屋頂閣樓銷售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方出售屋頂閣樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.閣樓位置：該屋頂閣樓位于[房屋具體地址]，為該房屋附屬的屋頂閣樓部分。2.閣樓面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料記載，閣樓建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。面積誤差處理方式：若實際交付面積與本合同約定面積有差異，按照《民法典》第五百一十條規(guī)定，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[x]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.閣樓結(jié)構(gòu)及裝修情況：閣樓為[具體結(jié)構(gòu)形式，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)，屋頂防水狀況良好，內(nèi)部墻面、地面[具體裝修情況，如已裝修為水泥砂漿地面、白色墻面等，若未裝修則注明毛坯狀態(tài)]。甲方保證閣樓結(jié)構(gòu)安全可靠，無質(zhì)量問題。4.附屬設(shè)施設(shè)備：閣樓配備有[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如樓梯、通風(fēng)口、照明燈具等]，上述設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，甲方應(yīng)確保其在交付時處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對閣樓進(jìn)行合理使用和處分，但不得損害乙方權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供閣樓的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)權(quán)益證明文件，并確保該閣樓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。如因閣樓產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定執(zhí)行，即賠償乙方因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。按照合同約定的時間、地點和方式，將閣樓及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時應(yīng)確保閣樓符合本合同約定的交付條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、裝修狀況及附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。交付時間為[具體交付日期]，交付地點為[具體交付地點]。協(xié)助乙方辦理閣樓相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，甲方應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。自合同簽訂之日起至閣樓交付之日止，負(fù)責(zé)對閣樓進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，確保閣樓及附屬設(shè)施設(shè)備不受損壞。如因甲方保管不善導(dǎo)致閣樓及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失，賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)按照《民法典》第五百八十四條規(guī)定執(zhí)行，即當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。向乙方如實告知閣樓的使用年限、質(zhì)量狀況、存在的問題及維修情況等相關(guān)信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍和標(biāo)準(zhǔn)同前款規(guī)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間、金額和方式向甲方支付購房款。在合同約定的交付期限屆滿時，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付閣樓及附屬設(shè)施設(shè)備。在甲方交付的閣樓不符合本合同約定時，有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。對閣樓享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)按照合同約定向甲方支付購房款。付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等，具體注明]：若為一次性付款，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元支付至甲方指定賬戶。若為分期付款，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元；在[具體分期付款時間節(jié)點1]支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元；在[具體分期付款時間節(jié)點2]支付剩余購房款，即人民幣[x]元。乙方未按照約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若為銀行貸款付款，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額或按照合同約定的一次性付款方式支付剩余購房款。否則，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。在甲方交付閣樓時，按照合同約定及時接收，并對閣樓及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)按照合同約定及時處理。在接收閣樓后，應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定合理使用閣樓，不得擅自改變閣樓的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)等行為。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致閣樓及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償標(biāo)準(zhǔn)按照《民法典》第五百八十四條規(guī)定執(zhí)行。協(xié)助甲方辦理閣樓相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。三、價格及付款方式1.閣樓價格：雙方協(xié)商確定該屋頂閣樓的總售價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：見本合同"二、權(quán)利與義務(wù)"中關(guān)于乙方付款方式的約定。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時間、地點和條件交付閣樓及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償范圍包括但不限于乙方為購買閣樓所支付的各項費(fèi)用、因合同解除而產(chǎn)生的利息損失、乙方另行購置房屋的差價損失等，具體賠償金額根據(jù)實際損失情況確定，但不得超過甲方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。若甲方交付的閣樓不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，使閣樓達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如逾期未能解決，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方違反本合同約定擅自處分閣樓或其附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方全部損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方購買閣樓的費(fèi)用、因甲方違約導(dǎo)致的閣樓價值貶損、乙方為維護(hù)自身權(quán)益所支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時間、金額和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在接收閣樓后擅自改變閣樓的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于因乙方行為導(dǎo)致的閣樓修復(fù)費(fèi)用、安全隱患整改費(fèi)用、因閣樓結(jié)構(gòu)改變或用途變更導(dǎo)致的價值貶損等，具體賠償金額根據(jù)實際損失情況確定，但不得超過乙方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。若乙方違反本合同約定拒絕協(xié)助甲方辦理閣樓相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，或因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法按時辦理的，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方為辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所支出的費(fèi)用、因產(chǎn)權(quán)未及時變更導(dǎo)致的閣樓價值影響、甲方因房屋交易受限而可能產(chǎn)生的其他損失等。五、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同簽訂地為[具體合同簽訂地點]。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方