小鎮古宅買賣合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[詳細地點]賣方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]買方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[小鎮名稱]的一處古宅（以下簡稱"該古宅"），乙方有意購買該古宅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下買賣合同協議：一、標的物具體描述1.古宅位置：該古宅位于[小鎮名稱][具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊或建筑描述]，南至[相鄰地塊或建筑描述]，西至[相鄰地塊或建筑描述]，北至[相鄰地塊或建筑描述]。2.古宅面積：古宅占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。具體面積以相關部門實際測量為準。3.古宅結構：該古宅為[具體建筑結構，如磚木結構、土木結構等]，共有[x]間房屋，包括正房[x]間、廂房[x]間等。房屋內部裝修風格為[描述裝修風格特點]，部分裝飾和設施具有一定的歷史文化價值。4.附屬設施：古宅附帶[附屬設施詳細描述，如庭院、花園、古井、石凳、石桌等]，具體以現狀為準。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該古宅擁有合法的所有權或處分權，確保該古宅不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他權利瑕疵。若因甲方原因導致乙方無法取得該古宅完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該古宅的真實情況，包括但不限于建筑歷史、現狀、質量狀況、是否存在安全隱患等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述與古宅相關的重要事實，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及承擔相應利息，同時甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。在合同簽訂后，協助乙方辦理古宅產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行必要的手續。辦理產權過戶登記手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在合同約定的交付期限內，將古宅及附屬設施完好地交付給乙方。交付前，負責結清與該古宅有關的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、修繕費等。如因甲方未結清相關費用導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、方式和條件交付古宅及附屬設施。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。在辦理產權過戶登記手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。接受甲方交付的古宅及附屬設施，并按照現狀進行驗收。如發現古宅及附屬設施存在與合同約定不符的情況，應在驗收后的[x]日內書面通知甲方，甲方應負責及時修復或采取其他補救措施。在古宅交付后，負責古宅及附屬設施的合理使用和維護，不得擅自改變古宅的結構和外觀，不得從事損害古宅價值和安全的行為。因乙方使用不當導致古宅及附屬設施損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。協助甲方辦理古宅產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行必要的手續。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額：乙方應向甲方支付的購房款項總額為人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。定金在乙方履行完本合同約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額][小寫金額]元整，乙方應在辦理完古宅產權過戶登記手續后的[x]日內一次性支付給甲方。四、交付時間與方式1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后的[x]日內，將古宅及附屬設施交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付方式：雙方應在古宅所在地進行現場交付，交付時甲方應向乙方提供古宅的鑰匙，并協助乙方對古宅及附屬設施進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署古宅交付確認書。五、產權過戶登記1.雙方應在本合同簽訂后的[x]日內，共同向當地房地產管理部門申請辦理古宅產權過戶登記手續。甲方應積極配合乙方提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門的要求履行必要的手續。2.辦理產權過戶登記手續過程中產生的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因一方原因導致過戶登記手續延遲或無法辦理的，該方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間、方式和條件交付古宅及附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，故意隱瞞或虛假陳述與古宅相關的重要事實，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及承擔相應利息，同時甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因此給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。4.若乙方擅自改變古宅的結構和外觀，或從事損害古宅價值和安全的行為，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。乙方應在接到甲方通知后的[x]日內履行上述義務，否則甲方有權自行采取措施，由此產生的費用由乙方承擔。5.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額][小寫金額]元整，并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向古宅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充