小區用地變更協議書模板?甲方（土地出讓方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方（土地受讓方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[小區具體地址]，面積為[x]平方米的小區用地（以下簡稱"該地塊"），土地性質為[土地性質詳細說明]，現甲乙雙方經友好協商，就該地塊用地變更事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.地塊現狀該地塊目前為[小區當前用途描述]，地上附著物包括[列舉地上附著物詳細情況，如建筑物、綠化等]。地塊周邊配套設施有[詳細說明周邊學校、醫院、商場等配套設施情況]。2.變更內容甲方同意將該地塊的用地性質由[原土地性質]變更為[變更后土地性質]，以滿足乙方[闡述乙方對于該地塊的使用規劃和目的]的需求。乙方承諾按照本協議約定的用途使用該地塊。3.變更后的規劃要求變更后的地塊應符合國家及當地政府關于[新土地性質相關規劃要求，如建筑密度、容積率、綠化率等具體指標]的規劃要求。乙方負責按照上述規劃要求進行設計、建設和開發，并承擔相應的費用。在建設過程中，應確保項目符合環保、安全等相關法律法規要求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地變更相關費用。有權監督乙方按照協議約定使用變更后的地塊。2.義務向乙方提供該地塊的相關權屬證明文件及資料，確保土地權屬清晰，無任何權屬糾紛或權利限制。協助乙方辦理土地變更所需的各項手續，包括但不限于向相關政府部門提交申請文件、協助進行現場勘查等，提供必要的協助和配合。所需費用按照國家規定各自承擔，但因甲方原因導致手續辦理延誤或額外增加的費用由甲方承擔。確保在本協議簽訂前，該地塊不存在任何拖欠的土地出讓金、稅費及其他費用，如有欠費情況，由甲方負責清償，否則因欠費導致的乙方損失由甲方賠償。在土地變更手續辦理過程中，如遇政府部門提出的與地塊相關的整改要求或問題，甲方應積極協助乙方解決，由此產生的費用按照雙方協商分擔，但因乙方原因導致的除外。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行協助辦理土地變更手續等義務。在符合法律法規及規劃要求的前提下，對變更后的地塊享有自主開發、建設和使用的權利。2.義務按照本協議約定的時間和金額向甲方支付土地變更相關費用。嚴格按照本協議約定的用途及規劃要求使用變更后的地塊，不得擅自改變土地用途。如需調整，應經甲方書面同意，并按照規定辦理相關手續。負責辦理土地變更過程中所需的乙方自身應提交的各項文件和手續，并承擔相應費用。在辦理過程中，及時向甲方通報進展情況，接受甲方的監督和檢查。在土地變更手續完成后，按照國家及當地政府相關規定進行項目建設和開發，確保項目質量和進度。在建設過程中，采取必要的安全防護措施，避免對周邊環境和居民造成影響。因乙方原因造成的安全事故或環境污染等問題，由乙方承擔全部責任。按照法律法規規定及本協議約定，承擔與該地塊相關的稅費及其他費用。三、費用及支付方式（一）土地變更費用乙方應向甲方支付土地變更費用共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包括但不限于土地出讓金差價、相關手續辦理費用、甲方因協助乙方辦理變更手續而產生的合理費用等。（二）支付方式1.定金本協議簽訂之日起[x]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在土地變更手續完成后，可抵作土地變更費用。2.首付款乙方應在取得政府部門關于土地變更的受理通知后[x]個工作日內，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款在土地變更手續全部完成，乙方取得新的土地權屬證書后[x]個工作日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到乙方每筆款項后的[x]個工作日內，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、土地變更手續辦理1.手續辦理流程甲乙雙方共同制定土地變更手續辦理計劃，明確各項手續的辦理時間節點和責任人。乙方負責準備辦理土地變更手續所需的各項文件和資料，包括但不限于項目可行性研究報告、規劃設計方案、環境影響評價報告等，并確保資料的真實性和完整性。甲方協助乙方將準備好的文件和資料提交給相關政府部門，并配合政府部門進行現場勘查、審核等工作。政府部門對土地變更申請進行審批，如審批過程中提出整改意見，甲乙雙方應按照要求及時整改，直至取得批準文件。2.辦理期限雙方應積極推進土地變更手續辦理工作，確保在本協議簽訂之日起[x]個工作日內完成全部手續的辦理，并取得新的土地權屬證書。如因政府部門原因或不可抗力導致手續辦理延誤，辦理期限相應順延，但雙方應及時溝通并采取措施減少延誤時間。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供相關權屬證明文件及資料，或提供的文件資料存在虛假、瑕疵等問題，導致乙方無法順利辦理土地變更手續或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。2.若甲方未積極協助乙方辦理土地變更手續，導致手續辦理延誤或無法完成，每逾期一日，甲方應按照土地變更費用的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方對變更后地塊的開發、建設和使用，給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和金額支付土地變更費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照土地變更費用的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的用途及規劃要求使用變更后的地塊，擅自改變土地用途，甲方有權責令乙方限期改正。如乙方逾期未改正，甲方有權解除本協議，收回土地，并要求乙方按照土地變更費用的[x%]向甲方支付違約金。乙方已投入的建設成本不予退還，由此給甲方及第三方造成的損失，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協議約定履行辦理土地變更手續的義務，導致手續辦理延誤或無法完成，每逾期一日，乙方應按照土地變更費用的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括但不限于雙方營業執照副本復印件、土地權屬證明文件、規劃設計方案等，