小區設備維保合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方小區內擁有一系列設備需要進行維護保養服務，乙方具備提供相關服務的專業能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對小區設備進行維保事宜達成如下協議：一、維保標的物及服務內容（一）維保設備清單1.電梯設備：小區內共[x]部電梯，品牌為[具體品牌]，型號為[具體型號]，包括但不限于電梯轎廂、曳引系統、導向系統、控制系統、安全保護系統等所有與電梯運行相關的部件。2.消防設備：消防報警系統，涵蓋煙感探測器、溫感探測器、手動報警按鈕、聲光報警器、消防主機等設備；消防噴淋系統，包括噴淋頭、管道、閥門、消防泵等；消火栓系統，包含消火栓箱、消防水帶、水槍、消火栓閥門、消防水池、消防水箱、穩壓泵等。3.給排水設備：生活水泵、污水泵、雨水泵及其控制系統；小區內的給排水管道，包括給水管網、排水管網、閥門、水表等；水箱、水池的清洗及維護，確保水質符合相關標準。4.供電設備：高低壓配電柜、變壓器、配電箱、發電機組等供電設施；小區內的電力線路，包括電纜橋架、電纜、電線等；照明系統，涵蓋路燈、樓道燈、景觀燈等各類燈具及控制設備。5.弱電設備：監控系統，包括攝像頭、硬盤錄像機、顯示器等設備，確保小區公共區域及重點部位的監控覆蓋；門禁系統，包括門禁讀卡器、門鎖、控制器等，保障小區出入口及單元門的安全；對講系統，實現住戶與訪客之間的通話及開門功能。（二）服務內容1.定期巡檢：乙方應按照國家相關標準及本協議約定的時間間隔，對上述維保設備進行全面巡檢，檢查設備的運行狀況、性能參數、安全裝置等，及時發現并記錄潛在問題。2.維護保養：根據巡檢結果及設備實際運行情況，對設備進行必要的維護保養工作，包括但不限于清潔、潤滑、緊固、調整、更換易損件等，確保設備處于良好的運行狀態。3.故障維修：在設備出現故障時，乙方應在接到甲方通知后的[x]小時內響應，及時到達現場進行維修，盡快恢復設備正常運行。對于因設備老化或嚴重損壞等原因導致的維修難度較大的情況，乙方應向甲方提供合理的維修方案及預計維修時間。4.應急處理：針對消防設備等涉及公共安全的設備，乙方應制定應急預案，確保在緊急情況下能夠迅速響應并采取有效的應急措施，保障小區居民的生命財產安全。同時，乙方應定期對應急預案進行演練和評估，不斷完善應急處理機制。5.設備檔案管理：乙方應為每臺維保設備建立詳細的檔案，記錄設備的基本信息、維修保養記錄、故障處理情況等，并定期向甲方提供設備檔案的更新情況。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的服務內容、標準和時間提供維保服務。有權對乙方的維保工作進行監督檢查，提出意見和建議。在乙方未按照本協議約定履行維保義務時，有權要求乙方限期整改或解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供維保設備的相關資料，包括設備清單、使用說明書、操作規程、安裝圖紙等，協助乙方了解設備的基本情況。為乙方的維保工作提供必要的工作條件，包括但不限于提供工作場地、access權限、水電供應等。按照本協議約定及時支付維保費用。配合乙方做好設備的日常管理工作，如發現設備異常情況及時通知乙方。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取維保費用。在維保工作中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務具備從事本項目維保工作所需的資質證書和專業技術人員，確保維保工作符合國家相關標準和規范。嚴格按照本協議約定的服務內容、標準和時間，為甲方提供優質、高效的維保服務。定期對維保人員進行培訓和考核，提高維保人員的專業技能和服務水平。建立健全維保工作記錄制度，對每次巡檢、維護保養、故障維修等工作進行詳細記錄，并妥善保管相關資料。在維保過程中，發現設備存在安全隱患或可能影響正常使用的問題時，應及時通知甲方，并提出合理的整改建議。未經甲方書面同意，不得將本協議項下的維保工作轉包或分包給第三方。對在維保工作中知悉的甲方商業秘密和小區居民個人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。三、維保費用及支付方式（一）維保費用本協議項下的維保費用總計為人民幣[x]元/年（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方要求增加維保設備或服務內容除外。（二）支付方式甲方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，向乙方支付年度維保費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在乙方完成首次季度維保工作后的[x]個工作日內，甲方支付年度維保費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；此后，甲方應在每季度末的[x]個工作日內，支付當季度維保費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維保期限本協議的維保期限自[起始日期]起至[結束日期]止。協議期滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[延續期限]年。如需續簽或終止協議，雙方應在協議期滿前[x]個月書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定及時支付維保費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停維保服務，直至甲方支付全部費用及違約金，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方未按照本協議約定為乙方提供必要的工作條件或協助配合乙方工作，導致乙方無法正常開展維保工作，乙方不承擔因此造成的延誤責任，且甲方應賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容、標準和時間提供維保服務，每逾期一日，應按照當年度維保費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的未履行部分的維保費用，同時乙方應按照當年度維保費用的[x]%向甲方支付違約金。若因乙方原因導致設備損壞或發生安全事故，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照國家相關標準和規范進行維保工作，或使用不符合質量要求的維修配件，甲方有權要求乙方限期整改；經整改仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的未履行部分的維保費用，同時乙方應按照當年度維保費用的[x]%向甲方支付違約金。乙方應承擔因維保不當給甲方及第三方造成的一切損失。3.若乙方未經甲方書面同意，將本協議項下的維保工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的全部維保費用，同時乙方應按照當年度維保費用的[x]%向甲方支付違約金。乙方應承擔因轉包或分包給甲方及第三方造成的一切損失。4.若乙方違反保密義務，泄露甲方商業秘密或小區居民個人信息，乙方應向甲方支付違約金人民幣[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如構成犯罪的，乙方應依法承擔刑事責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以