小院土地買賣合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一處小院土地，乙方有意購買，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將小院土地出售給乙方事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地位置：該小院土地位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰地塊具體描述]，南至[相鄰地塊具體描述]，西至[相鄰地塊具體描述]，北至[相鄰地塊具體描述]。2.土地面積：經雙方測量及確認，該小院土地面積為[x]平方米（以實際測量為準）。3.土地用途：該土地用途為[具體用途，如住宅、商業等]。4.土地現狀：土地上現有[建筑物情況描述，如是否有房屋、房屋結構及面積等]，土地地勢[平整或起伏等情況描述]，周邊配套設施[道路、水電等配套情況說明]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付土地購買款項。對出售的小院土地擁有合法權益，保證所提供的土地信息真實、準確、完整，不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵。2.義務保證對該小院土地擁有合法處分權，有權簽訂本合同并將土地出售給乙方。按照本協議約定的時間和方式，向乙方交付土地及相關權益憑證，并協助乙方辦理土地過戶等相關手續。在土地交付前，負責處理土地上可能存在的租賃、抵押、擔保等權利負擔，確保乙方購買的土地無任何權利限制。向乙方如實告知土地的歷史使用情況、周邊規劃情況以及可能影響土地使用的其他信息。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付土地及相關權益憑證，并協助辦理土地過戶等手續。對購買的小院土地進行合理使用和處分，但需遵守法律法規及本協議約定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地購買款項。在接收土地后，按照土地用途及相關法律法規的規定使用土地，不得擅自改變土地用途。協助甲方辦理土地過戶等相關手續，并承擔因辦理手續產生的應由乙方承擔的費用，如契稅、印花稅等。三、價款及支付方式1.土地價款：雙方協商確定，該小院土地的購買價款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付剩余款項時沖抵土地價款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余款項人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理土地過戶手續當日一次性支付給甲方。四、土地交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后[x]日內，將小院土地交付給乙方。2.交付方式：雙方應在土地交付現場進行交接，并簽署土地交付確認書。確認書應包括土地現狀、交付時間、雙方簽字等內容。甲方應將土地的相關權益憑證（如土地使用權證等）一并交付給乙方。五、過戶手續1.手續辦理：雙方應在土地交付后[x]日內，共同向土地所在地的不動產登記機構申請辦理土地過戶手續。甲方應積極協助乙方提供辦理過戶所需的資料，并配合辦理相關手續。2.費用承擔：辦理土地過戶手續所需的費用，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。如因一方原因導致過戶手續延遲或無法辦理，由該方承擔因此給對方造成的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付土地，每逾期一日，應按照土地總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照土地總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權屬糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得土地權益的，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照土地總價款的[x%]向乙方支付違約金。乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理土地過戶手續，每逾期一日，應按照土地總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照土地總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付土地購買款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，乙方應按照土地總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應按照土地總價款的[x%]向甲方支付違約金。甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，乙方應退還土地及相關權益憑證，甲方退還乙方已支付的扣除違約金后的款項。若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理土地過戶手續，每逾期一日，應按照土地總價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，乙方應按照土地總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議