小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]（以下簡稱"該小區(qū)"）的業(yè)主或使用人，擁有該小區(qū)內(nèi)物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，乙方為依法設(shè)立并具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況該小區(qū)位于[小區(qū)地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、停車位等]。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、二次供水設(shè)施等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)和管理：如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對小區(qū)內(nèi)的草坪、花卉、樹木等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。公共秩序維護(hù)：包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)的治安秩序，但不承擔(dān)人身、財產(chǎn)的保管保險責(zé)任。交通秩序與車輛停放管理：合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的交通流線，確保車輛停放有序，對進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行登記和管理。房屋裝飾裝修管理：對業(yè)主或使用人的房屋裝飾裝修活動進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響小區(qū)整體環(huán)境和其他業(yè)主的正常生活。其他：根據(jù)小區(qū)實際情況和業(yè)主需求，提供的其他相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，如乙方服務(wù)不符合約定，有權(quán)要求乙方限期整改。有權(quán)了解本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金等費用的收支情況。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)遵守本小區(qū)的業(yè)主公約、物業(yè)管理規(guī)定及各項規(guī)章制度。按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)及外貌，不得損壞小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備。如房屋需要裝飾裝修，應(yīng)事先告知乙方，并按照乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，遵守裝修管理規(guī)定。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用。有權(quán)根據(jù)本小區(qū)的實際情況制定物業(yè)管理服務(wù)制度和工作計劃，并組織實施。有權(quán)要求甲方及其他業(yè)主配合物業(yè)管理服務(wù)工作，對違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。有權(quán)使用本小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)活動，但應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損害業(yè)主利益。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照國家、地方相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金等費用的收支情況，接受甲方監(jiān)督。對本小區(qū)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運行，保障業(yè)主的正常生活和使用。加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的安全防范工作，制定安全管理制度，落實安全防范措施，確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。做好小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔、美觀。妥善處理業(yè)主的投訴和建議，及時回復(fù)業(yè)主，不斷改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)費及其他費用（一）物業(yè)服務(wù)費1.收費標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照[具體收費標(biāo)準(zhǔn)，如每月每平方米建筑面積[x]元]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。2.計費方式物業(yè)服務(wù)費按照[月/季/年]計算，[具體繳費日期，如每月的[x]日前]繳納。3.費用調(diào)整乙方有權(quán)根據(jù)國家政策、物價指數(shù)變動及小區(qū)實際管理成本等因素，在履行相關(guān)程序后，提出物業(yè)服務(wù)費調(diào)整方案，經(jīng)[業(yè)主大會/相關(guān)部門]同意后實施。（二）其他費用1.專項維修資金甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，按時足額繳納專項維修資金。專項維修資金用于本小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.水電費小區(qū)內(nèi)業(yè)主使用的水電費由[具體繳費方式，如乙方代收代繳]，甲方應(yīng)按照實際使用量向乙方繳納水電費。乙方應(yīng)按照國家規(guī)定的價格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行代收代繳，并定期公布水電費收支情況。3.停車費小區(qū)內(nèi)的停車費標(biāo)準(zhǔn)按照[具體收費標(biāo)準(zhǔn)，如臨時停車每小時[x]元，包月停車每月[x]元]執(zhí)行。停車費收入歸[全體業(yè)主共有/乙方所有，具體約定]，乙方應(yīng)將停車費收入納入小區(qū)財務(wù)管理，并按照相關(guān)規(guī)定使用。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)采取停止服務(wù)等措施，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.甲方違反本小區(qū)的業(yè)主公約、物業(yè)管理規(guī)定及各項規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費的[x%]向甲方支付違約金，并可解除本協(xié)議。2.乙方擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。3.乙方因管理不善，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，給甲方或其他業(yè)主造成人身、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個月，甲乙雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前[x]個月書面通知對方。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：