開發(fā)區(qū)房屋出售合同協(xié)議?合同編號：[合同編號]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方出售位于開發(fā)區(qū)的房屋事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[開發(fā)區(qū)具體地址]，具體門牌號為[X]號。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方共同確認，該房屋的建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋附屬設(shè)施：包含但不限于室內(nèi)裝修、門窗、水電設(shè)施、燃氣設(shè)施、暖氣設(shè)施、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等（詳細列舉附屬設(shè)施清單）。房屋配有[車庫/車位]，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[X]平方米。房屋周邊的綠化、道路、圍墻等公共設(shè)施也在本次出售范圍內(nèi)。二、房屋出售價格及付款方式1.房屋出售價格：雙方商定該房屋的出售總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在[具體日期1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在[具體日期2]前，支付剩余購房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理成功貸款手續(xù)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。對房屋享有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋，并保證出售行為不違反法律法規(guī)及其他相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)：保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時間和方式，向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件和資料，并承擔(dān)因甲方原因產(chǎn)生的過戶費用。在房屋交付前，結(jié)清房屋的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的價格和方式購買房屋，并在房屋交付后依法享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間和標準交付房屋及附屬設(shè)施。在甲方協(xié)助下，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方未按照合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。接受甲方交付的房屋及附屬設(shè)施，并在驗收合格后簽署房屋交接單。如乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或采取其他補救措施。自行承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、登記費等相關(guān)稅費，但因甲方原因產(chǎn)生的過戶費用除外。在房屋交付后，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時間內(nèi)交付房屋。2.交付條件：房屋已通過竣工驗收，質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范。房屋內(nèi)的裝修、附屬設(shè)施等按照本合同約定的標準完成。甲方已結(jié)清房屋交付前的所有費用。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修、水電設(shè)施、燃氣設(shè)施、暖氣設(shè)施、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照本合同約定及時整改，直至符合交付條件。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的驗收情況、交付時間、雙方簽字等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證等。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。2.過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求簽署相關(guān)文件。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，準備好辦理過戶所需的材料，并及時提交申請。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照本合同第三條第（二）款第2項的約定承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方已支付的購房款、定金、利息、因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的費用以及乙方因此遭受的其他直接損失。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。如乙方在驗收房屋時故意挑剔或提出不合理的質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無法按時交付房屋或增加不必要的費用和損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定的用途使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，給房屋造成損害的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。