小區(qū)會所外包合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有小區(qū)會所，為了提升小區(qū)會所的運(yùn)營管理水平，提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，甲方?jīng)Q定將小區(qū)會所外包給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、合同標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）小區(qū)會所基本情況1.小區(qū)會所位于[小區(qū)名稱及具體地址]，建筑面積為[x]平方米，包括但不限于健身中心、游泳館、棋牌室、茶室、多功能廳等設(shè)施。2.會所現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單見本合同附件一，乙方應(yīng)按照本合同約定對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行。（二）外包服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)會所的日常運(yùn)營管理，包括但不限于會所設(shè)施設(shè)備的使用管理、人員服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等。2.乙方應(yīng)根據(jù)小區(qū)業(yè)主及住戶的需求，合理安排會所各功能區(qū)域的開放時間，并提前在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。具體開放時間為：健身中心[周一至周日的具體時間段]，游泳館[開放日期及具體時間段]，棋牌室[開放日期及具體時間段]，茶室[開放日期及具體時間段]，多功能廳[開放日期及具體時間段]。如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[x]天通知甲方及小區(qū)業(yè)主。3.乙方應(yīng)提供專業(yè)的健身指導(dǎo)、游泳培訓(xùn)、棋牌娛樂等服務(wù)項目，服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。具體服務(wù)項目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二。4.乙方負(fù)責(zé)會所內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，包括但不限于場地清潔、設(shè)施設(shè)備擦拭消毒等，確保會所環(huán)境整潔、舒適。衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求，每天至少進(jìn)行[x]次全面清潔，重點(diǎn)區(qū)域隨時清潔。5.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)會所設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、調(diào)試和保養(yǎng)，建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，記錄維護(hù)情況。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)在接到通知后[x]小時內(nèi)響應(yīng)，[x]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修（特殊情況除外，但應(yīng)及時向甲方說明原因）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的會所運(yùn)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照本合同約定獲取會所經(jīng)營收益。有權(quán)了解會所設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和使用情況。2.義務(wù)向乙方提供小區(qū)會所的相關(guān)資料，包括但不限于會所產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方辦理會所經(jīng)營所需的相關(guān)證照和手續(xù)。按照本合同約定支付乙方外包服務(wù)費(fèi)用。不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，但有權(quán)對乙方違反法律法規(guī)或本合同約定的行為進(jìn)行制止和糾正。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取外包服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)市場需求和小區(qū)業(yè)主實(shí)際情況，自主制定會所的經(jīng)營策略和服務(wù)項目，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。有權(quán)使用小區(qū)會所的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營管理活動。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營小區(qū)會所。按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，維護(hù)小區(qū)業(yè)主及住戶的合法權(quán)益。定期向甲方匯報會所經(jīng)營管理情況，提交經(jīng)營報表和財務(wù)報表。報表內(nèi)容應(yīng)包括但不限于會員人數(shù)、收入情況、成本支出、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等，每月[x]日前提交上月報表。負(fù)責(zé)會所內(nèi)工作人員的招聘、培訓(xùn)、管理和考核，確保工作人員具備良好的服務(wù)態(tài)度和專業(yè)技能。工作人員應(yīng)遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，不得損害小區(qū)業(yè)主及住戶的利益。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，對會所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、人員健康等進(jìn)行安全管理，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保會所經(jīng)營活動安全有序進(jìn)行。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并及時向甲方報告。不得將會所整體或部分轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營。如需對會所的經(jīng)營管理模式進(jìn)行重大調(diào)整或變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前[x]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。愛護(hù)會所設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。配合甲方做好小區(qū)會所的宣傳推廣工作，積極參與小區(qū)組織的各類活動，提升會所的知名度和影響力。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的外包服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[x]元。此費(fèi)用為固定費(fèi)用，包含乙方經(jīng)營管理會所所需的人員工資、水電費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、物料采購費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用，但不包括甲方應(yīng)承擔(dān)的房屋租金（如有）及因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用。2.服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情及小區(qū)會所實(shí)際運(yùn)營情況，每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整。調(diào)整幅度根據(jù)[具體調(diào)整依據(jù)，如物價指數(shù)、小區(qū)業(yè)主滿意度調(diào)查結(jié)果等]確定。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[x]日前將上月的外包服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停會所的運(yùn)營管理服務(wù)，直至甲方支付服務(wù)費(fèi)用及違約金為止。因甲方逾期支付導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[x%x%]作為違約金。因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給小區(qū)業(yè)主及住戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定定期向甲方匯報會所經(jīng)營管理情況或提交報表，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費(fèi)用（如有），同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。因乙方未及時匯報導(dǎo)致甲方無法了解會所運(yùn)營情況，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方將會所整體或部分轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費(fèi)用（如有），同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包行為給甲方或小區(qū)業(yè)主及住戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本合同約定對會所設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或無法正常運(yùn)行，影響會所正常經(jīng)營的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。因設(shè)施設(shè)備問題給小區(qū)業(yè)主及住戶造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.若乙方違反國家法律法規(guī)或本合同約定，進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費(fèi)用（如有），同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。乙方違法違規(guī)經(jīng)營行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同履行期間，如有需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容。如因上述原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定協(xié)商解除合同。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.本合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動解除。4.因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章