小區(qū)物管費合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]（以下簡稱"該小區(qū)"）的業(yè)主，乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)公司，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務并支付物管費事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）物業(yè)管理區(qū)域范圍該小區(qū)位于[小區(qū)詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、配套設(shè)施等。具體范圍以政府相關(guān)部門批準的紅線圖及規(guī)劃文件為準。（二）物業(yè)管理服務內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理共用部位包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應定期對上述部位進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況，確保其安全和正常使用。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理共用設(shè)施設(shè)備包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、智能化系統(tǒng)等。乙方應建立完善的設(shè)施設(shè)備維護管理制度，配備專業(yè)技術(shù)人員，定期對設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)、檢查檢測，確保其正常運行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂、停車場等，及時清運垃圾，保持環(huán)境整潔。定期進行消毒消殺工作，預防疾病傳播。4.綠化養(yǎng)護管理對小區(qū)內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進行養(yǎng)護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀、整潔。5.安全防范管理實行24小時值班制度，對小區(qū)出入口、巡邏道等進行巡查，做好人員、車輛出入登記管理。配備必要的安全防范設(shè)施設(shè)備，如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等，確保小區(qū)安全。協(xié)助公安機關(guān)做好治安防范工作，預防和制止違法犯罪行為。6.交通秩序與車輛停放管理規(guī)劃合理的停車泊位，引導車輛有序停放。對小區(qū)內(nèi)的交通道路進行巡查，確保交通暢通。負責停車場的日常管理，包括停車收費、車輛安全等。7.消防管理按照消防法律法規(guī)的要求，建立健全消防管理制度，配備消防設(shè)施設(shè)備并定期進行檢查維護。組織開展消防宣傳教育活動，提高業(yè)主的消防安全意識。定期進行消防演練，確保在火災發(fā)生時能夠及時有效地進行撲救和疏散。8.其他服務根據(jù)業(yè)主的需求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務，如代收代繳水電費、提供家政服務信息等，但需另行簽訂協(xié)議并明確收費標準。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理費用的收支情況。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供相應的物業(yè)管理服務。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理費用。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方的管理服務工作。不得擅自改變房屋用途或損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。如需進行裝修或改造，應事先告知乙方并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生等工作，如發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務需要，制定和調(diào)整物業(yè)管理規(guī)章制度，但應告知業(yè)主并報相關(guān)部門備案。有權(quán)使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動，但收益應按照規(guī)定用于補充物業(yè)管理費用或改善小區(qū)環(huán)境。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。定期公布物業(yè)管理費用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行定期維修、養(yǎng)護和更新改造，確保其正常使用。妥善保管物業(yè)管理檔案資料，包括業(yè)主檔案、設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄等。協(xié)助相關(guān)部門做好小區(qū)內(nèi)的治安、環(huán)保、衛(wèi)生等工作，積極配合政府部門的檢查和監(jiān)督。及時處理業(yè)主的投訴和建議，不斷改進服務質(zhì)量。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。三、物業(yè)管理費用及支付方式（一）物業(yè)管理費用標準1.甲方應按照建筑面積每月每平方米[x]元的標準向乙方支付物業(yè)管理費用。2.如遇政府物價部門調(diào)整物業(yè)管理服務收費標準，或因小區(qū)實際情況發(fā)生變化需要調(diào)整收費標準的，雙方應協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的物業(yè)管理費用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調(diào)整1.乙方有權(quán)根據(jù)物價上漲、服務成本增加等因素，提出物業(yè)管理費用調(diào)整的申請。調(diào)整幅度應符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并提前[x]個月書面通知甲方。2.甲方應在收到乙方通知后的[x]個工作日內(nèi)，就是否同意調(diào)整費用給予書面答復。如甲方同意調(diào)整，雙方應簽訂補充協(xié)議；如甲方不同意調(diào)整，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)管理服務，直至甲方支付費用及違約金為止。2.因甲方擅自改變房屋用途或損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，導致乙方或其他業(yè)主遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位，甲方有權(quán)扣除相應的物業(yè)管理費用，并要求乙方按照扣除費用金額的[x%]向甲方支付違約金。2.因乙方管理不善，導致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿前[x]個月，雙方應就是否續(xù)簽協(xié)議進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任。雙方應協(xié)商解決善后事宜，如解除協(xié)議、調(diào)整服務內(nèi)容等。（三）保密條款雙方應對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。（四）通知條款1.本協(xié)議雙方的聯(lián)系方式如下：甲方：聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________地址：________________________乙方：聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________地址：________________________2.一方如需向另一方發(fā)出通知，應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至對方上述指定的聯(lián)系方式。通知自送達對方之日起生效。如因一方提供的聯(lián)系方式不準確或變