小區商鋪簽約合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱]內的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意將其出租給乙方使用；乙方有意承租該商鋪用于[具體經營項目]。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方將該商鋪出租給乙方事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[小區具體地址及房號]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置以附件一《商鋪位置圖》為準。2.商鋪現狀：甲方應保證該商鋪交付時符合正常使用標準，具備通水、通電、通路等基本條件。商鋪內部裝修及設施設備（如有）以交付時現狀為準，乙方應在接收商鋪時進行查驗，并在本合同附件二《商鋪交付清單》上簽字確認。3.用途：乙方承租該商鋪僅用于[具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元/月，年租金總計為人民幣[x]元。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。具體租金標準如下：第二年租金為人民幣[x]元/月，年租金總計為人民幣[x]元。第三年租金為人民幣[x]元/月，年租金總計為人民幣[x]元。......（如有后續年份，依次類推）2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如季度、半年等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付該周期的租金。首期租金應在本合同簽訂之日起[x]天內支付給甲方。甲方應在收到乙方租金后[x]天內提供合法有效的發票給乙方。四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結清租金、水電費、物業費等所有費用，并將該商鋪按照合同約定交還甲方且經甲方驗收合格后，甲方應在[x]天內無息退還乙方押金。3.若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應在接到甲方通知后[x]天內補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。對乙方使用該商鋪的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，甲方有權轉讓該商鋪的所有權，但應提前[x]天書面通知乙方，本合同對新的商鋪所有權人繼續有效。2.義務：保證該商鋪的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。按照本合同約定的時間和標準將該商鋪交付給乙方使用。負責對該商鋪的主體結構進行維修養護，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協助乙方辦理與該商鋪經營相關的手續（如有），費用由乙方承擔。在租賃期間，甲方如需提前收回該商鋪，應提前[x]天書面通知乙方，并按照合同未履行部分的租金總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃期限內，乙方有權按照本合同約定使用該商鋪。乙方在遵守本合同約定的前提下，有權對該商鋪進行裝修、改造，但應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修、改造方案不得影響該商鋪的結構安全及正常使用功能。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修、改造的部分，應無償歸甲方所有。如因不可抗力或政府行為導致本合同無法履行或部分無法履行，乙方有權要求解除合同，且不承擔違約責任。2.義務：按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或轉租給他人。如需轉租，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。未經甲方同意擅自轉租的，甲方有權解除合同，并沒收乙方的押金。合理使用該商鋪及其附屬設施設備，如因乙方使用不當或人為造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。承擔租賃期間該商鋪的水電費、物業費、衛生費等所有費用。在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照合同約定將該商鋪交還甲方，且保證商鋪內物品清空，恢復原狀。如乙方逾期交還，每逾期一天，應按照租金的[x]%向甲方支付違約金。六、維修與保養1.日常維修：租賃期間，乙方應負責該商鋪及其附屬設施設備的日常維修與保養，確保其正常使用。如發現問題應及時維修，如乙方未及時維修導致損失擴大的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.重大維修：對于該商鋪的主體結構等重大維修責任，按照本合同第五條第（一）款第2項的約定執行。如因維修影響乙方正常使用的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金及其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方違反本合同約定擅自改變商鋪用途、轉租或逾期交還商鋪等，甲方有權解除合同，并沒收乙方的押金，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。4.如一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。5.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本合同約定的義務，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽