工廠早餐店出租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[工廠具體地址]的早餐店（以下簡稱"該早餐店"），乙方有意承租該早餐店用于經(jīng)營早餐業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.早餐店位置：該早餐店位于[工廠具體地址]內(nèi)，[具體樓層及房號]，建筑面積為[x]平方米，店內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于廚房設(shè)備（爐灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜等）、用餐桌椅、收銀系統(tǒng)、空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等。具體設(shè)施設(shè)備清單見本合同附件一。2.經(jīng)營范圍：乙方承租該早餐店后，只能從事早餐經(jīng)營活動，提供符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和大眾口味的各類早餐食品，包括但不限于包子、饅頭、油條、豆?jié){、粥、面條等常見早餐品種。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營范圍或從事其他與早餐經(jīng)營無關(guān)的業(yè)務(wù)。3.經(jīng)營時間：乙方應(yīng)按照工廠的作息時間合理安排早餐店的經(jīng)營時間，原則上為每天早上[具體開始時間][具體結(jié)束時間]。在保證滿足工廠員工早餐需求的前提下，乙方可根據(jù)實際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但需提前告知甲方。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該早餐店。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該早餐店，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供正式發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，要求乙方按照合同約定的經(jīng)營范圍和經(jīng)營時間進(jìn)行經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，如遇工廠整體規(guī)劃或其他不可抗力因素需要收回該早餐店時，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。2.義務(wù)應(yīng)保證該早餐店的合法性及完整性，確保乙方能夠正常經(jīng)營。負(fù)責(zé)對該早餐店的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于安全使用狀態(tài)。因甲方原因?qū)е略撛绮偷瓿霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營早餐店相關(guān)的手續(xù)，如衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照等，費用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用該早餐店及其設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行早餐經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，如對早餐店進(jìn)行維修、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的經(jīng)營范圍、經(jīng)營時間和租金支付方式，合法經(jīng)營，按時支付租金及押金。負(fù)責(zé)該早餐店的日常經(jīng)營管理，包括但不限于食品采購、制作、銷售、人員管理等，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險和責(zé)任。應(yīng)保證該早餐店的衛(wèi)生環(huán)境符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，遵守食品安全法律法規(guī)，確保提供的早餐食品質(zhì)量安全。因乙方原因?qū)е率称钒踩鹿驶蚱渌`法行為，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該早餐店轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營，不得擅自改變該早餐店的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修。在租賃期限屆滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀交還該早餐店及其設(shè)施設(shè)備。如乙方對該早餐店進(jìn)行了裝修或改造，在不影響其正常使用的情況下，甲方可不要求乙方恢復(fù)原狀；如乙方的裝修或改造影響了該早餐店的正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。負(fù)責(zé)繳納與經(jīng)營早餐店相關(guān)的各項稅費及費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方逾期交付該早餐店、未及時對早餐店進(jìn)行維修或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)采取以下措施：乙方逾期支付租金或押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方擅自改變經(jīng)營范圍、經(jīng)營時間、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營或擅自改變該早餐店內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未按照合同約定保證早餐店衛(wèi)生環(huán)境符合標(biāo)準(zhǔn)或違反食品安全法律法規(guī)的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的行為導(dǎo)致食品安全事故或其他違法行為，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等因素給對方造成的損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：__