小產權開發(fā)合同協(xié)議?甲方（開發(fā)方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（合作方或受讓方等，根據(jù)實際情況填寫）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體土地位置及面積]的土地（以下簡稱"該土地"），計劃進行小產權房開發(fā)建設；乙方基于對該項目的認可，有意參與該項目合作或受讓相關權益。雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就小產權房開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物及服務具體描述（一）土地情況1.該土地位于[詳細地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質為[集體土地性質說明]。2.土地現(xiàn)狀為[土地目前的使用狀況，如閑置、有附著物等]，甲方保證對該土地擁有合法的處分權，且無任何權屬糾紛及權利受限情況。（二）開發(fā)項目內容1.雙方合作開發(fā)的項目名稱為[項目具體名稱]，計劃建設[x]棟[x]層的小產權房屋，總建筑面積約為[x]平方米。2.房屋戶型包括[詳細列舉各種戶型及面積區(qū)間]，以滿足不同客戶需求。3.項目配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如停車場、綠化景觀、物業(yè)管理用房等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取項目開發(fā)收益。對項目開發(fā)建設過程進行監(jiān)督，提出合理建議。2.義務負責辦理項目開發(fā)所需的相關審批手續(xù)，確保項目合法合規(guī)建設，承擔因手續(xù)辦理不力導致的法律責任及經濟損失。如因甲方未能及時辦理相關手續(xù)致使項目停工、延誤或遭受處罰等，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因此遭受的直接經濟損失、預期利益損失等。提供符合開發(fā)要求的土地，并保證土地權屬清晰、無爭議，承擔土地相關的一切稅費及費用。若因土地權屬問題引發(fā)糾紛，導致乙方遭受損失，甲方應全額賠償乙方的損失，并承擔因此產生的法律責任。按照項目規(guī)劃及施工進度要求，協(xié)調周邊關系，確保施工順利進行。如因甲方協(xié)調不力導致施工受阻，甲方應采取有效措施解決，并賠償乙方相應損失。協(xié)助乙方進行房屋銷售或轉讓等相關工作，提供必要的資料和信息支持。（二）乙方權利義務1.權利有權參與項目的規(guī)劃設計、施工管理等環(huán)節(jié)，提出合理意見和建議。按照本協(xié)議約定獲取項目開發(fā)收益分配。在項目開發(fā)過程中，對甲方的工作進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為或損害乙方利益的情況，有權要求甲方糾正并賠償損失。2.義務按照本協(xié)議約定及項目規(guī)劃要求，投入資金進行項目開發(fā)建設，確保資金及時足額到位，保證項目建設質量和進度。若因乙方資金不足或其他原因導致項目延誤或質量問題，乙方應承擔全部責任，包括但不限于承擔違約責任、賠償甲方及第三方因此遭受的損失等。負責項目的工程施工管理，包括選擇有資質的施工單位、監(jiān)理單位等，確保施工安全、質量符合標準。因施工管理不善導致的安全事故、質量問題等，乙方應承擔全部法律責任及經濟賠償責任。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣P于小產權房開發(fā)的相關規(guī)定，配合甲方辦理各項手續(xù)，不得從事違法違規(guī)行為。如因乙方違法違規(guī)行為導致項目遭受損失或被處罰，乙方應承擔全部責任，賠償甲方及相關方的一切損失。負責房屋銷售或轉讓的具體操作，制定合理的銷售價格和方案，但需報甲方備案。在銷售過程中，嚴格遵守法律法規(guī)，確保銷售行為合法合規(guī)。三、項目開發(fā)資金及收益分配（一）開發(fā)資金1.項目開發(fā)所需資金由乙方負責籌集，乙方應按照項目進度及時足額投入資金，確保項目順利進行。2.甲方應積極協(xié)助乙方辦理與項目開發(fā)資金相關的融資手續(xù)等事宜，但甲方不承擔融資的法律責任和經濟責任。（二）收益分配1.項目開發(fā)完成后，扣除開發(fā)成本（包括土地成本、建設成本、稅費、管理費用等）后的收益，按照甲乙雙方約定的比例進行分配。具體分配比例為甲方占[x]%，乙方占[x]%。2.收益分配時間為項目房屋銷售達到一定比例（如[x]%）后，雙方進行第一次收益結算分配；之后每銷售達到一定比例（如[x]%）進行一次收益結算分配。每次分配前，雙方應共同對項目收益及成本進行核算確認。四、項目建設與管理（一）規(guī)劃設計1.雙方共同委托有資質的設計單位進行項目規(guī)劃設計，設計方案應符合國家相關規(guī)范及當?shù)卣?，并經雙方書面確認。2.乙方有權對設計方案提出修改意見，但需經甲方同意后方可實施。因設計方案變更導致的費用增加及工期延誤等責任，由提出變更方承擔。（二）施工建設1.乙方應選擇具有相應資質等級的施工單位進行項目施工，并簽訂施工合同。施工合同應報甲方備案。2.施工過程中，乙方應嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)范組織施工，確保工程質量和施工安全。甲方有權對施工質量和進度進行監(jiān)督檢查，乙方應積極配合。3.如發(fā)生工程變更，乙方應及時通知甲方，并按照甲方要求辦理相關變更手續(xù)。工程變更導致的費用調整及工期變化，按照雙方協(xié)商一致的結果執(zhí)行。（三）工程驗收1.項目竣工后，乙方應組織施工單位進行自驗，自驗合格后向甲方提交工程竣工驗收報告。2.甲方應在收到乙方竣工驗收報告后，組織相關部門進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應負責整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，因整改導致的工期延誤責任由乙方承擔。五、房屋銷售與產權辦理（一）房屋銷售1.乙方負責房屋的銷售工作，銷售過程中應嚴格遵守法律法規(guī)，不得進行虛假宣傳、欺詐等行為。2.乙方應制定房屋銷售方案，明確銷售價格、銷售方式、付款方式等內容，并報甲方備案。銷售價格應合理公平，不得損害雙方利益。3.乙方應及時將房屋銷售情況告知甲方，定期向甲方報送銷售報表。（二）產權辦理1.由于小產權房的特殊性，雙方明確知曉無法辦理國家統(tǒng)一頒發(fā)的房屋產權證書。2.甲方應協(xié)助乙方為購房人辦理與小產權房相關的權益證明文件，如購房合同、居住證明等，確保購房人的合法權益得到保障。辦理權益證明文件所需費用由購房人承擔，但乙方應協(xié)助甲方做好相關收費工作。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未能及時辦理審批手續(xù)、提供土地存在權屬糾紛等，導致乙方遭受損失的，甲方應按照乙方實際損失金額進行賠償，并承擔違約責任。2.甲方擅自變更項目規(guī)劃、設計方案等，未經乙方同意的，應向乙方支付違約金[x]元，并賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方進行房屋銷售或辦理相關手續(xù)，影響乙方工作開展的，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未能按時足額投入開發(fā)資金、工程質量不符合標準等，導致項目延誤或遭受損失的，乙方應按照甲方實際損失金額進行賠償，并承擔違約責任。2.乙方擅自變更項目規(guī)劃、設計方案等，未經甲方同意的，應向甲方支付違約金[x]元，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方在房屋銷售過程中存在違法違規(guī)行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并承擔相應的法律責任。4.乙方未按照協(xié)議約定分配收益或隱瞞收益情況的，應向甲方支付隱瞞收益金額[x]%的違約金，并補足應分配給甲方的收益。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目開發(fā)完成并完成全部收益分配之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲