崗頂商鋪分租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于廣州市天河區崗頂[具體商鋪地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意將該商鋪部分區域分租給乙方使用，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于廣州市天河區崗頂[具體門牌號]，處于繁華商業地段，周邊交通便利，人流量大。2.商鋪面積：該商鋪總面積為[x]平方米，本次分租給乙方使用的面積為[x]平方米（以下簡稱"租賃區域"）。租賃區域的具體位置及范圍以雙方現場確認并在本合同附件《租賃區域平面圖》中標識為準。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪用于經營[具體經營范圍]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。4.商鋪現狀：甲方應在交付商鋪時確保租賃區域內的現有裝修、設施設備等處于正常可使用狀態。乙方應在接收商鋪時對租賃區域的現狀進行確認，并在本合同中予以明確。雙方確認，交付時租賃區域內的裝修及設施設備包括但不限于[列舉現有裝修及設施設備清單]。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[具體起始日期]起計算。2.租賃終止日：本合同租賃期限至[具體終止日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。3.續租：租賃期滿，乙方如有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準自本合同簽訂之日起[x]年內保持不變，[x]年后如需調整，雙方應另行協商并簽訂補充協議。2.租金支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：支付周期：租金按月支付，乙方應在每月的[具體支付日期]前向甲方支付當月租金。支付方式：乙方可通過銀行轉賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還商鋪后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對商鋪的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期限內，甲方有權轉讓該商鋪的所有權，但應提前通知乙方，本合同對新的商鋪所有權人繼續有效。2.義務甲方應按照本合同約定的時間和標準向乙方交付租賃區域。甲方應負責商鋪的主體結構及公共區域的維修、保養，確保乙方能夠正常使用租賃區域。甲方應保證乙方在租賃期間對租賃區域的正常使用，不得干涉乙方的合法經營活動。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用租賃區域進行合法經營。在租賃期限內，乙方有權對租賃區域進行合理裝修，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理裝修手續。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用。乙方應合理使用租賃區域，不得擅自改變租賃區域的結構和用途，不得損壞商鋪的裝修及設施設備。如因乙方使用不當造成租賃區域或設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得從事違法違規活動。乙方應自行承擔租賃期間的水電費、物業費、通訊費等費用，并按照相關部門的規定按時繳納。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照甲方的要求交還租賃區域，并保證租賃區域內的裝修及設施設備完好無損（正常損耗除外）。未經甲方同意，乙方不得拆除租賃區域內的裝修及設施設備。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付租賃區域，每逾期一日，應按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未履行本合同約定的維修、保養義務，導致乙方無法正常使用租賃區域的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自干涉乙方的合法經營活動，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空租賃區域，同時乙方應按照月租金的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃區域的結構和用途，或損壞商鋪的裝修及設施設備，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。乙方拒不履行的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。若乙方從事違法違規活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即騰空租賃區域，同時乙方應按照月租金的[x%]向甲方支付違約金。乙方的違法違規行為給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后交還租賃區域，每逾期一日，應按照月租金的[x%]向甲方支付占有使用費。逾期超過[x]日的，甲方有權采取必要措施收回租賃區域，由此產生的一切費用由乙方承擔。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃區域所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.通知：本合同履行過程中，雙方往來的通知、文件等均應采用書面形式，并通過專人送達、郵寄、電子郵件等方式發送至本合同約定的聯系地址或電子郵箱。如一方變更聯系地址或電子郵箱，應及時書面通知對方。否則，因未及時通知導致的一切后果由變更方自行承擔。2.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，如有下列情形之一的，一方有權解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續履行的；一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；政府征收、拆遷該商鋪導致本合同無法繼續履行的。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執