小寫字樓出租合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方公司稅號]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司聯系地址]聯系電話：[乙方公司聯系電話]鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的小寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"），乙方有意承租該寫字樓，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方承租甲方小寫字樓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.寫字樓位置：該寫字樓位于[具體城市][具體區域][詳細地址]，所在建筑物共有[x]層，該寫字樓位于第[x]層。2.寫字樓面積：該寫字樓建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。（如有需要，可分別列出各功能區域面積）3.寫字樓用途：乙方租賃該寫字樓僅作為[乙方擬定的用途，如辦公用途]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.寫字樓配套設施：甲方提供現狀交付的寫字樓，包括但不限于已裝修的辦公區域[詳細描述裝修情況，如地面材質、墻面狀況、天花板樣式等]，配備有[列舉主要設施設備，如空調系統（品牌及型號）、電梯（幾部及運行狀況）、消防設施（符合相關標準）等]。寫字樓內提供水電供應，電力容量為[x]千瓦，水費按照[當地供水部門收費標準]收取，電費按照[當地供電部門收費標準]收取。寫字樓配備有獨立的衛生間[詳細描述衛生間狀況，如衛生潔具品牌、數量等]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該寫字樓。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年遞增[x]%。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金支付采用[支付周期，如按月/季/半年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]日向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供合法有效的租金發票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對該寫字樓的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期限內，甲方有權根據法律法規及政策要求對該寫字樓進行必要的維護、修繕或改造，但應提前通知乙方。2.義務甲方應保證該寫字樓符合法律法規規定的出租條件，具備合法的產權證明或租賃授權證明。甲方應按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該寫字樓，并確保交付時寫字樓及配套設施處于正常使用狀態。甲方負責對寫字樓的主體結構、屋頂、外墻等共用部分進行維修養護，確保其安全正常使用。因甲方原因導致乙方無法正常使用該寫字樓的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應協助乙方辦理與租賃相關的各項手續，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照本合同約定的用途正常使用該寫字樓及其配套設施。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行維修、養護等義務。在租賃期限內，乙方有權對該寫字樓進行必要的裝修裝飾，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規及物業管理規定辦理相關手續。2.義務乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及押金。乙方應合理使用該寫字樓及其配套設施，不得擅自改變其結構、用途或損壞設施設備。因乙方使用不當導致該寫字樓及其配套設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得在該寫字樓內從事違法違規活動。乙方應按照物業管理規定按時繳納水電費、物業費等相關費用。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還該寫字樓及其配套設施，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。未經甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。五、物業管理1.該寫字樓由[物業管理公司名稱]提供物業管理服務，乙方應按照物業管理合同的約定向物業管理公司繳納物業管理費。物業管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元，共計每月人民幣[x]元。2.物業管理公司負責該寫字樓的公共區域清潔衛生、綠化養護、安全保衛、設施設備維護等服務。乙方應遵守物業管理公司的各項管理規定，配合物業管理公司的工作。3.甲方應協助乙方與物業管理公司簽訂物業管理合同，并督促物業管理公司履行其職責。因物業管理公司的原因導致乙方無法正常使用該寫字樓的，甲方應協助乙方與物業管理公司協商解決。六、裝修裝飾1.乙方如需對該寫字樓進行裝修裝飾，應提前向甲方提交裝修裝飾方案，經甲方書面同意后方可施工。裝修裝飾方案應符合法律法規及物業管理規定的要求，不得影響建筑物的結構安全和外觀形象。2.乙方負責裝修裝飾工程的設計、施工、監理等工作，并承擔相應的費用。裝修裝飾工程應選用符合國家標準的材料和設備，確保工程質量。3.乙方在裝修裝飾過程中應遵守相關法律法規及物業管理規定，不得擅自改動建筑物的主體結構、消防設施等。如因乙方裝修裝飾導致該寫字樓及其配套設施損壞或存在安全隱患的，乙方應負責修復或消除隱患，并承擔相應的賠償責任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對該寫字樓進行的裝修裝飾部分，除可移動的裝飾物品外，乙方不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除裝修裝飾部分的，應給予乙方合理的補償，補償標準由雙方協商確定。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該寫字樓，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未履行本合同約定的維修、養護等義務，導致乙方無法正常使用該寫字樓的，甲方應承擔乙方因此遭受的直接損失，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前收回該寫字樓或因甲方原因導致本合同無法繼續履行的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該寫字樓的用途或損壞其結構、設施設備，乙方應負責修復或賠償，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致該寫字樓無法正常使用或存在安全隱患的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。若乙方未經甲方書面同意擅自將該寫字樓轉租、轉借他人使用或與他人交換使用的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的期限交還該寫字樓，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回該寫字樓，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。