小區物業協議合同格式?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱及具體地址]的小區物業，為了維護小區的正常秩序，提供優質的物業服務，保障業主的合法權益，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供小區物業服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業基本情況1.小區名稱：[小區名稱]2.小區地址：[詳細地址]3.占地面積：[x]平方米4.建筑面積：[x]平方米5.物業類型：[住宅/商業/商住兩用等]6.小區共有[x]棟建筑物，其中住宅[x]棟，商業樓[x]棟，配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如停車場、綠化景觀、休閑廣場等]（二）服務內容1.房屋建筑及其附屬設施設備的維護與管理對小區內的房屋建筑主體結構、屋面、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等進行日常巡查，及時發現并處理房屋損壞情況，做好記錄并向甲方報告。對小區內的給排水系統、供電系統、弱電系統、消防系統、電梯系統等附屬設施設備進行定期維護、保養、檢修，確保設施設備正常運行。建立設施設備檔案，記錄設備的運行狀況、維護保養情況等。負責設施設備故障的緊急搶修工作，保障小區居民的正常生活秩序。如遇重大設施設備故障，應及時通知甲方，并采取有效的應急措施。2.環境衛生管理負責小區公共區域的清掃保潔工作，包括道路、樓梯間、電梯轎廂、走廊、垃圾桶周邊等，每日定時清掃，保持環境整潔衛生。及時清理小區內的垃圾，做到日產日清。對垃圾進行分類收集、運輸和處理，符合環保要求。定期對小區內的公共區域進行消毒殺菌，預防疾病傳播，保障居民的身體健康。3.綠化養護管理對小區內的綠化植物進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。定期對綠化區域進行雜草清理，保持綠化環境整潔。根據季節變化和小區整體規劃，適時調整綠化布局，進行綠化改造和升級。4.安全保衛管理實行24小時值班制度，安排專人負責小區出入口的站崗執勤、車輛和人員出入登記工作，嚴格把控小區安全防線。對小區內進行定時巡邏，白天每[x]小時巡邏一次，夜間每[x]小時巡邏一次，做好巡邏記錄，及時發現并處理各類安全隱患和突發事件。負責小區內的消防安全管理工作，定期檢查消防設施設備，確保其完好有效。組織開展消防安全宣傳教育活動，提高居民的消防安全意識。協助公安機關維護小區的治安秩序，積極配合處理各類治安案件和突發事件。5.車輛停放管理負責小區內機動車和非機動車的停放管理工作，合理規劃停車位，確保車輛停放有序。對進入小區的車輛進行登記，引導車輛按規定路線行駛和停放。收取停車費用（如有），并開具正規票據。負責停車場及周邊區域的衛生清掃和秩序維護工作，保障停車環境整潔、安全。6.其他服務協助甲方做好小區內的裝修管理工作，對裝修過程中的違規行為進行制止和糾正，并及時向甲方報告。受理業主的投訴和建議，及時處理并反饋處理結果，不斷提高物業服務質量。配合社區居委會、街道辦事處等相關部門開展社區文化活動，豐富居民的業余生活。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業服務質量進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的服務內容和標準提供物業服務。有權了解乙方的物業服務費用收支情況，查閱相關財務賬目。有權對小區公共收益的使用情況進行監督。2.義務向乙方提供開展物業服務所需的相關資料，包括但不限于小區規劃圖紙、房屋產權資料、設施設備檔案等。協助乙方做好物業服務工作，協調業主與乙方之間的關系，及時處理業主對物業服務提出的合理訴求。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付物業服務費用。遵守小區的各項管理制度，配合乙方開展物業服務活動。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業服務費用。根據本協議約定和小區實際情況，制定物業服務方案和相關管理制度，并組織實施。有權要求甲方協助提供開展物業服務所需的資料和條件。對違反小區管理制度的行為進行制止和糾正，并按照相關規定進行處理。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業服務。定期向甲方報告物業服務情況，接受甲方的監督檢查。建立健全物業服務檔案，妥善保管相關資料。合理使用物業服務費用，不得挪作他用。加強對物業服務人員的管理和培訓，提高服務人員的業務素質和服務水平。積極配合政府相關部門和社區居委會的工作，共同維護小區的和諧穩定。三、物業服務費用及支付方式（一）物業服務費用標準1.本小區物業服務費用按照建筑面積計算，標準為每月每平方米[x]元。2.物業服務費用標準可根據小區實際情況和物價指數變化等因素，經雙方協商一致后進行調整。調整方案應提前[x]個月書面通知甲方。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的物業服務費用后[x]個工作日內，向甲方開具正規發票。（三）費用構成及用途1.物業服務費用構成包括但不限于人員工資、福利、辦公費用、設施設備維護保養費用、綠化養護費用、環境衛生清潔費用、安全保衛費用、公共水電費等。2.物業服務費用應專款專用，用于本協議約定的物業服務項目支出，不得擅自挪作他用。乙方應定期向甲方公布物業服務費用的收支情況，接受甲方的監督。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務，直至甲方支付拖欠的費用及違約金。2.若甲方違反本協議約定，導致乙方無法正常開展物業服務工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業服務，經甲方書面通知后仍未整改的，乙方應按照當月物業服務費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方擅自挪用物業服務費用，應將挪用的費用返還，并按照挪用金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的行為構成犯罪的，依法追究刑事責任。3.若乙方違反本協議約定的其他條款，給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效