開發商買房合同協議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就買賣商品房達成如下協議：一、標的物具體描述（一）項目建設依據出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地坐落位置]、編號為[土地使用權證號]的地塊的土地使用權。該地塊土地面積為[土地面積具體數值]平方米，規劃用途為[規劃用途具體內容]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱為[項目名稱]，建設工程規劃許可證號為[許可證號]，施工許可證號為[許可證號]。（二）商品房基本情況1.買受人所購商品房為[幢][單元][層][房號]。該商品房的用途為[用途]，屬[結構類型]結構，層高為[層高數值]米，建筑層數地上[地上層數]層，地下[地下層數]層。2.該商品房建筑面積共[建筑面積具體數值]平方米，其中，套內建筑面積[套內建筑面積具體數值]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[分攤建筑面積具體數值]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。（三）商品房價款1.該商品房單價為每平方米[單價數值]元，總金額[總金額大寫及小寫]元整。2.買受人采取以下第[付款方式選項]種方式付款：一次性付款：買受人應當在[具體日期]前支付全部房價款人民幣[總金額大寫及小寫]元整。分期付款：買受人應當在[第一次付款日期]前支付總房價款的[X]%，計人民幣[金額大寫及小寫]元整；在[第二次付款日期]前支付總房價款的[X]%，計人民幣[金額大寫及小寫]元整；在[第三次付款日期]前支付總房價款的[X]%，計人民幣[金額大寫及小寫]元整。銀行貸款：買受人應于[簽訂合同日期]前支付首期房價款人民幣[金額大寫及小寫]元整，占總房價款的[X]%。余額人民幣[金額大寫及小寫]元整向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。其他方式（請注明）：[具體付款方式及時間節點]二、權利義務（一）出賣人權利義務1.出賣人有權按照合同約定收取買受人的房價款。2.出賣人應當按照約定的時間和質量標準，將符合交付條件的商品房交付給買受人。3.出賣人應保證所售商品房的建筑材料、設備等符合國家和地方有關標準和規范。4.出賣人負責辦理該商品房的初始登記，并在商品房交付使用后[規定期限]內，協助買受人辦理房屋權屬登記手續。5.出賣人應按照合同約定的保修范圍和保修期限，承擔該商品房的保修責任。在保修期內，因出賣人原因造成的質量問題，出賣人應及時免費維修；因買受人使用不當造成的損壞，出賣人可有償維修，但應合理收取費用。（二）買受人權利義務1.買受人有權要求出賣人按照合同約定的時間、質量標準交付商品房。2.買受人應按照合同約定的付款方式和時間節點，按時足額支付房價款。3.買受人應在接到出賣人交付通知后的[規定期限]內，辦理房屋交付手續。4.買受人應按照國家和地方有關規定及合同約定，使用和維護該商品房。不得擅自改變該商品房的用途、結構等。5.買受人應在房屋交付后，按照規定及時繳納相關稅費及物業管理費用等。三、交付條件與交付手續（一）交付條件1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測繪報告。3.出賣人已按照合同約定完成了相關配套設施建設，并符合使用要求。（二）交付手續1.出賣人應當在交付日期屆滿前[通知期限]書面通知買受人辦理交付手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。2.買受人應在出賣人通知的交付期限內，攜帶有效身份證件及合同約定的其他相關材料，前往指定地點辦理交付手續。3.出賣人在交付時，應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并由買受人在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上簽字確認。4.買受人驗收商品房后，應當簽署房屋交接單。發現商品房存在質量問題或其他不符合合同約定情形的，應在房屋交接單中注明，并要求出賣人在規定期限內整改；出賣人整改后仍不符合要求的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔。四、面積差異處理1.合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。2.商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起[規定期限]內將買受人已付房價款退還給買受人，并按[利率標準]給付利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%五、質量及保修責任1.出賣人承諾該商品房的建筑質量符合國家和地方現行的建筑工程質量驗收規范及標準。自該商品房交付之日起，在[保修期限]內，出賣人按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。2.在保修期內，買受人發現該商品房存在質量問題的，應及時通知出賣人。出賣人應在接到通知后的[響應期限]內派人到現場查看，并根據質量問題的實際情況進行維修或處理。3.保修范圍和保修期限以外的質量問題，由買受人自行承擔維修費用；但因出賣人故意隱瞞或不及時履行保修義務等原因造成買受人損失的，出賣人應當承擔相應的賠償責任。六、違約責任（一）出賣人違約責任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的時間交付商品房的，按照逾期時間，分別處理（不作累加）：逾期在[30]日之內，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[30]日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[規定期限]內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.出賣人交付的商品房質量不符合合同約定或國家規定的質量標準的，買受人有權要求出賣人按照合同約定承擔保修責任，并承擔因質量問題給買受人造成的損失；經修復后仍不符合質量要求的，買受人有權解除合同，出賣人應按照上述逾期交房的規定承擔違約責任。3.出賣人擅自變更規劃、設計，導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等發生變化，影響買受人所購商品房質量或使用功能的，買受人有權解除合同；買受人要求繼續履行合同的，出賣人應當按照合同約定承擔違約責任，并負責采取補救措施使商品房符合合同約定。4.出賣人未按照合同約定辦理房屋權屬登記手續的，應當自約定日期屆滿之次日起至實際辦理房屋權屬登記之日止，按日計算向買受人支付全部已付款萬分之[X]的違約金，并于實際辦理房屋權屬登記手續之日起[規定期限]內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的原因，買受人未能在商品房交付之日起[規定期限]內取得房屋權屬證書的，買受人有權退房；買受人退房的，出賣人應當自買受人退房通知到達之日起[規定期限]內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。買受人不退房的，出賣人應當自買受人應當取得房屋權屬證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋權屬證書之日止，按日向買受人支付全部已付款萬分之[X]的違約金。（二）買受人違約責任1.買受人未按照合同約定的時間支付房價款的，按照逾期時間，分別處理（不作累加）：逾期在[30]日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[30]日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起[規定期限]內按照累計應付款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。前款所稱逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.買受人逾期辦理房屋交付手續的，按照逾期時間，分別處理（不作累加）：逾期在[30]日之內，自本合同規定的交付期限的第二天起至實際辦理交付手續之日止，買受人按日向出賣人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[30]日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起[規定期限]內按照累計已付款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的交付期限的第二天起至實際辦理交付手續之日止，買受人按日向出賣人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。3.買受人擅自改變該商品房的用途、結構等，給出賣人或其他業主造成損失的，應當承擔賠償責任。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第[爭議解決方式選項]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁；2.依法向有管轄權的人民法院起訴。八、其他約定事項1.[具體約定事項1]2.[具體約定事項2]3.......本合同一式[份數]份，具有同等法律效力，出