小區早餐店分租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱及具體地址]的早餐店（以下簡稱"該店鋪"），現甲方有意將該店鋪部分區域分租給乙方，乙方愿意承租。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將該店鋪分租給乙方事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.店鋪位置及面積該店鋪位于[小區名稱及具體地址]，建筑面積為[x]平方米。甲方將該店鋪內[具體區域描述，如一層進門左側第x間，面積為x平方米]分租給乙方使用。乙方承租的區域僅用于經營早餐相關業務，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。2.店鋪設施設備甲方應確保交付給乙方使用時，店鋪內現有設施設備（包括但不限于爐灶、蒸箱、冰箱、桌椅等，詳細清單見附件一）能正常使用。乙方應在租賃期間妥善使用和保管這些設施設備，如有損壞，應及時通知甲方并負責維修或賠償。租賃期屆滿或合同解除后，乙方應按照原狀返還店鋪及設施設備，如有損壞無法修復的，乙方應按照市場價格進行賠償。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃區域。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租，雙方另行協商簽訂續租合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如按月支付、按季度支付等]。租金價格每[x]年根據市場行情及物價指數等因素協商調整一次，調整幅度由雙方另行協商確定。2.支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方出具收款憑證。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業費等），甲方應在乙方交還租賃區域后的[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。3.若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權扣除相應押金作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，如發現乙方有違法經營、損害店鋪形象或違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改或解除合同。租賃期內，甲方有權根據實際需要對店鋪的整體結構、設施設備等進行合理修繕，但應提前通知乙方，盡量減少對乙方經營的影響。2.義務應保證該店鋪分租給乙方使用符合法律法規規定，且具備正常經營早餐業務的條件。負責提供租賃區域的水、電、氣等基本供應設施，并承擔相應費用，但乙方使用超出基本用量部分的費用由乙方自行承擔。協助乙方辦理與經營早餐業務相關的證照手續，如因甲方原因導致乙方無法正常辦理相關證照，甲方應承擔相應責任并賠償乙方因此遭受的損失。在租賃期間，不得無故干擾乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用租賃區域開展早餐經營業務。有權要求甲方按照本合同約定提供必要的協助和支持，如設施設備維修等。對甲方違反本合同約定的行為，有權提出異議并要求甲方改正。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應合法經營早餐業務，遵守國家法律法規及小區物業管理規定，不得從事違法違規或損害小區居民利益的經營活動。負責租賃區域內的環境衛生、食品安全等工作，如因乙方原因導致食品安全事故或其他糾紛，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。不得擅自改變租賃區域的結構和用途，如需對店鋪進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分，應按照原狀返還給甲方。應妥善使用和保管租賃區域內的設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，應及時維修或賠償。在租賃期間，應自行負責租賃區域內的安全保衛工作，確保店鋪及人員安全。如發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。租賃期滿或合同解除后，應如期交還租賃區域，并保證該區域內的設施設備完好無損（正常損耗除外）。六、水電費及其他費用1.水電費乙方應按照實際使用量向供水、供電部門繳納水電費。甲方應每月向乙方提供水電費明細清單，乙方應在收到清單后的[x]個工作日內核對并支付費用。如乙方逾期支付水電費，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。2.物業費乙方應按照小區物業管理規定向物業管理公司繳納物業費，物業費標準為每月每平方米人民幣[x]元。甲方負責協調乙方與物業管理公司之間的關系，確保乙方正常經營。如因甲方原因導致乙方無法正常經營，甲方應承擔相應責任并賠償乙方因此遭受的損失。3.其他費用租賃期間，乙方因經營需要產生的其他費用（如燃氣費、垃圾處理費等）由乙方自行承擔。七、裝修與改造1.乙方如需對租賃區域進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，經甲方書面同意后方可施工。裝修改造方案應符合國家相關法律法規及小區物業管理規定，不得影響建筑物的結構安全和其他業主的正常生活。2.乙方的裝修改造費用由乙方自行承擔，裝修改造過程中應注意安全，遵守施工規范，如因乙方施工原因導致店鋪或其他業主遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃區域進行的裝修改造部分，除雙方另有約定外，甲方不予補償，乙方不得拆除已裝修改造的部分，應按照原狀返還給甲方。八、合同的解除與終止1.合同解除經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除合同，互不承擔責任。2.合同終止租賃期滿，本合同自然終止。雙方按照本合同約定履行完畢各自義務后，本合同終止。九、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未按照約定提供租賃區域或協助乙方辦理相關證照等，應承擔乙方因此遭受的直接損失，并按照當年租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，逾期支付租金、押金或其他費用，應按照本合同約定支付違約金；擅自改變租賃區域用途、損壞設施設備、拖欠水電費等，除應承擔賠償責任外，還應按照當年租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本合同約定，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現債權的費用。十、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃區域所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜