小區(qū)套房租售合同協(xié)議?甲方（出售方/出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方/承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]小區(qū)[具體棟數(shù)及單元號][樓層及房號]的套房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買/承租該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，朝向為[朝向描述]，采光通風(fēng)良好。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、電視、洗衣機、熱水器等]。2.配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施完善，有[列舉小區(qū)配套設(shè)施，如停車位、綠化景觀、健身設(shè)施、物業(yè)管理用房等]。該房屋所在樓層為[具體樓層]，樓間距合理，不影響采光和通風(fēng)。3.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前為空置狀態(tài)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用的問題。房屋交付時保持現(xiàn)狀，除雙方另有約定外，甲方不得拆除或損壞房屋原有設(shè)施設(shè)備及裝修。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋出售款/租金。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵或權(quán)利受限的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋所有權(quán)/使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的款項、賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。按照合同約定的時間和方式向乙方交付該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料（如房屋產(chǎn)權(quán)證書、物業(yè)交割清單等）。交付前，甲方應(yīng)負責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)/房屋租賃備案手續(xù)（如需要），辦理過程中產(chǎn)生的稅費按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證房屋符合使用要求。在甲方履行合同義務(wù)的前提下，有權(quán)按照合同約定使用該房屋。對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等存在問題時，有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或采取其他合理措施解決。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋出售款/租金及其他相關(guān)費用。若乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[x]%支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。合理使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房屋損壞或影響房屋正常使用的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間/購買房屋過程中，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費等相關(guān)費用。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)/房屋租賃備案手續(xù)（如需要），提供必要的資料和協(xié)助。三、租金/售價及支付方式（一）租金/售價該房屋租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；房屋售價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.租金支付方式若乙方選擇按月支付租金，應(yīng)在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方選擇按季度支付租金，應(yīng)在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方選擇按年支付租金，應(yīng)在每年[具體日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.售價支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部房屋售價支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付房屋售價的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，乙方支付房屋售價的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋售價，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付與驗收（一）交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將該房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)按照租金/售價的[x]%向乙方支付違約金。延遲超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照合同總金額的[x]%支付違約金，同時甲方應(yīng)返還乙方已支付的款項，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（二）交付手續(xù)1.交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，并簽署物業(yè)交割清單。物業(yè)交割清單應(yīng)詳細記錄房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、物品等的名稱、數(shù)量、狀況等信息。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙、水卡、電卡、燃氣卡等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接的相關(guān)手續(xù)。（三）驗收標準1.房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。2.房屋內(nèi)部裝修應(yīng)完好，墻面、地面平整，門窗能夠正常開關(guān)，水電設(shè)施、燃氣設(shè)施能夠正常使用。3.附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)齊全且能夠正常運行，如空調(diào)制冷制熱正常、冰箱制冷正常、電視圖像聲音清晰等。4.房屋周邊環(huán)境應(yīng)符合合同約定，無明顯噪音、污染等影響居住的問題。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合驗收標準的問題，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)進行修復(fù)或采取其他合理措施解決，直至房屋符合驗收標準。修復(fù)期間，乙方有權(quán)相應(yīng)順延房屋交付時間，且甲方應(yīng)按照租金/售價的[x]%向乙方支付補償費用。若因房屋質(zhì)量問題嚴重影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照合同總金額的[x]%支付違約金，同時甲方應(yīng)返還乙方已支付的款項，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。五、產(chǎn)權(quán)過戶/租賃期限（一）產(chǎn)權(quán)過戶1.若為房屋出售合同，甲方應(yīng)在乙方按照合同約定支付全部款項后的[x]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、政府部門原因等導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的款項，同時承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（二）租賃期限1.若為房屋租賃合同，租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時交還房屋，不得拖延。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定交付房屋，應(yīng)按照租金/售價的[x]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或解決問題，并按照租金/售價的[x]%向乙方支付違約金。如問題嚴重影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照合同總金額的[x]%支付違約金，同時返還乙方已支付的款項，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。3.若甲方違反合同約定擅自解除合同，應(yīng)按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的款項，同時承擔(dān)乙方因此遭受的損失。4.若甲方未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)/房屋租賃備案手續(xù)（如需要），導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方應(yīng)按照租金/售價的[x]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定支付租金/售價及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[x]%支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞嚴重，無法修復(fù)，乙方應(yīng)按照房屋評估價值賠償甲方損失。3.若乙方違反合同約定擅自解除合同，應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金（如有），乙方已支付的款項不予退還。4.若乙方未按照合同約定如期交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付房屋占有使用費。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方按照合同總金額的[x]%支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自