小吃商鋪直租合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的小吃商鋪出租給乙方事宜，經協商一致，達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.商鋪位置：甲方出租給乙方的小吃商鋪位于[具體地址]，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。商鋪為[具體結構形式，如框架結構等]，現狀為[描述商鋪交付時的裝修及設施設備情況，例如毛坯、簡裝并配備部分設備等]。2.經營范圍：乙方租賃該商鋪用于經營小吃業務，經營范圍包括但不限于[列舉允許經營的小吃種類，如煎餅果子、烤腸、奶茶等]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營范圍。3.配套設施：甲方應確保商鋪具備正常使用的水、電、燃氣等供應設施。水、電、燃氣的開戶及使用費用由[明確承擔方]承擔。商鋪內現有的[詳細列舉現有的設施設備，如桌椅、爐灶、冷藏柜等]一并出租給乙方使用，乙方應妥善保管，如有損壞或丟失，應照價賠償。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該商鋪，雙方另行協商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度為上一年度租金的[x]%。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供合法有效的租金發票。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（如租金、水電費、物業費、違約金等）后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方使用商鋪的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本合同約定或法律法規規定，有權要求乙方改正，情節嚴重的有權解除合同。租賃期間，如因城市建設、政府征收等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除合同，不承擔違約責任，但應提前通知乙方。2.義務應按照本合同約定將商鋪及相關設施設備交付乙方使用，并確保其符合安全使用標準。負責對商鋪的主體結構進行維修保養，確保乙方正常使用。因甲方原因導致商鋪出現質量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理與經營相關的審批手續（如需），提供必要的證明文件等。租賃期間，甲方應保證乙方對商鋪的正常使用，不得無故干擾乙方的經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期內按照本合同約定使用商鋪及相關設施設備，開展小吃經營活動。在同等條件下，乙方享有優先續租權。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，承擔租賃期間的水電費、物業費、衛生費等各項費用。應合法經營，遵守國家法律法規及相關政策規定，不得從事違法違規活動。因乙方違法經營導致的一切法律責任和經濟損失，均由乙方自行承擔。應合理使用商鋪及相關設施設備，不得擅自改變商鋪結構、用途或損壞設施設備。如需對商鋪進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應將商鋪恢復原狀。應妥善保管商鋪內的財物，做好防火、防盜、防潮等安全防范工作。因乙方原因導致商鋪發生火災、盜竊等安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。租賃期間，乙方應遵守小區或商業區域的物業管理規定，配合物業管理公司的管理工作。未經甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉租給第三方。五、合同的解除與終止1.雙方協商一致，可以解除本合同。2.若乙方逾期支付租金超過[x]日，或累計逾期支付租金超過[x]日，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變商鋪經營范圍、結構或用途，或未經甲方書面同意將商鋪轉租給第三方，甲方有權解除合同，乙方應按照合同約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用商鋪，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的剩余租金及押金，并按照合同約定租金標準的[x]%向乙方支付違約金。5.租賃期限屆滿或本合同約定的終止條件成就時，本合同自動終止。六、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未按時交付商鋪或交付的商鋪不符合約定，應按照合同約定租金標準的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法按時開業經營，甲方還應賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修費用、設備購置費用、預期經營損失等）。2.若乙方違反本合同約定，逾期支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，除支付違約金外，甲方有權采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。3.若乙方違反本合同約定，擅自解除合同或提前退租，應按照合同約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于剩余租賃期限內的租金收益損失、商鋪空置期間的損失等）。4.若一方違反本合同約定的保密義務或競業限制義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。5.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2