小產(chǎn)權(quán)買賣拆遷合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的小產(chǎn)權(quán)房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該小產(chǎn)權(quán)房屋買賣及可能涉及的拆遷事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該房屋位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋為[已裝修/毛坯等情況說明]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)該房屋享有相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，保證該房屋未被查封、抵押或存在其他限制交易的情形。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、是否存在質(zhì)量問題、是否可能面臨拆遷等相關(guān)信息。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，確保乙方能夠順利取得對(duì)該房屋的占有、使用等權(quán)益。在辦理過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，除本合同另有約定外，均由[具體方]承擔(dān)。在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，確保房屋交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該房屋，并保證所購房屋符合約定的條件。在支付全部房屋價(jià)款后，乙方有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行占有、使用、收益。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在辦理與該房屋相關(guān)手續(xù)過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方提供必要的資料和協(xié)助。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到全部房款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到全部房屋價(jià)款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。2.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)完成整改，整改費(fèi)用由[具體方]承擔(dān)。五、拆遷相關(guān)事宜1.若該房屋在乙方購買后遇到拆遷，雙方同意按照以下方式處理：拆遷補(bǔ)償權(quán)益的歸屬拆遷補(bǔ)償款中與房屋價(jià)值相關(guān)的部分（如房屋重置成新價(jià)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)等）歸乙方所有。拆遷補(bǔ)償款中與土地相關(guān)的部分（如有）歸甲方所有，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與拆遷補(bǔ)償款中房屋價(jià)值部分相關(guān)的領(lǐng)取手續(xù)，確保乙方能夠順利獲得應(yīng)得的補(bǔ)償款項(xiàng)。拆遷安置權(quán)益若有拆遷安置房，乙方有權(quán)選擇安置房的具體位置和戶型，但應(yīng)按照拆遷安置政策的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的差價(jià)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理拆遷安置房的相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠順利取得安置房的產(chǎn)權(quán)或居住權(quán)益。在拆遷安置過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得應(yīng)有的拆遷安置權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因未獲得安置權(quán)益而遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期可得利益損失等。2.雙方應(yīng)積極配合拆遷工作，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。因一方不配合導(dǎo)致拆遷工作延誤或乙方無法獲得應(yīng)有的拆遷補(bǔ)償安置權(quán)益的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的產(chǎn)權(quán)或無法正常使用該房屋，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房款金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本合同關(guān)于拆遷相關(guān)事宜的約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同約定不一致的，以補(bǔ)充