上海首套房交易合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶(hù)型為[具體戶(hù)型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋用途為住宅。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。該房屋附帶[車(chē)庫(kù)/車(chē)位/儲(chǔ)物間等附屬設(shè)施情況]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房屋擁有完整、合法、有效的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)號(hào)]。該房屋不存在抵押、查封、凍結(jié)等限制交易的情形，如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜銮闆r，影響乙方正常交易及取得產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償乙方因此遭受的一切損失。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方商定該房屋成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等任何因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。甲方收到定金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監(jiān)管的賬戶(hù)（若有）或按照甲方指定的方式支付給甲方。首付款包含已支付的定金。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，積極向銀行申請(qǐng)貸款。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在銀行放款后[具體期限]內(nèi)將貸款金額支付至雙方共同監(jiān)管的賬戶(hù)（若有）或按照甲方指定的方式支付給甲方。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[具體期限]內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，乙方應(yīng)將尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，并向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、居住情況、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求配合乙方及相關(guān)部門(mén)辦理各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中的費(fèi)用及責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等影響房屋質(zhì)量和價(jià)值的行為。按照本合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合正常使用條件，包括但不限于水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清，房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損等。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)物品，并在交接清單上簽字確認(rèn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供房屋相關(guān)信息及協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。有權(quán)在房屋交付后，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行使用和處置。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的相關(guān)資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)辦理各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中的費(fèi)用及責(zé)任。在房屋交付前，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方整改。在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。尊重甲方的合法權(quán)益，不得擅自干擾甲方正常生活和使用房屋。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，具備正常居住使用條件。甲方已結(jié)清房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于家具、電器、裝修等，如有約定）完好無(wú)損，可正常使用。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房屋交接清單。交接清單應(yīng)包括房屋的基本情況、設(shè)施設(shè)備清單、費(fèi)用結(jié)清情況等內(nèi)容。雙方應(yīng)對(duì)交接清單內(nèi)容進(jìn)行簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)物品，并在交接清單上注明物品名稱(chēng)、數(shù)量等信息。五、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е卵舆t辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由一方承擔(dān)的額外費(fèi)用（如因違約導(dǎo)致的罰款、滯納金等），由責(zé)任方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或與合同約定不符，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購(gòu)房款、利息、中介費(fèi)、律師費(fèi)等直接損失和間接損失。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在房屋交付前擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等影響房屋質(zhì)量和價(jià)值的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。如甲方拒絕履行，乙方可自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供的辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需資料虛假或不完整，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于過(guò)戶(hù)費(fèi)用、中介費(fèi)、律師費(fèi)等直接損失和間接損失。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未