小區管理協議書范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[小區具體地址]的小區物業，為了提升小區的管理水平，保障小區居民的生活質量，甲方決定委托乙方對該小區進行管理服務；乙方具備相應的物業管理資質和經驗，愿意接受甲方的委托提供相關服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就小區管理事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）小區基本情況本小區占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓座數量及名稱]等建筑物，規劃戶數為[x]戶。小區配套設施包括但不限于綠化景觀、道路、停車場、供水供電系統、排水排污系統、消防設施、安防設施等。（二）管理服務內容1.物業共用部位的維修、養護和管理包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯前廳、設備機房等。確保共用部位結構安全，外觀整潔，無明顯損壞、滲漏等情況。2.物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理涵蓋供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設施設備。保障設施設備正常運行，定期進行巡查、維護保養，及時處理故障和隱患。對于電梯，要嚴格按照相關規定進行日常維護、定期檢驗，確保運行安全可靠。3.環境衛生管理負責小區內公共區域的清掃保潔，包括道路、廣場、綠地、樓道、電梯轎廂等。及時清理垃圾，做到日產日清，保持小區環境整潔衛生。定期進行消殺工作，預防和控制病蟲害滋生。4.綠化養護管理對小區內的綠化植物進行養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。保持綠化植物生長良好，景觀優美，合理規劃和調整綠化布局。5.安全防范管理實行24小時值班制度，安排專人負責小區出入口、巡邏等安全保衛工作。配備必要的安防設備，如監控攝像頭、門禁系統等，并確保其正常運行。對進出小區的人員、車輛進行登記和管理，防止無關人員和車輛隨意進入。制定應急預案，應對突發事件，保障小區居民生命財產安全。6.車輛停放管理負責小區內停車場（庫）的規劃、管理和維護。規范車輛停放秩序，確保車輛停放整齊有序，通道暢通。按照規定收取停車費用，并開具合法票據。7.社區文化建設組織開展各類有益居民身心健康的文化活動，增進鄰里關系。營造積極向上的社區文化氛圍，豐富居民業余生活。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的管理服務工作，提出意見和建議。對乙方違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正，并追究其違約責任。有權了解小區管理服務費用的收支情況。2.義務向乙方提供開展管理服務所需的相關資料，包括小區規劃圖紙、產權資料、設施設備檔案等。協助乙方協調與小區居民、業主委員會及相關部門的關系。按照本協議約定按時足額向乙方支付管理服務費用。配合乙方做好小區內的設施設備更新、改造等工作，提供必要的資金支持。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取管理服務費用。根據小區實際情況制定具體的管理服務方案，并報甲方備案。有權要求甲方協助解決管理服務過程中遇到的問題。2.義務按照國家相關法律法規、行業標準以及本協議約定，提供優質、高效的管理服務。定期向甲方匯報小區管理服務工作情況，接受甲方的監督檢查。加強對管理服務人員的培訓和管理，提高服務水平和業務能力。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露或擅自使用。合理使用管理服務費用，不得挪作他用。積極配合甲方做好小區的建設和發展工作，提出合理化建議。三、管理服務費用及支付方式（一）管理服務費用標準甲方按照每月每平方米建筑面積[x]元的標準向乙方支付管理服務費用，該費用包含乙方提供本協議約定的各項管理服務所需的全部費用。（二）支付方式甲方應在每月的[具體支付日期]前，將當月的管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。（三）費用調整如遇物價上漲、政府政策調整等因素導致管理服務成本增加，乙方有權在提前[x]個月書面通知甲方的情況下，提出調整管理服務費用的申請。甲方應在收到通知后的[x]個工作日內進行審核，如無異議，應按照新的費用標準支付費用。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停部分或全部管理服務工作，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.甲方違反本協議約定，不配合乙方工作，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定提供管理服務，或管理服務質量不符合相關標準和本協議要求，乙方應及時采取措施進行整改。如整改后仍未達到要求，甲方有權扣除相應的管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。違約金按照當月管理服務費用的[x%]計算。2.乙方違反本協議約定，擅自泄露甲方提供的相關資料，或挪作他用管理服務費用的，應立即停止違約行為，并向甲方支付違約金[x]元。如給甲方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。3.乙方未按照本協議約定履行安全防范等義務，導致小區內發生安全事故或其他損害后果的，應依法承擔相應的賠償責任。五、合同期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽協議進行協商。如雙方均無異議，則本協議自動延續[x]年；如任何一方提出終止協議，應提前[x]個月書面通知對方。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________