開發商售房合同協議?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方為[房屋具體項目名稱]的開發商，乙方有意愿購買甲方開發建設的房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：本合同所涉房屋位于[房屋具體地址，精確到門牌號]，該房屋所在建筑物的具體樓號為[X]號樓，所在樓層為[X]層，房號為[X]室。2.房屋面積：乙方所購房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。上述面積為暫測面積，最終以房屋產權登記機關實際測定的面積為準。若實際面積與暫測面積有差異，雙方同意按照本合同約定的方式進行處理。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋用途：該房屋的用途為[居住/商業等具體用途]。5.房屋裝修狀況：[毛坯房/精裝修等具體裝修情況描述]。若為精裝修房屋，應詳細說明裝修標準，包括但不限于裝修材料品牌、規格、裝修工藝等。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響。2.付款方式首付：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內，向甲方支付房屋總價款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。貸款：乙方應在簽訂本合同后，積極辦理銀行貸款手續。若乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，以現金或其他合法方式補足剩余購房款。尾款：在房屋交付并辦理完產權過戶手續后，乙方應向甲方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在符合法律法規及本合同約定的條件下，對乙方的付款情況進行監督和審查。按照合同約定的時間和標準向乙方交付房屋。依據相關法律法規及政策規定，協助乙方辦理房屋產權登記手續。2.義務保證所售房屋符合國家及地方相關法律法規、政策規定，具備合法的銷售條件。向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋的土地性質、規劃用途、建筑結構、面積、戶型等。按照合同約定的裝修標準進行房屋裝修（若為精裝修房屋），保證裝修質量符合相關標準和要求。在房屋交付前，負責對房屋進行質量檢查和整改，確保房屋質量合格。在房屋交付時，向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關文件。在合同約定的期限內，協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供必要的協助和資料。因甲方原因導致乙方未能在規定期限內取得房屋產權證書的，甲方應承擔相應的違約責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、質量標準交付房屋。有權要求甲方協助辦理房屋產權登記手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理購房及產權登記手續所需的真實、有效、完整的資料，并積極配合甲方辦理相關手續。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收。若發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時向甲方提出書面異議，并配合甲方進行整改。按照房屋的使用性質合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途等。因乙方擅自改變房屋結構、用途等導致的一切后果，由乙方自行承擔。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[預計交付日期]前將房屋交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。房屋達到本合同約定的裝修標準（若為精裝修房屋）。向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關文件。3.交付手續：在房屋交付時，甲方應提前通知乙方辦理交付手續。乙方應在接到通知后的[X]日內，攜帶有效身份證件等相關資料前往甲方指定地點辦理交付手續。雙方應共同對房屋進行驗收，填寫房屋驗收單。若乙方在規定時間內未辦理交付手續，視為乙方自動接收房屋，房屋的風險自視為接收之日起轉移至乙方。五、房屋質量及保修1.質量標準：房屋質量應符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范和標準，以及本合同約定的質量要求。2.保修期限：自房屋交付之日起，甲方按照國家及地方相關法律法規的規定，對房屋承擔保修責任。具體保修期限如下：地基基礎和主體結構工程：為設計文件規定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏：為[X]年。供熱與供冷系統：為[X]個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程：為[X]年。其他部位、部件的保修期限按國家及地方相關規定執行。3.保修責任：在保修期限內，若房屋出現質量問題，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]日內派人進行維修。因乙方使用不當或擅自改動房屋結構、裝修等原因導致的質量問題，甲方不承擔保修責任，但甲方應協助乙方進行維修，費用由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后的[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或裝修標準，甲方應負責在合理期限內進行整改，直至達到合同約定標準。因整改導致房屋交付延遲的，按照上述逾期交付房屋的違約責任處理。若因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若因甲方原因導致乙方未能在規定期限內取得房屋產權證書，甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同后的[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同。乙方已支付的購房款不予退還，甲方有權另行處置該房屋。若乙方擅自改變房屋結構、用途等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。若乙方拒不履行恢復原狀義務，甲方有權采取必要措施進行恢復，費用由乙方承擔。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等