小產(chǎn)權(quán)合資合同協(xié)議?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意就小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)事宜進(jìn)行合資合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]的小產(chǎn)權(quán)房，該房屋建筑面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，樓層為[x]層，所在層數(shù)為[x]層，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于[已裝修/毛坯等]狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包含[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗等]。周邊配套設(shè)施有[描述周邊的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定獲取合資收益。有權(quán)對合資項(xiàng)目的經(jīng)營管理提出合理建議和意見。2.義務(wù)保證對擬合資的小產(chǎn)權(quán)房擁有合法權(quán)益，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件，如購房合同、付款憑證等。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房屋所在集體組織或相關(guān)管理部門的關(guān)系，確保合資項(xiàng)目的順利進(jìn)行。按照本合同約定的時(shí)間和方式，與乙方共同參與合資項(xiàng)目的各項(xiàng)決策和經(jīng)營管理活動。對合資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行如實(shí)記錄，并定期向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，接受乙方的監(jiān)督檢查。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定獲取合資收益。有權(quán)了解合資項(xiàng)目的經(jīng)營管理情況，查閱相關(guān)文件和資料。在同等條件下，對合資項(xiàng)目的新增投資享有優(yōu)先參與權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的金額和時(shí)間，向合資項(xiàng)目投入資金。與甲方共同參與合資項(xiàng)目的經(jīng)營管理，遵守相關(guān)決策程序和管理制度。保守合資項(xiàng)目的商業(yè)秘密和甲方提供的各類信息，不得向第三方泄露。配合甲方做好與房屋所在集體組織或相關(guān)管理部門的溝通協(xié)調(diào)工作。三、合資方式與資金投入1.合資方式：雙方采用[具體合資方式，如按比例出資、按約定份額享有權(quán)益等]的方式進(jìn)行合資合作。2.資金投入甲方以其對小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益作價(jià)[x]元作為出資，占合資項(xiàng)目總權(quán)益的[x]%。乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，向合資項(xiàng)目指定賬戶投入資金[x]元，占合資項(xiàng)目總權(quán)益的[x]%。四、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配合資項(xiàng)目產(chǎn)生的收益，包括但不限于房屋出租收入、增值收益等，按照雙方在合資項(xiàng)目中所占權(quán)益比例進(jìn)行分配。收益分配時(shí)間為每[具體時(shí)間周期，如季度、年度等]進(jìn)行一次結(jié)算，結(jié)算后的[x]個工作日內(nèi)完成分配。2.虧損承擔(dān)合資項(xiàng)目在經(jīng)營過程中如發(fā)生虧損，由雙方按照各自在合資項(xiàng)目中所占權(quán)益比例分擔(dān)。任何一方因承擔(dān)虧損導(dǎo)致其在合資項(xiàng)目中的權(quán)益減少時(shí)，應(yīng)在虧損發(fā)生后的[x]個工作日內(nèi)，按照減少的權(quán)益比例向合資項(xiàng)目補(bǔ)足資金，以維持雙方的權(quán)益比例不變。五、經(jīng)營管理1.決策機(jī)制：合資項(xiàng)目設(shè)立[決策機(jī)構(gòu)名稱，如董事會、股東會等]作為最高決策機(jī)構(gòu)，對合資項(xiàng)目的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。決策機(jī)構(gòu)由[具體人數(shù)]名成員組成，其中甲方委派[x]名，乙方委派[x]名。重大事項(xiàng)需經(jīng)決策機(jī)構(gòu)成員[x]%以上表決通過方可實(shí)施。重大事項(xiàng)包括但不限于合資項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓、抵押、重大投資、經(jīng)營方針調(diào)整等。2.日常經(jīng)營管理：合資項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理工作由[具體負(fù)責(zé)方，如甲方或雙方共同指定的第三方等]負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)方應(yīng)制定詳細(xì)的經(jīng)營管理制度和工作計(jì)劃，確保合資項(xiàng)目的正常運(yùn)營，并定期向決策機(jī)構(gòu)匯報(bào)工作進(jìn)展情況。六、產(chǎn)權(quán)登記與變更1.產(chǎn)權(quán)登記：鑒于小產(chǎn)權(quán)房的特殊性，目前無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。雙方同意，在符合法律法規(guī)規(guī)定且具備辦理?xiàng)l件時(shí)，積極配合辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記費(fèi)用按照雙方在合資項(xiàng)目中所占權(quán)益比例分擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)變更：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將其在合資項(xiàng)目中的權(quán)益進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或其他處置。如一方確需轉(zhuǎn)讓其權(quán)益，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[x]天書面通知受讓方及對方，受讓方應(yīng)在接到通知后的[x]天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如受讓方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方方可將權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓合同的條款不得低于本合同約定的條件。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方的直接損失和預(yù)期利益損失。如甲方未能按時(shí)提供相關(guān)證明文件或協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題，影響合資項(xiàng)目正常進(jìn)行的，每逾期一天，應(yīng)按照合資項(xiàng)目總金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已投入資金及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照合資項(xiàng)目總金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括甲方的直接損失和預(yù)期利益損失。如乙方未能按時(shí)投入資金或擅自退出合資項(xiàng)目，每逾期一天，應(yīng)按照未投入資金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已取得的收益及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照未投入資金金額的[x]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本合同關(guān)于保密義務(wù)的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給合資項(xiàng)目造成重大損失或?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任。4.如雙方違反本合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)變更的約定，擅自處置其在合資項(xiàng)目中的權(quán)益，該處置行為無效，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給合資項(xiàng)目造成重大損失或?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合資項(xiàng)目終止或雙方協(xié)商一致解除合同之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并