合建商住樓合同協(xié)議?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合作合建商住樓，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、合建項目概述1.項目名稱：[具體商住樓名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規(guī)模：占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。商住樓規(guī)劃為[具體樓層數(shù)]層，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有按本協(xié)議約定獲取合建項目收益的權(quán)利。對合建項目的建設(shè)、銷售等情況享有知情權(quán)，有權(quán)查閱相關(guān)資料和文件。2.義務(wù)負責提供合建項目所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵和法律糾紛。土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。按照本協(xié)議約定的時間和要求，協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費用由[方]承擔。配合乙方進行項目建設(shè)過程中的協(xié)調(diào)工作，如與周邊居民、單位等的溝通協(xié)調(diào)，確保項目建設(shè)順利進行。按照本協(xié)議約定的比例和方式，承擔項目建設(shè)資金，并及時足額支付到位。在項目建設(shè)過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何損害乙方利益或影響項目建設(shè)的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有按本協(xié)議約定獲取合建項目收益的權(quán)利。對合建項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工等工作享有主導(dǎo)權(quán)，但需符合國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范要求，并征求甲方意見。在項目建設(shè)過程中，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助解決相關(guān)問題。2.義務(wù)負責合建項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、施工管理等工作，確保項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)范要求。按照經(jīng)甲方認可的設(shè)計方案進行建設(shè)，設(shè)計方案需滿足商住樓的功能需求和市場定位。負責編制項目建設(shè)預(yù)算和資金使用計劃，合理安排項目建設(shè)資金，確保項目建設(shè)順利進行。在項目建設(shè)過程中，嚴格控制成本，節(jié)約開支，如因乙方原因?qū)е鲁杀境В霾糠钟梢曳阶孕谐袚０凑諊曳煞ㄒ?guī)及相關(guān)規(guī)定，組織施工隊伍進行項目建設(shè)，確保施工安全，承擔施工過程中的安全責任。如因乙方施工原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。在項目建設(shè)過程中，及時向甲方通報項目進展情況，定期提供項目建設(shè)報告，包括工程進度、質(zhì)量情況、資金使用情況等。負責項目建成后的銷售及物業(yè)管理等工作，制定合理的銷售方案和物業(yè)管理方案，確保項目銷售順利和物業(yè)管理規(guī)范。銷售所得款項按照本協(xié)議約定進行分配和使用。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何損害甲方利益或影響項目建設(shè)的行為。三、項目建設(shè)資金及分配1.項目建設(shè)資金總額預(yù)計為人民幣[X]元，具體金額以實際發(fā)生為準。資金來源包括雙方投入資金、銀行貸款及其他合法融資渠道。2.雙方按照以下比例承擔項目建設(shè)資金：甲方承擔[X]%，即人民幣[X]元。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將第一期建設(shè)資金人民幣[X]元支付至雙方共同設(shè)立的資金監(jiān)管賬戶。此后，根據(jù)項目建設(shè)進度，按照乙方提供的資金使用計劃，及時足額支付后續(xù)建設(shè)資金。乙方承擔[X]%，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)自行負責籌集項目建設(shè)所需的資金，并按照項目建設(shè)進度合理安排資金使用，確保項目建設(shè)順利進行。3.項目建設(shè)資金設(shè)立專門的監(jiān)管賬戶，由雙方共同管理。監(jiān)管賬戶開戶銀行為[銀行名稱]，賬號為[賬號]。4.項目建成后，銷售所得款項在扣除項目建設(shè)成本（包括但不限于土地成本、建安成本、稅費、銷售費用、管理費用等）、償還銀行貸款及其他債務(wù)后，按照以下方式進行分配：甲方按照其投入資金占項目建設(shè)總資金的比例獲取收益。乙方按照其投入資金占項目建設(shè)總資金的比例獲取收益，并提取項目銷售利潤的[X]%作為項目管理費用。5.在項目銷售過程中，如出現(xiàn)滯銷情況，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，如調(diào)整銷售價格、優(yōu)化銷售策略等，確保項目銷售順利進行。因滯銷導(dǎo)致的銷售周期延長等損失，由雙方按照承擔建設(shè)資金的比例分擔。四、項目建設(shè)進度及交付1.項目建設(shè)周期預(yù)計為自本協(xié)議簽訂之日起[X]個月，具體以實際建設(shè)進度為準。2.乙方應(yīng)制定詳細的項目建設(shè)進度計劃，并提交給甲方審核。在項目建設(shè)過程中，嚴格按照進度計劃組織施工，確保項目按時交付。3.如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е马椖拷ㄔO(shè)進度延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整項目建設(shè)進度計劃，采取措施盡量減少延誤對項目造成的影響。4.項目建成后，乙方應(yīng)組織相關(guān)部門進行竣工驗收。驗收合格后，按照本協(xié)議約定向甲方交付商住樓。交付標準為商住樓達到國家規(guī)定的交房條件，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)合格、水電氣等配套設(shè)施齊全、綠化及物業(yè)服務(wù)達到約定標準等。5.在交付前，乙方應(yīng)負責清理項目現(xiàn)場，拆除臨時設(shè)施，確保交付房屋周邊環(huán)境整潔。交付時，乙方應(yīng)向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.雙方應(yīng)共同配合辦理商住樓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。2.甲方應(yīng)確保其提供的土地產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е律套钱a(chǎn)權(quán)無法辦理或出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和要求，及時提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料和文件，并協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е律套钱a(chǎn)權(quán)無法辦理或出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項目建設(shè)延誤或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任。甲方應(yīng)按照未履行義務(wù)部分對應(yīng)的項目建設(shè)資金金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方逾期支付建設(shè)資金超過[X]個工作日，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項目建設(shè)延誤或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任。乙方應(yīng)按照未履行義務(wù)部分對應(yīng)的項目建設(shè)資金金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期交付商住樓超過[X]日，每逾期一日，應(yīng)按照項目總銷售金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或商業(yè)秘密，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的競業(yè)禁止義務(wù)，在合建項目周邊從事與本項目相競爭的業(yè)務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并立即停止違約行為，消除影響。如因違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)賠償對方全部損失。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等原因?qū)椖吭斐傻挠绊憽Ｆ摺幾h解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件