小中介房屋托管合同協議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋一處，欲委托乙方進行房屋托管，乙方具備房屋托管的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行房屋托管事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況甲方托管給乙方的房屋位于__________________（詳細地址），建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛。房屋內部設施包括但不限于：__________________（詳細列舉房屋內的家具、家電等設施設備清單）。2.托管服務內容乙方負責為甲方尋找合適的租戶，并促成甲方與租戶簽訂房屋租賃合同。乙方負責收取租金，并在扣除相關費用后，按照約定及時向甲方支付租金收益。乙方負責對房屋進行日常維護和管理，包括但不限于房屋及設施設備的維修、保養、清潔等，確保房屋處于良好的使用狀態。乙方負責處理房屋租賃過程中的相關事宜，如協助租戶辦理入住、退房手續，處理租戶的投訴和糾紛等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定履行房屋托管職責。有權了解房屋托管情況，包括房屋出租情況、租金收取情況、房屋維護情況等。有權在本協議約定的范圍內，對乙方的房屋托管行為進行監督和檢查。按照本協議約定，按時足額收取租金收益。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋信息及相關資料，包括但不限于房屋產權證書、身份證等。確保房屋符合法律法規規定的出租條件，不存在任何權利瑕疵或糾紛。配合乙方辦理房屋租賃相關手續，如提供必要的授權委托書等。按照本協議約定，承擔房屋的維修費用（除因乙方或租戶過錯導致的維修費用外）。在房屋托管期間，不得擅自解除本協議或干涉乙方的正常托管工作。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，收取房屋托管服務費用。在法律法規允許的范圍內，自主尋找租戶，并與租戶簽訂房屋租賃合同。根據房屋實際情況和市場行情，合理確定房屋租金價格。對房屋進行日常維護和管理時，有權采取必要的措施確保房屋安全和正常使用，但應盡合理注意義務，避免給甲方造成損失。2.義務按照本協議約定，認真履行房屋托管職責，為甲方提供優質、高效的服務。嚴格遵守法律法規的規定，依法進行房屋租賃活動，不得從事任何違法違規行為。定期向甲方報告房屋托管情況，包括房屋出租情況、租金收取情況、房屋維護情況等，接受甲方的監督和檢查。妥善保管甲方提供的房屋及相關資料，不得泄露甲方的隱私信息。在房屋租賃過程中，如發現租戶有違反房屋租賃合同約定或法律法規規定的行為，應及時采取措施予以制止，并通知甲方。按照本協議約定，及時向甲方支付租金收益，不得擅自截留或挪用。對房屋及設施設備進行定期檢查和維護，確保房屋及設施設備處于良好的使用狀態，如發現問題應及時通知甲方并進行維修。在房屋托管期限屆滿或本協議提前解除后，按照本協議約定將房屋及相關資料返還給甲方，并確保房屋及設施設備完好無損。三、租金及支付方式1.租金標準經雙方協商一致，甲方托管房屋的月租金為人民幣______元（大寫______元整）。租金價格應根據市場行情變化進行適當調整，調整周期為______個月。2.租金支付方式乙方應在每月______日前，將上月租金扣除相關費用后的余額支付至甲方指定的銀行賬戶。相關費用包括但不限于房屋管理費、維修費用、稅費等，具體費用明細及支付方式由雙方另行約定。3.租金收益計算租金收益=月租金×實際出租天數相關費用四、房屋維護與維修1.日常維護乙方負責房屋的日常維護工作，包括但不限于房屋清潔、門窗保養、水電設施檢查等，確保房屋始終保持整潔、安全、舒適的居住環境。乙方應定期對房屋及設施設備進行檢查，發現問題及時維修或通知甲方維修，確保房屋及設施設備正常運行。2.維修責任因乙方或租戶過錯導致房屋及設施設備損壞的，由乙方或租戶承擔維修費用。因不可抗力或自然損耗導致房屋及設施設備損壞的，乙方應及時通知甲方，由雙方協商確定維修責任和費用承擔方式。甲方應承擔房屋主體結構及基礎部分的維修費用，但因乙方或租戶過錯導致房屋主體結構及基礎部分損壞的除外。3.維修程序乙方在日常維護或檢查過程中發現房屋及設施設備需要維修的，應及時填寫維修申請單，并通知甲方。甲方接到維修申請單后，應在______個工作日內做出維修決定，并安排維修人員進行維修。對于緊急維修情況，乙方可先進行維修，但應在維修后的______個工作日內通知甲方，并提供維修費用清單。五、房屋使用與管理1.租戶選擇乙方應按照甲方的要求和房屋實際情況，尋找合適的租戶，并對租戶的身份、信用等進行審核，確保租戶具備良好的租賃條件。乙方在與租戶簽訂房屋租賃合同前，應將租賃合同樣本提交給甲方審核，經甲方同意后，方可與租戶簽訂租賃合同。2.租賃合同管理乙方應妥善保管與租戶簽訂的房屋租賃合同，并按照合同約定履行相關義務。在房屋租賃合同履行過程中，如租戶出現違約行為，乙方應及時采取措施予以制止，并通知甲方。乙方應在房屋租賃合同到期前______天，通知租戶辦理退房手續，并協助甲方對房屋進行驗收。3.房屋使用限制租戶應按照房屋租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規活動。在房屋托管期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉租給第三方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定提供真實、準確、完整的房屋信息及相關資料，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方擅自解除本協議或干涉乙方的正常托管工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未按照本協議約定承擔房屋的維修費用，導致房屋及設施設備損壞影響正常使用的，甲方應承擔相應的維修費用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定履行房屋托管職責，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方擅自截留或挪用租金收益，應按照截留或挪用金額的______%向甲方支付違約金，并返還截留或挪用的租金收益。若乙方未按照本協議約定對房屋進行日常維護和管理，導致房屋及設施設備損壞影響正常使用的，乙方應承擔維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照轉租金額的______%向甲方支付違約金。3.違約賠償范圍違約方應賠償對方因違約行為而遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協議期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續______年。2.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在協議履行期間，如出現法律法規規定或本協議約定的解除情形，一方有權解除本協議，但應提前______天書面通知對方。3.保密條款雙方應對在協議履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。4.通知條款雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為有效送達地址和電話，任何一方如發生地址或電話變更，應及時書面通知對方。