建造運營基地合同協議?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方有建造并運營[基地名稱]（以下簡稱"基地"）的需求，乙方具備相關的建造及運營能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方建造并運營基地事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）建造內容1.土地平整乙方負責對[基地具體地址]的土地進行平整，確保土地達到建造基礎條件，平整標準需符合國家及地方相關建筑規范要求。2.建筑物建造主體建筑：按照甲方提供的設計圖紙及要求，建造[基地用途]的主體建筑物，包括但不限于[具體建筑結構、層數等詳細描述]，建筑面積為[X]平方米。主體建筑的建筑材料需選用符合國家標準、質量合格的產品，并確保建筑工程質量達到優良等級。附屬設施：建造配套的附屬設施，如停車場、綠化景觀、道路、圍墻等。停車場需滿足[車輛停放數量及相關設計要求]，綠化景觀應符合[綠化面積及景觀風格等要求]，道路應滿足基地內車輛及行人通行需求，圍墻高度及材質需符合安全及美觀標準。3.室內裝修公共區域裝修：對基地內的公共區域，如大廳、走廊、電梯間等進行裝修，裝修風格需符合甲方整體規劃要求，采用環保、耐用的裝修材料，裝修質量達到行業優質水平。功能區域裝修：根據基地不同功能區域的用途，進行相應的專業裝修，如辦公區域配備符合人體工程學的辦公家具及現代化的辦公設備設施；生產區域按照生產工藝要求進行裝修，確保生產環境符合衛生、安全標準。（二）運營服務內容1.日常管理人員管理：負責基地內的人員出入管理、安全巡邏等工作，確保基地人員及財產安全。配備專業的安保人員，制定并執行嚴格的安保制度，24小時值班。設施設備維護：定期對基地內的建筑物、附屬設施及各類設備進行檢查、維護和保養，確保設施設備正常運行。建立設施設備維護檔案，記錄維護情況及維修記錄。環境衛生管理：負責基地內公共區域的環境衛生清掃、垃圾清運等工作，保持基地環境整潔衛生。制定環境衛生管理制度，定期進行清潔消毒，確保符合衛生標準。2.運營支持協助招商：利用乙方的資源和渠道，協助甲方進行基地的招商工作，吸引符合基地定位的企業或商戶入駐。向潛在客戶介紹基地的優勢、配套設施及相關政策，促進招商活動的順利開展。物業管理服務：提供物業管理服務，包括但不限于水電費代收代繳、通信網絡維護等。確保基地內的水電供應穩定，通信網絡暢通，及時處理相關故障和問題。運營活動策劃：根據基地的發展規劃和市場需求，策劃并組織各類運營活動，如企業交流活動、行業研討會、產品展示會等，提升基地的知名度和影響力，促進基地內企業的交流與合作。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的建造及運營工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和要求完成建造及運營任務。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供建造所需的相關資料，包括但不限于土地證明文件、設計圖紙、規劃許可等，并確保資料的真實性、完整性和合法性。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付建造費用及運營費用。協助乙方辦理建造過程中涉及的相關審批手續，如施工許可證等，提供必要的協助和支持。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付建造費用及運營費用。在建造及運營過程中，根據實際情況合理調整工作方案，但需提前通知甲方并征得甲方同意。對甲方提供的資料和要求有疑問時，有權要求甲方進行解釋和說明。2.義務嚴格按照國家及地方相關法律法規、建筑規范和本協議約定的標準和要求進行基地的建造工作，確保建造質量和安全。負責運營期間基地的日常管理和運營服務工作，不斷提升運營管理水平，為基地內的企業或商戶提供優質的服務。定期向甲方匯報建造及運營工作進展情況，提交相關報告和資料，接受甲方的監督檢查。在協議履行期間，妥善保管甲方提供的各類資料和文件，不得擅自泄露或用于其他用途。三、費用及支付方式（一）建造費用1.建造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含完成本協議約定的建造內容所需的全部費用，除因甲方提出的重大設計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調整。2.支付方式：預付款：本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付建造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。進度款：在主體建筑完成[X]%時，甲方向乙方支付建造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在主體建筑完工并通過初步驗收后，甲方向乙方支付建造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在基地整體建造工程全部完工并通過甲方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余建造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。（二）運營費用1.運營費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。運營費用包括乙方運營基地所需的人員工資、設施設備維護費用、水電費、物業管理費、運營活動費用等一切費用。2.支付方式：甲方按月向乙方支付運營費用。乙方應在每月[具體日期]前向甲方提交上月運營費用的結算清單及發票，甲方在收到后[X]個工作日內進行審核，審核無誤后于當月[具體日期]支付上月運營費用。四、工程期限及驗收（一）工程期限1.本協議約定的基地建造工程開工日期為[預計開工日期]，竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[X]天。實際開工日期以甲方書面通知為準，但乙方應在接到通知后[X]天內進場施工。2.因甲方原因或不可抗力因素導致工程延誤的，工期相應順延；因乙方原因導致工程延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照建造費用的[X]%向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的款項，并按照建造費用的[X]%向甲方支付違約金。（二）驗收1.建造工程竣工后，乙方應提前[X]天書面通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]天內組織相關人員進行驗收。2.驗收標準：按照國家及地方相關建筑規范、本協議約定的建造標準以及甲方提供的設計圖紙和要求進行驗收。驗收內容包括但不限于建筑物的質量、裝修工程、附屬設施等。3.如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求在規定時間內進行整改，直至通過驗收。整改期間的費用由乙方承擔，且工期不順延。如因乙方原因導致多次驗收不合格或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的款項，并按照建造費用的[X]%向甲方支付違約金。4.運營服務的驗收：甲方有權定期或不定期對乙方的運營服務工作進行檢查和評估，乙方應積極配合。如甲方發現乙方的運營服務存在問題，乙方應在接到甲方通知后及時整改，確保運營服務質量符合本協議約定。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付建造費用或運營費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停建造或運營服務，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。2.若甲方因自身原因導致乙方無法順利開展建造或運營工作，如提供資料不及時、未協助辦理審批手續等，應承擔乙方因此遭受的損失，并按照本協議約定的相關費用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的標準和要求進行建造或運營，應承擔整改責任，整改費用由乙方自行承擔。如因乙方原因導致工程質量問題或運營服務出現重大失誤，給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。2.若乙方擅自將本協議的權利義務轉讓給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照本協議總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反保密義務，擅自泄露甲方提供的資料或文件，應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方泄密行為給甲方造成重大影響或損失的，甲方有權追究乙方的法律責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議期間，若一方提出解除協議，需提前[X]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。（二）不可抗力1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發生后及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商恢復協議的履行；如因不可抗力事件導致協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。（三）協議生效及份數1.本協