小作坊租賃合同協議?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其所有的小作坊租賃給乙方使用事宜，達成如下協議：一、租賃小作坊基本情況1.位置：該小作坊位于__________________（詳細地址）。2.面積：小作坊建筑面積為______平方米，具體范圍以雙方現場確認的為準。3.用途：乙方租賃該小作坊僅用于從事__________________（明確約定的生產經營范圍）生產經營活動。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計______年______個月。2.續租：租賃期滿，乙方有意續租的，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該小作坊，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第1年租金為人民幣______元（大寫______元整）。第2年租金為人民幣______元（大寫______元整），較上一年度租金遞增______%。第3年及以后每年租金在上一年度租金基礎上遞增______%（如有）。2.支付方式：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付首年租金的______%作為定金，即人民幣______元（大寫______元整）。剩余租金按______（月/季/半年）支付，乙方應在每期租金到期前______天向甲方支付當期租金。乙方可以通過銀行轉賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、保證金1.保證金金額：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣______元（大寫______元整）作為租賃保證金。2.保證金退還：租賃期滿或合同解除后，在乙方結清租金、水電費、物業費等所有費用，并將小作坊按照本合同約定的狀態返還給甲方后，甲方應在______個工作日內將保證金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間有違約行為，甲方有權扣除相應保證金作為違約金。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對乙方使用小作坊的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有權解除本合同。在租賃期限內，如因政府規劃、征收等原因需要提前收回小作坊的，有權提前解除本合同，但應按照法律規定對乙方進行相應補償。2.義務應保證小作坊的合法性及安全性，符合國家相關規定和標準，不存在任何產權糾紛或其他影響乙方正常使用的問題。負責對小作坊的主體結構、屋頂、外墻等主要部位進行定期檢查和維護，確保其處于安全使用狀態。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。按照本合同約定為乙方提供必要的協助和便利，如協助乙方辦理相關經營手續等（如有需要）。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用小作坊及其附屬設施設備。有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如對小作坊進行維修、維護等。在租賃期滿或合同解除后，在滿足本合同約定條件下，有權要求甲方退還租賃保證金。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。應按照本合同約定的用途使用小作坊，不得擅自改變其用途或轉租給第三方。如需對小作坊進行裝修、改造或增添設備的，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增添設備的費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除或破壞已裝修、改造的部分，應將小作坊恢復原狀（雙方另有約定的除外）。應合理使用小作坊及其附屬設施設備，如因乙方使用不當或故意造成損壞的，應負責修復或賠償。應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得從事違法違規活動。在租賃期間，因乙方經營活動產生的一切債權債務及法律責任均由乙方自行承擔，與甲方無關。應負責小作坊內的消防安全、環境衛生等工作，配備必要的消防器材，確保經營活動符合相關安全、環保要求。如因乙方原因導致發生安全事故、環境污染等問題，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。在租賃期限內，乙方應自行負責小作坊的物業管理費用、水電費、通訊費等各項費用，并按時繳納。租賃期滿或合同解除后，乙方應在______日內將小作坊及其附屬設施設備清理干凈，并返還給甲方。如乙方逾期不返還，每逾期一日，應按照本合同租金標準的______%向甲方支付占有使用費。六、合同的解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。3.若乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：未按照本合同約定按時足額支付租金累計超過______天的。擅自改變小作坊用途或轉租給第三方的。未經甲方書面同意，對小作坊進行重大裝修、改造或增添設備，影響小作坊結構或安全的。利用小作坊從事違法違規活動，經甲方勸阻仍不改正的。故意損壞小作坊及其附屬設施設備，經甲方要求在合理期限內仍未修復或賠償的。拖欠水電費、物業費等費用累計超過______元的。其他嚴重違反本合同約定的行為。4.若甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：未按照本合同約定履行維修、維護等義務，導致小作坊無法正常使用，經乙方書面通知后在合理期限內仍未解決的。因甲方原因導致小作坊存在產權糾紛或其他問題，影響乙方正常經營的。其他嚴重違反本合同約定的行為。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定履行相關義務，如未按時維修小作坊、未退還保證金等，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前解除本合同，應按照剩余租賃期限租金總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經營損失等合理損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本合同租金標準的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變小作坊用途或轉租給第三方，甲方有權解除本合同，乙方應按照本合同租金標準的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經甲方書面同意對小作坊進行裝修、改造或增添設備，甲方有權要求乙方恢復原狀或拆除，乙方應承擔相關費用。如乙方拒不履行，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，同時乙方應按照本合同租金標準的______%向甲方支付違約金。若乙方利用小作坊從事違法違規活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方故意損壞小作坊及其附屬設施設備，應負責修復或賠償，如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權從保證金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。同時乙方應按照本合同租金標準的______%向甲方支付違約金。若乙方未在租賃期滿或合同解除后按時返還小作坊，每逾期一日，應按照本合同租金標準的______%向甲方支付占有使用費。如乙方逾期超過______天仍未返還，甲方有權自行收回小作坊，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向小作坊所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同