小酒館租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[小酒館具體地址]的小酒館（以下簡稱"該小酒館"），乙方有意承租該小酒館用于經營相關業務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.小酒館位置及面積該小酒館位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，包括室內經營區域、儲物間、衛生間等附屬設施。室內經營區域裝修風格為[具體裝修風格]，配備有桌椅、吧臺、音響設備、照明設施等基本經營設備（具體設備清單見附件一）。2.經營范圍乙方租賃該小酒館用于經營餐飲、酒水銷售等相關業務，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營范圍。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該小酒館。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如按月/季/年支付]。2.租金調整租金每[x]年/月調整一次，調整幅度根據市場行情及周邊類似物業租金水平協商確定。3.支付方式乙方應在每月/季/年的[具體日期]前，將當月/季/年租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________4.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，如發現乙方有違反法律法規或本合同約定的行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回該小酒館，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照法律規定給予乙方相應的補償。2.義務保證該小酒館符合相關法律法規規定的出租條件，具備合法的產權證明或租賃權證明，并向乙方提供相關證明文件。負責對該小酒館的主體結構及附屬設施進行定期檢查和維護，確保其安全使用。如因甲方原因導致該小酒館出現質量問題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理經營所需的相關證照手續，提供必要的協助和支持。尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用該小酒館及其附屬設施進行合法經營。有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如對小酒館進行維修、協助辦理證照等。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。按照法律法規及本合同約定合法經營，不得從事違法違規活動，不得利用該小酒館從事損害甲方及第三方利益的行為。合理使用該小酒館及其附屬設施，不得擅自改變其結構和用途。如需對小酒館進行裝修、改造或增添設備，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增添設備的費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除或損壞已裝修、改造及增添的設備，應保持小酒館原狀交還甲方。負責對該小酒館的日常清潔、衛生及安全管理，配備必要的消防設備，確保經營場所的安全。如因乙方原因導致小酒館出現安全事故或衛生問題，給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。承擔租賃期間該小酒館的水電費、物業費、通訊費等所有因經營產生的費用。租賃期滿或合同解除后，應如期交還該小酒館及其附屬設施，如有損壞或丟失，應照價賠償。五、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，如未按時對小酒館進行維修、未協助乙方辦理證照等，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方未經甲方書面同意擅自改變經營范圍、擅自改變小酒館結構或用途、擅自轉租該小酒館等，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。4.若乙方未按照本合同約定交還該小酒館及其附屬設施，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費。逾期超過[x]日的，甲方有權采取必要措施收回該小酒館，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。5.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。六、合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府征收等原因導致本合同無法繼續履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。3.若一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。4.租賃期滿，本合同自行終止。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具