小區(qū)物業(yè)招標(biāo)合同協(xié)議?甲方（招標(biāo)人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（中標(biāo)人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方就[小區(qū)名稱]的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)，乙方參與投標(biāo)并經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)定為中標(biāo)人，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.服務(wù)區(qū)域本合同服務(wù)區(qū)域?yàn)閇小區(qū)名稱]，位于[小區(qū)詳細(xì)地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、配套設(shè)施等。2.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、智能化系統(tǒng)等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)等。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括物業(yè)管理辦公用房、社區(qū)活動(dòng)中心等。公共環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔、垃圾分類收集與運(yùn)輸?shù)取９仓刃蚓S護(hù)、安全防范等事項(xiàng)：設(shè)立門崗，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡邏，協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)治安秩序等，但不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保管責(zé)任。交通與車輛停放秩序的管理：合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)車輛停放位置，確保交通順暢，對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行登記和管理。房屋裝飾裝修管理服務(wù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主或使用人的房屋裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保符合相關(guān)規(guī)定。其他：法律法規(guī)規(guī)定以及甲方要求的與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的其他事項(xiàng)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)知曉乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。對(duì)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、房屋及設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理相關(guān)工作，協(xié)調(diào)與業(yè)主、使用人以及其他相關(guān)方的關(guān)系。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，配合乙方開展必要的物業(yè)管理活動(dòng)，如協(xié)助催收物業(yè)費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，自主開展物業(yè)管理服務(wù)工作，但不得損害甲方及業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。有權(quán)要求甲方協(xié)助其開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。對(duì)甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正，造成乙方損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、政策以及本合同約定，制定科學(xué)合理的物業(yè)管理方案，并組織實(shí)施。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員，按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全、文明的物業(yè)管理服務(wù)。定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋建筑、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等工作，營(yíng)造整潔、舒適、安全的居住環(huán)境。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管相關(guān)文件、記錄等，以備查閱。接受甲方及業(yè)主、使用人的監(jiān)督，定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，聽取意見和建議，并及時(shí)改進(jìn)。協(xié)助甲方做好小區(qū)內(nèi)的其他相關(guān)工作，如配合社區(qū)開展文化活動(dòng)等。按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定應(yīng)急預(yù)案，預(yù)防和處理各類突發(fā)事件。不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方及相關(guān)業(yè)主同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同期內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[x]元，總建筑面積為[x]平方米，每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為[x]元。（二）支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用在合同執(zhí)行期間原則上不作調(diào)整。但如遇國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)大幅波動(dòng)等不可抗力因素，導(dǎo)致乙方物業(yè)管理服務(wù)成本明顯增加或減少，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的具體方式及程序由雙方另行商定。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，未協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[x%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主、使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并按照本合同約定支付違約金[x]元。如造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本合同約定建立健全物業(yè)管理檔案資料或妥善保管相關(guān)文件、記錄等，導(dǎo)致資料丟失或損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)救措施費(fèi)用，并按照本合同約定支付違約金[x]元。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期間，如因法律法規(guī)、政策變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同部分條款無法履行或需變更的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，以確保合同的繼續(xù)履行。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)解除。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同期限]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合同期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]年。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具