小院經營民宿合同協議?甲方（民宿經營者）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（房屋提供者）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意經營民宿，乙方擁有位于[具體地址]的小院（以下簡稱"該小院"），雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方租賃乙方小院經營民宿事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.小院基本情況該小院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體房間數量]間客房、[客廳、餐廳、廚房等相關功能區域描述]，小院配套設施有[列舉如空調、電視、熱水器、無線網絡等設施設備]。小院周邊環境優美，交通便利，距離[附近標志性地點]約[x]公里。2.民宿經營服務內容甲方負責對該小院進行整體規劃、裝修布置，使其具備民宿經營條件。甲方應按照民宿行業標準提供優質的住宿服務，包括但不限于每日客房清潔、床上用品更換、提供早餐（如有約定）等。同時，甲方有權根據市場需求合理定價，并開展與民宿經營相關的其他服務項目，如旅游咨詢、特色活動組織等，但需提前告知乙方。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利在本協議約定的范圍內，有權自主經營民宿，包括但不限于確定房間價格、制定經營策略等。有權使用該小院及乙方提供的現有設施設備，但應合理使用，不得故意損壞。對于民宿經營過程中產生的收益，有權按照本協議約定進行分配。2.義務按照本協議約定按時足額向乙方支付租金及相關費用。負責民宿的日常運營管理，確保服務質量，遵守國家法律法規及當地政府關于民宿經營的各項規定，合法經營。對小院及設施設備進行定期維護保養，如發現損壞應及時維修，因甲方故意或重大過失造成的損壞，甲方應承擔賠償責任。合理使用小院的水、電、氣等資源，不得浪費，如因甲方原因導致資源浪費或產生額外費用，由甲方承擔。尊重乙方的合法權益，不得擅自改變小院的主體結構或進行違法違規的改造。定期向乙方提供民宿經營情況報告，包括但不限于入住率、營業收入、客戶反饋等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及相關費用。有權對甲方的民宿經營活動進行監督，提出合理的意見和建議。在甲方違反本協議約定時，有權解除協議，并要求甲方承擔相應的違約責任。2.義務確保該小院產權清晰，無任何權屬糾紛，且具備合法的經營使用條件，能夠滿足甲方經營民宿的需求。向甲方提供小院及現有設施設備的相關資料，協助甲方辦理民宿經營所需的各類證照手續（如有需要）。在協議履行期間，不得擅自收回小院或干擾甲方的正常經營活動。負責小院的房屋主體結構維修及重大設施設備的維修（因甲方故意或重大過失造成的除外），確保小院的正常使用安全。尊重甲方的經營自主權，不得干涉甲方合法的經營決策。三、租金及支付方式1.租金標準雙方約定，甲方每月應向乙方支付租金人民幣[x]元。租金標準每[x]年根據市場行情及小院實際情況協商調整一次。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到租金后向甲方出具收款憑證。3.押金甲方應在本協議簽訂之日向乙方支付押金人民幣[x]元。押金用于保障小院設施設備的完好及甲方在經營過程中可能產生的違約賠償等。在協議期滿或提前解除且甲方無違約行為的情況下，乙方應在[具體期限]內將押金無息退還甲方。四、費用承擔1.經營費用民宿經營過程中產生的水電費、物業費、網絡費、稅費等各項經營費用，由甲方自行承擔，并按照相關部門規定按時足額繳納。2.維修費用小院房屋主體結構及重大設施設備的維修費用由乙方承擔；因甲方故意或重大過失造成的損壞維修費用由甲方承擔；日常經營過程中設施設備的小維修費用由甲方承擔。五、協議期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結束日期]。協議期滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。如需終止協議，雙方應提前[x]個月書面通知對方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除協議，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金，同時甲方應承擔因此給乙方造成的損失。若甲方擅自改變小院的主體結構或進行違法違規改造，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。如甲方拒不履行，乙方有權解除協議，并追究甲方的法律責任。若甲方在經營過程中違反國家法律法規或當地政府規定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協議約定的用途使用小院或設施設備，乙方有權要求甲方改正，如甲方拒不改正，乙方有權解除協議，并要求甲方賠償損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定提供小院或保證小院產權清晰無糾紛，導致甲方無法正常經營民宿的，乙方應退還甲方已支付的租金及押金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自收回小院或干擾甲方正常經營活動，乙方應按照本協議剩余租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協議約定履行房屋主體結構及重大設施設備的維修義務，導致甲方無法正常經營或造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協