小院購買合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小院，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該小院，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.小院位置：位于[具體地址]的小院，其四至為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.小院面積：經雙方共同測量或參考相關產權證明文件，小院占地面積約為[x]平方米。3.房屋情況：小院建有房屋，房屋建筑面積約為[x]平方米，房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，房屋層數為[x]層，房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修情況，如墻面是否粉刷、地面材質、門窗情況等]。4.附屬設施：小院配備有[附屬設施清單，如圍墻、大門、水井、化糞池、水電設施等]，附屬設施均處于正常使用狀態。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證對所出售的小院擁有合法的所有權或處分權，確保小院不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。向乙方如實告知小院的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環境、土地性質等信息。在本協議簽訂后[x]日內，協助乙方辦理小院的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用。按照協議約定的時間和方式，將小院及附屬設施交付給乙方。交付時，應確保小院及附屬設施保持交付時的現狀，不得故意損壞或拆除相關設施。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付小院及附屬設施，并保證其符合約定的標準。在甲方履行協議義務后，有權要求甲方協助辦理小院的產權過戶手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。在接收小院及附屬設施時，應及時進行查驗，如發現問題應及時通知甲方。配合甲方辦理小院的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因乙方原因導致的過戶費用。在使用小院過程中，應遵守法律法規及當地的相關規定，不得擅自改變小院的結構和用途，不得損害周邊鄰居的合法權益。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在小院產權過戶手續辦理完畢且乙方取得新的產權證書后[x]日內，乙方將購房款尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、小院交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后[x]日內，將小院及附屬設施交付給乙方。2.交付標準：小院交付時應保持現狀，房屋門窗、水電設施、附屬設施等應能正常使用，房屋內的裝修裝飾應完好無損。3.交付手續：雙方應在交付現場共同對小院及附屬設施進行查驗，并簽署《小院交付確認書》。確認書應詳細記錄小院及附屬設施的交付狀況、交付時間等信息。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向當地房地產管理部門申請辦理小院的產權過戶手續。2.過戶費用承擔：因甲方原因導致的過戶費用由甲方承擔；因乙方原因導致的過戶費用由乙方承擔。雙方應按照房地產管理部門的要求，各自承擔應繳納的稅費及其他相關費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件將小院交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的小院存在產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，導致乙方無法正常取得小院產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，乙方已支付的購房款在扣除違約金后，剩余部分退還乙方。若乙方在接收小院后擅自改變小院的結構和用途，或因乙方使用不當導致小院及附屬設施損壞的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，乙方已支付的購房款在扣除違約金后，剩余部分退還乙方。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有