小區住宅出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]的住宅一套（以下簡稱"該住宅"），乙方有意購買該住宅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.該住宅建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型結構]，朝向為[具體朝向]。2.該住宅為[房屋性質，如商品房、經濟適用房等]，已取得[房屋產權證書號]，產權清晰，無任何產權糾紛及債權債務糾紛。3.該住宅附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如固定裝修、門窗、水電設施、燃氣設施、暖氣設施、電梯（如有）等]。二、房屋價格及付款方式1.該住宅出售價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不包含任何稅費及辦理產權過戶手續所需的費用。2.付款方式：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應在[具體付款時間節點1]前，向甲方支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理房屋產權過戶手續當日，以銀行轉賬或其他雙方認可的方式支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應保證該住宅的產權清晰，無任何產權糾紛及債權債務糾紛，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件及相關資料。3.甲方應按照本合同約定的時間和條件，將該住宅及附屬設施交付給乙方。在交付前，甲方應負責處理該住宅的所有欠費事項，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等。4.甲方應協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。辦理產權過戶手續所需的費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付該住宅及附屬設施，并保證其質量符合國家及地方相關標準。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照該住宅出售價格的[x%]向甲方支付違約金。3.乙方應在接收該住宅后，按照國家及地方相關規定使用該住宅，不得擅自改變其結構和用途。如因乙方原因造成該住宅損壞或存在安全隱患的，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。4.乙方應在本合同簽訂后[具體時間期限]內，自行辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因未能在規定時間內辦理完畢產權過戶手續的，每逾期一日，應按照該住宅出售價格的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照該住宅出售價格的[x%]向甲方支付違約金。四、房屋交付1.甲方應在[具體交付時間]前，將該住宅及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對該住宅及附屬設施進行驗收，如發現存在質量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改或修復，直至符合要求為止。2.交付手續辦理完畢后，該住宅的風險責任即轉移至乙方。自交付之日起，該住宅的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等相關費用由乙方承擔。五、違約責任1.如甲方違反本合同約定，未能按時交付該住宅或保證該住宅產權清晰的，每逾期一日，應按照該住宅出售價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照該住宅出售價格的[x%]向乙方支付違約金。2.如乙方違反本合同約定，未能按時支付購房款或辦理產權過戶手續的，應按照本合同第三條第（二）款的約定承擔違約責任。3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同不一致的，以補充協議