小區封閉管理協議書范本?甲方（委托方）：名稱：[小區名稱業主委員會名稱]法定代表人：[業主委員會主任姓名]地址：[小區地址]聯系電話：[業主委員會聯系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業服務公司名稱]法定代表人：[物業服務公司負責人姓名]地址：[物業服務公司辦公地址]聯系電話：[物業服務公司聯系電話]鑒于甲方所在小區為維護小區安全、秩序和環境衛生，決定實施封閉管理，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》相關規定，就小區封閉管理事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.小區范圍：本小區位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓號及單元號]等共計[x]棟建筑物。小區內設有公共區域，如道路、綠化地帶、休閑廣場、停車場等。2.封閉管理服務內容人員與車輛出入管理：在小區主要出入口設置門禁系統，對進出小區的人員和車輛進行嚴格管控。對業主及授權人員，通過人臉識別、刷卡等方式予以放行；對訪客，進行登記并通知被訪業主確認后放行。對進入小區的車輛進行登記，核實業主身份或訪客預約信息后引導其進入指定停車位。安全巡邏：安排專業安保人員定時對小區進行巡邏，巡邏時間為[具體巡邏時間段，如每天上午[x]點至[x]點，下午[x]點至[x]點，晚上[x]點至[x]點]，巡邏路線覆蓋小區內所有公共區域及樓幢周邊。巡邏過程中，注意觀察小區安全狀況，及時發現并處理各類安全隱患、異常情況，如發現可疑人員、車輛或突發事件，應立即采取相應措施并及時上報。設施設備維護：負責對小區封閉管理所需的設施設備進行日常維護和管理，包括門禁系統、道閘、圍欄等。定期檢查設施設備的運行狀況，確保其正常運行，如發現故障應及時維修或更換，保障小區封閉管理的有效性。環境衛生維護：保持小區封閉管理區域內的環境衛生，及時清掃道路、廣場等公共區域的垃圾，定期清理垃圾桶，確保垃圾日產日清。對小區內的綠化地帶進行養護，修剪花草樹木，保持綠化景觀的美觀。應急處理：制定完善的應急預案，針對可能出現的各類突發事件，如火災、盜竊、自然災害等，具備應急處理能力。在突發事件發生時，能夠迅速響應，采取有效的應急措施，保障小區業主的生命財產安全，并及時配合相關部門進行處理。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的小區封閉管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權知曉小區封閉管理服務的工作進展情況、費用使用情況等相關信息。對乙方違反本協議約定或不履行服務職責的行為，有權要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除本協議。2.義務協助乙方做好小區封閉管理工作，向小區業主宣傳封閉管理的目的、意義和相關規定，引導業主積極配合乙方的管理服務工作。按照本協議約定及時向乙方支付服務費用。提供必要的辦公場所和設施設備，以便乙方開展小區封閉管理服務工作。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取服務費用。根據小區實際情況和管理需要，制定具體的封閉管理工作制度和操作流程，但不得違反法律法規及本協議的約定。在履行服務職責過程中，有權要求甲方及小區業主配合相關管理工作。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，為小區提供優質、高效的封閉管理服務，確保小區安全、秩序良好和環境衛生整潔。配備足夠數量的專業管理人員和安保人員，并保證人員具備相應的資質和技能，定期對工作人員進行培訓和考核，提高服務水平。定期向甲方匯報小區封閉管理服務工作情況，接受甲方的監督檢查，并根據甲方提出的意見和建議及時進行整改。妥善保管小區封閉管理過程中產生的各類資料和記錄，包括人員出入登記、車輛進出記錄、巡邏記錄、設施設備維護記錄等，保存期限不少于[x]年，以備查閱。不得擅自將本協議約定的服務內容轉包或分包給第三方。如需委托第三方提供部分服務，應事先征得甲方書面同意，并對第三方的服務質量承擔連帶責任。在小區封閉管理服務過程中，因乙方過錯導致小區業主或第三方人身、財產損害的，乙方應承擔相應的賠償責任。三、服務費用及支付方式1.服務費用標準：甲方按照每月每平方米[x]元的標準向乙方支付小區封閉管理服務費用，每月費用總計為[x]元。該費用包含乙方為實施小區封閉管理服務所需的人員工資、設備維護費、水電費、清潔衛生費、綠化養護費、管理費等一切費用，但不包括因乙方違約或過錯導致的額外費用支出。2.支付方式：甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[x]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。3.費用調整：在本協議履行期間，如因物價上漲、人力成本增加等因素導致乙方服務成本大幅上升，乙方有權提出費用調整申請。乙方應提前[x]個月向甲方提交書面申請，并提供相關成本變動的詳細說明及依據。甲方應在收到申請后的[x]個工作日內進行審核，如審核通過，雙方可協商調整服務費用標準；如審核不通過，乙方應按照原費用標準繼續履行服務職責。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停小區封閉管理服務工作，直至甲方支付全部費用及違約金為止。因甲方逾期支付費用導致乙方損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。若甲方違反本協議約定，妨礙乙方正常開展小區封閉管理服務工作，或不配合乙方的管理要求，導致乙方無法履行服務職責或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供小區封閉管理服務，經甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除當月服務費用的[x%x%]作為違約金。如乙方的違約行為給小區業主或甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自將本協議約定的服務內容轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的全部服務費用，同時乙方應按照已收取費用的[x%]向甲方支付違約金。如轉包或分包行為給小區業主或甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方未妥善保管小區封閉管理過程中產生的各類資料和記錄，導致資料缺失或損壞，影響小區管理工作或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽協議進行協商；如雙方均未提出異議，則本協議自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協