小院露臺(tái)出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小院露臺(tái)，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該小院露臺(tái)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該小院露臺(tái)位于[具體地址]，屬于[小區(qū)名稱]內(nèi)[樓棟號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]房屋的附屬露臺(tái)。2.面積：小院露臺(tái)的面積經(jīng)雙方測(cè)量確認(rèn)為[x]平方米。3.現(xiàn)狀：露臺(tái)地面為[地面材質(zhì)]，周邊有[圍欄材質(zhì)及高度]的圍欄，目前保持相對(duì)完好，無(wú)明顯結(jié)構(gòu)性損壞。露臺(tái)一側(cè)設(shè)有[簡(jiǎn)要描述附屬設(shè)施，如排水管道等]，排水狀況良好。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。對(duì)小院露臺(tái)擁有合法的處分權(quán)，保證出售的露臺(tái)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知小院露臺(tái)的真實(shí)情況，包括但不限于現(xiàn)狀、使用歷史、是否存在質(zhì)量問(wèn)題等。協(xié)助乙方辦理與小院露臺(tái)相關(guān)的手續(xù)（如有），提供必要的文件和資料。在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和方式將小院露臺(tái)交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付小院露臺(tái)，并保證其質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在支付全部款項(xiàng)后，有權(quán)使用該小院露臺(tái)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)買款項(xiàng)。不得擅自改變小院露臺(tái)的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。在使用小院露臺(tái)過(guò)程中，應(yīng)妥善保管，不得損害其及周邊設(shè)施的正常使用，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、價(jià)格及付款方式1.價(jià)格：雙方商定，該小院露臺(tái)的出售價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在甲方將小院露臺(tái)交付給乙方且雙方辦理完相關(guān)手續(xù)后[x]日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]）一次性支付給甲方。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將小院露臺(tái)交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)保證小院露臺(tái)的現(xiàn)狀與合同約定相符，乙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。如乙方發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。交付完成后，雙方應(yīng)簽署書面的交付確認(rèn)書。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付小院露臺(tái)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方出售的小院露臺(tái)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、裝修費(fèi)用、因無(wú)法使用造成的經(jīng)濟(jì)損失等，并按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金，并要求乙方按照合同總價(jià)款的[x%]支付違約金。若乙方擅自改變小院露臺(tái)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方