上海物業(yè)公司合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方需要物業(yè)服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）服務(wù)區(qū)域本合同服務(wù)區(qū)域?yàn)槲挥谏虾Ｊ衃具體地址]的[物業(yè)名稱]，包括但不限于該物業(yè)內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地、綠化區(qū)域等。（二）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位，如房屋建筑結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等進(jìn)行日常巡查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保其安全、完好，正常使用。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理對(duì)共用的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行監(jiān)控、定期維護(hù)保養(yǎng)和及時(shí)維修，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，滿足業(yè)主的使用需求。制定設(shè)施設(shè)備的操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的運(yùn)行狀況、維修情況等信息。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括道路、樓梯、電梯、走廊、停車場(chǎng)、綠化帶等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，無(wú)雜物、無(wú)異味。定期進(jìn)行消毒消殺工作，預(yù)防和控制病蟲(chóng)害滋生，保障業(yè)主的生活環(huán)境健康。及時(shí)清理和運(yùn)輸垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾存放點(diǎn)保持清潔，周圍無(wú)散落垃圾。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀。定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行巡查，及時(shí)補(bǔ)種死亡或缺失的植物，維護(hù)綠化景觀的完整性。5.秩序維護(hù)管理設(shè)立門崗，對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和查驗(yàn)，阻止無(wú)關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入，保障物業(yè)區(qū)域的安全。定時(shí)進(jìn)行巡邏，白天至少每[X]小時(shí)巡邏一次，夜間至少每[X]小時(shí)巡邏一次，做好巡邏記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無(wú)阻。6.停車管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)的車輛停放管理工作，引導(dǎo)車輛有序停放，維護(hù)停車秩序。收取停車費(fèi)用，并按照規(guī)定進(jìn)行管理和使用。對(duì)停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)，確保停車場(chǎng)地安全、整潔。7.其他服務(wù)根據(jù)甲方的需求和實(shí)際情況，提供其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的臨時(shí)性服務(wù)，如協(xié)助組織社區(qū)活動(dòng)、提供便民服務(wù)等，但需經(jīng)甲方書(shū)面同意。及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，對(duì)業(yè)主反映的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查、協(xié)調(diào)和解決，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)給予業(yè)主答復(fù)，并將處理結(jié)果反饋給甲方。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)了解乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，要求乙方定期公布相關(guān)賬目。對(duì)乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的措施。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持和配合，如協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系等。向乙方提供物業(yè)相關(guān)的資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)資料、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等，以便乙方更好地開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作。按照法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)進(jìn)行監(jiān)督管理，制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī)和本合同約定的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定和物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定物業(yè)服務(wù)方案和管理制度，并有權(quán)要求甲方予以協(xié)助執(zhí)行。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反法律法規(guī)和本合同約定的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。配備足夠數(shù)量的專業(yè)服務(wù)人員，包括管理人員、維修人員、保潔人員、秩序維護(hù)人員等，并確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)服務(wù)過(guò)程中形成的各類文件、資料、記錄等，以便查詢和使用。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，聽(tīng)取甲方和業(yè)主的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)改進(jìn)服務(wù)工作。按照法律法規(guī)和本合同約定，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不得擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，如需調(diào)整，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為每月[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)所需的全部費(fèi)用，但不包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新改造費(fèi)用以及業(yè)主自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明調(diào)整的原因、依據(jù)和調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)，如無(wú)異議，則按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；如甲方有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，不協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)整改完畢。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X%]作為違約金。如乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或服務(wù)期限，未經(jīng)甲方書(shū)面同意的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大事件，給甲方或業(yè)主造成人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、合同期限與終止（一）合同期限本合同期限自[合同起始日期]起至[合同終止日期]止。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。（二）合同終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。2.在合同履行期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，本合同可提前終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.本合同終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)撤出物業(yè)區(qū)域，并向甲方移交相關(guān)的物業(yè)服務(wù)資料和設(shè)施設(shè)備。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一