒不修復或賠償的，甲方有權解除本合同，收回商鋪，乙方應按照合同約定支付租金及押金，并承擔違約責任。4.若甲方未按照本合同約定履行義務，影響乙方正常使用商鋪，經乙方書面通知后在合理期限內仍未改正的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定提供商鋪或擅自解除合同，應雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，收回商鋪，乙方應按照合同約定支付租金及押金，并承擔違約責任。3.若乙方擅自改變商鋪用途、擅自轉租或轉借商鋪、損壞商鋪及附屬設施設備，乙方應負責恢復原狀或賠償損失，并按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金；如甲方因此解除合同，乙方應按照合同約定支付租金及押金，并承擔違約責任。4.若一方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的損失，并支付合同租金總額的[X]%作為違約金。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律