小院自建房出售合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一處位于[詳細地址]的小院自建房（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該小院自建房位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊或建筑物名稱]，西至[相鄰地塊或建筑物名稱]，南至[相鄰地塊或建筑物名稱]，北至[相鄰地塊或建筑物名稱]。2.房屋結構及面積：該房屋為[房屋結構類型，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米（如有）。房屋內部格局為[詳細描述各房間布局，如三室一廳一廚兩衛等]。3.附屬設施：小院面積為[x]平方米，地面為[地面材質，如水泥地面等]，周邊設有[圍墻高度及材質，如磚砌圍墻，高度為[x]米等]。房屋配備有獨立的[供水方式，如井水或市政供水等]供水系統、[供電方式，如居民用電等]供電系統、[排水方式，如排水管道接入市政排水等]排水系統。屋內設有[列舉主要家具家電，如空調[品牌及型號]臺、電視[品牌及型號]臺、冰箱[品牌及型號]臺等]家具家電（具體以實際交付為準）。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該小院自建房的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋及附屬設施的所有權益，雙方不再因任何理由調整價格，但本合同另有約定的除外。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔保，若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應將房屋相關資料交付給乙方，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續（如有）。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方驗收房屋無異議后[x]日內，乙方將剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取房屋價款。對房屋及附屬設施享有合法的所有權及處分權，并保證所提供的房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致房屋存在產權糾紛或其他糾紛，影響乙方正常使用和辦理產權手續的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.義務：向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質量狀況、使用年限、周邊環境等信息。在收到乙方支付的定金及首付款后，按照合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋及附屬設施完好無損，能正常使用。協助乙方辦理房屋產權過戶手續（如有），提供辦理過戶所需的相關證件和資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。辦理產權過戶手續所需的一切費用，由[雙方協商確定承擔方，如按照法律法規規定各自承擔等]承擔。在房屋交付前，負責結清房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費等所有費用，并提供相關繳費憑證。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定的價格和方式購買該房屋及附屬設施，并在房屋交付后享有房屋的占有、使用和收益權。在辦理房屋產權過戶手續（如有）過程中，要求甲方提供必要的協助。2.義務：按照本合同約定的時間和金額支付房屋價款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若因甲方原因導致乙方逾期付款的，乙方不承擔違約責任。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方，甲方應負責在合理期限內進行修復或整改。在房屋交付后，遵守國家法律法規及當地相關規定，合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。如因乙方擅自改變房屋結構或用途導致房屋損壞或產生其他法律責任的，由乙方自行承擔。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[x]日內，將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致無法按時交付的，甲方應提前通知乙方，并協商確定新的交付時間。2.交付方式：雙方應在房屋交付現場進行交接，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋相關資料（如購房合同、產權證書等，如有），并協助乙方對房屋及附屬設施進行查驗。乙方驗收合格后，應簽署房屋交接確認書。五、產權過戶（如有）1.若該房屋具備辦理產權過戶手續的條件，雙方應在房屋交付后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理產權過戶手續。2.在辦理產權過戶手續過程中，雙方應按照法律法規及相關部門的要求，如實提供相關資料，履行各自的義務。如因一方原因導致產權過戶手續未能按時辦理或無法辦理的，責任方應承擔全部法律責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.除本合同另有約定外，若甲方未按照本合同約定履行義務，應承擔以下違約責任：逾期交付房屋的，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若房屋存在產權糾紛或其他糾紛，導致乙方無法正常使用或辦理產權手續的，甲方應負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方擅自變更房屋結構或附屬設施，影響房屋質量或乙方正常使用的，應負責恢復原狀或承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，應承擔以下違約責任：逾期支付房款的，按照本合同第三條第（二）款第2項的約定承擔違約責任。若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕接收房屋或不按照合同約定進行驗收，應承擔由此產生的一切費用和法律責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽