開發商和業主協議合同?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（業主）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方依法取得[項目名稱]的開發建設權，乙方有意購買甲方開發建設的房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置乙方所購房屋位于[項目名稱]內[具體樓號][單元號][樓層][房號]，該房屋的具體位置以政府相關部門最終核準的規劃圖紙及實際交付現狀為準。2.房屋面積該房屋建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。房屋面積以具有相應資質的測繪機構出具的測繪報告為準。如實際交付面積與本合同約定面積存在差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內將乙方已付款退還給乙方，并按照同期銀行貸款利率付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途該房屋的用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋結構及裝修標準房屋結構為[具體結構類型]，裝修標準為[毛坯/精裝修等具體標準]。甲方應按照約定的裝修標準進行施工，確保房屋質量符合國家及地方相關標準和規范。如因甲方原因導致裝修質量不符合約定，甲方應承擔相應的違約責任，并負責按照約定進行整改或賠償乙方因此遭受的損失。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。對房屋的規劃、設計等進行合理調整，但應提前通知乙方，并確保調整后的房屋不影響乙方正常使用及合同目的的實現。如因調整給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。在房屋交付前，有權對房屋進行必要的檢查和維修，以確保房屋符合交付條件。2.義務負責辦理房屋建設過程中的各項審批手續，確保項目建設合法合規，并在合同約定的時間內將房屋交付給乙方。保證所交付的房屋符合國家及地方相關質量標準和合同約定的各項條件，如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照國家及地方相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。如因甲方原因導致乙方無法按時取得房屋產權證書的，甲方應承擔違約責任，具體違約責任按照本合同關于逾期交房的約定執行。按照合同約定的時間和標準完成小區配套設施建設，包括但不限于道路、綠化、停車位、物業服務用房等，確保小區具備正常的居住和使用條件。在房屋交付前，應向乙方提供房屋質量保證書和使用說明書，并在交付時向乙方詳細說明房屋的質量狀況、使用注意事項等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的價格和方式購買房屋，并在房屋交付后依法享有房屋的所有權及相關權益。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并采取相應的救濟措施，如解除合同、要求賠償損失等。有權對房屋的質量、裝修等進行監督，如發現問題有權要求甲方及時整改。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。配合甲方辦理房屋交付及產權登記手續，提供辦理相關手續所需的資料，并按照國家及地方相關規定繳納應由乙方承擔的稅費。在房屋交付后，應按照法律法規及小區管理規約的規定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途等，不得損害其他業主和公共利益。三、付款方式及時間乙方選擇以下第______種付款方式：1.一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起______日內，將全部購房款人民幣______元一次性支付給甲方。2.分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起______日內，支付購房款的______%，即人民幣______元；第二期：在[具體時間節點1]前，支付購房款的______%，即人民幣______元；第三期：在[具體時間節點2]前，支付剩余購房款，即人民幣______元。3.銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起______日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應按照合同約定的時間和方式自行補足購房款。如因甲方原因導致乙方貸款未能按時足額發放，甲方應承擔相應的責任，并協助乙方解決貸款問題或協商其他付款方式。四、房屋交付1.交付時間甲方應在______年______月______日前將經驗收合格的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調整等原因導致房屋交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件房屋交付時應符合以下條件：該房屋已取得建設工程竣工驗收備案表；該房屋已取得房屋測繪報告；該房屋的配套設施已按照合同約定建設完成并達到使用條件；該房屋不存在質量問題，如存在質量問題，甲方應已按照合同約定完成整改并通過乙方驗收。3.交付手續在房屋交付時，甲方應提前通知乙方辦理交付手續。乙方應在接到通知后的______日內，攜帶有效身份證件及本合同等相關資料到甲方指定地點辦理房屋交付手續。甲乙雙方應共同對房屋的現狀、質量、配套設施等進行查驗，并簽署房屋交接單。如發現房屋存在問題，乙方應在房屋交接單中注明，甲方應按照合同約定及時處理。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起30日內退還乙方已付購房款，并按照同期銀行貸款利率付給利息，同時按照乙方已付購房款的______%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或交付條件，甲方應負責按照合同約定進行整改或修復，直至達到合同要求。整改或修復期間，乙方有權拒絕接收房屋，甲方應按照本合同關于逾期交房的約定向乙方支付違約金。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方未能按照合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，導致乙方無法按時取得房屋產權證書的，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起30日內退還乙方已付購房款，并按照同期銀行貸款利率付給利息，同時按照乙方已付購房款的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的萬分之______向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方已付購房款不予退還，同時乙方應按照應付購房款的______%向甲方支付違約金。如乙方未經甲方書面同意，擅自改變房屋結構、用途等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權采取法律措施維護自身權益。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年______月______日