高樓層餐飲出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]高樓層的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出租給乙方用于餐飲經(jīng)營；乙方有意承租該房屋用于餐飲業(yè)務。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述房屋位置及面積該房屋位于[具體地址]，所在樓層為[X]層，建筑面積為[X]平方米。房屋內(nèi)部格局為[詳細描述房屋內(nèi)部布局，如包間數(shù)量、大廳面積等]，整體空間寬敞明亮，通風良好，適合開展餐飲經(jīng)營活動。配套設施1.裝修情況：甲方已對房屋進行了基本裝修，包括墻面地面裝修、天花板吊頂、水電線路鋪設等。具體裝修狀況以交付時的實際情況為準。2.設備設施：房屋內(nèi)配備有基本的餐飲經(jīng)營設備設施，如廚房爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏設備、空調(diào)、桌椅等（詳見附件《設備設施清單》）。乙方應在接收房屋時對設備設施的數(shù)量、規(guī)格、型號及運行狀況進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時向甲方提出。用途限制乙方承租該房屋僅用于合法的餐飲經(jīng)營活動，不得擅自改變房屋用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，也不得用于其他任何違法違規(guī)或損害甲方利益的用途。二、租賃期限起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金標準及其他租賃條件由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式租金標準1.第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。具體租金金額根據(jù)當年遞增比例進行調(diào)整。支付方式1.租金支付方式為[支付周期，如季度、半年或一年]支付。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。2.乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應在乙方交還房屋后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營行為或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本合同。有權(quán)在租賃期限屆滿或合同解除后收回房屋。2.義務保證所提供房屋及附屬設施設備符合安全使用標準，能夠正常使用。在租賃期間，如因房屋質(zhì)量問題或設施設備故障給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。負責辦理與房屋租賃相關的審批手續(xù)，確保乙方能夠合法開展餐飲經(jīng)營活動。協(xié)助乙方處理與周邊鄰居及相關部門的關系，為乙方經(jīng)營提供必要的便利條件。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入乙方承租的房屋，但因維修房屋等緊急情況除外。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用房屋及附屬設施設備，開展餐飲經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方對承租房屋享有合法的使用權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋或影響乙方經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決問題，并有權(quán)要求甲方賠償相應的損失。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方利益的經(jīng)營活動。如因乙方經(jīng)營活動導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。負責對承租房屋及附屬設施設備進行日常維護保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當或維護不善造成房屋及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及設施設備。如需對房屋進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造方案應符合相關法律法規(guī)及安全標準，費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方對房屋進行的裝修及改造部分不得拆除，應無償歸甲方所有。自行承擔經(jīng)營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費、稅費、員工工資等。在租賃期間，乙方應做好消防安全工作，配備必要的消防器材，確保房屋及經(jīng)營場所符合消防安全要求。如因乙方原因發(fā)生消防安全事故，乙方應承擔全部責任。遵守小區(qū)及周邊環(huán)境的管理規(guī)定，不得影響周邊居民的正常生活。因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的噪音、油煙等污染問題，乙方應自行采取有效措施進行處理，確保符合環(huán)保要求。五、房屋交付及返還交付1.甲方應在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署《房屋交接清單》。2.《房屋交接清單》應詳細記錄房屋及附屬設施設備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等情況。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應負責在交付前進行修復或更換，直至符合交付條件。返還1.租賃期滿或合同解除后，乙方應在合同約定的期限內(nèi)將房屋及附屬設施設備完好無損地返還給甲方。返還時，雙方應再次共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署《房屋返還清單》。2.如乙方未按照合同約定返還房屋或附屬設施設備存在損壞、缺失等情況的，甲方有權(quán)要求乙方按照市場價格進行賠償或修復。乙方應在接到甲方通知后的[X]天內(nèi)完成賠償或修復工作，否則甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行補足。六、裝修及改造裝修及改造的限制乙方如需對承租房屋進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并提交裝修或改造方案。裝修或改造方案應符合國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和整體外觀，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自進行裝修或改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。裝修及改造費用承擔乙方對房屋進行裝修或改造所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方對房屋進行的裝修及改造部分不得拆除，應無償歸甲方所有。七、違約責任甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一天，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，并負責及時修復房屋。乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并收回房屋，已收取的租金及押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并收回房屋，已收取的租金及押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如乙方未按照本合同約定對房屋及附屬設施設備進行維護保養(yǎng)或因乙方使用不當導致房屋及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成修復或賠償工作，甲方有權(quán)自行委托他人進行修復，費用由乙方承擔，甲方可從乙方支付的押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行補足。4.如乙方未按照本合同約定的期限返還房屋，每逾期一天，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任。但雙方應及時協(xié)商解決合同解除后的相關事宜，如租金結(jié)算、房屋返還等。通知與送達雙方在本合同中