小區樓盤買賣合同協議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于：出賣人擁有位于[小區樓盤具體地址]的小區樓盤（以下簡稱"該樓盤"），并依法取得相關開發建設及銷售許可。買受人愿意購買該樓盤中的特定房屋（以下簡稱"該房屋"），雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[小區樓盤名稱]第[x]幢[x]單元[x]層[x]號，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型描述]，朝向為[朝向描述]，采光通風良好。該房屋為[房屋性質，如商品房、經濟適用房等]，建筑結構為[具體結構類型，如框架結構等]，建筑層數為[總層數]層，所在樓層為[所在層數]層。2.附屬設施及相關權益該房屋附帶的附屬設施包括但不限于：[列舉附屬設施，如室內裝修情況（墻面、地面、天花板裝修材料及標準）、廚房設備（爐灶、抽油煙機等品牌及型號）、衛生間潔具（馬桶、洗手盆等品牌及型號）、門窗（材質、規格）、水電氣設施（水表、電表、燃氣表的讀數或初始安裝情況）等]。買受人享有該房屋對應分攤的土地使用權，以及與該房屋相關的共有部分權益，如小區內的道路、綠地、停車位（如有專屬停車位需注明）、物業服務用房等按規定應分攤的部分。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋的單價為每平方米人民幣[x]元，總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。上述價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調整，但本合同另有約定的除外。2.付款方式定金：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內向出賣人支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在買受人履行全部付款義務后，抵作購房款。首付款：買受人應在[具體日期]前，向出賣人支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房屋總價的[x]%。銀行貸款：買受人應在支付首付款后，積極配合出賣人辦理銀行貸款手續。如買受人未能獲得銀行足額貸款或因買受人自身原因導致貸款申請未獲批準，買受人應在接到出賣人通知后的[x]日內，以現金或其他雙方認可的方式補足購房款差額。貸款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），貸款期限為[x]年，貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執行（如遇利率調整，按國家規定執行）。尾款：在房屋交付且辦理完產權過戶手續后，買受人應向出賣人支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究買受人的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，否則應承擔由此給買受人造成的一切損失。按照國家及地方相關規定，辦理該房屋的開發建設及銷售所需的全部手續，確保該房屋符合交付條件。在合同約定的交付期限內，將符合交付條件的房屋交付給買受人，并協助買受人辦理房屋產權登記手續。負責該房屋交付前的質量保修責任，按照國家及地方有關規定和本合同約定的保修范圍、保修期限承擔保修義務。（二）買受人權利義務1.權利按照本合同約定的條件和期限，取得該房屋的所有權。在房屋交付后，依法享有對該房屋及其附屬設施的占有、使用、收益和處分的權利。有權對出賣人履行合同的情況進行監督和檢查，如發現出賣人存在違約行為，有權要求出賣人承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。向出賣人提供辦理銀行貸款所需的真實、有效的資料，并積極配合出賣人辦理貸款手續。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及其附屬設施進行驗收，如發現質量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知出賣人并要求整改。按照國家及地方有關規定和本合同約定，承擔該房屋交付后的相關費用，如物業管理費、水電費、燃氣費等。四、房屋交付1.交付時間出賣人應在[預計交付日期]前，將該房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等原因導致交付延遲的，交付日期相應順延，但出賣人應及時通知買受人并提供相關證明文件。2.交付條件該房屋已通過建設工程竣工驗收備案，并取得《建設工程竣工驗收備案表》。該房屋的配套基礎設施和公共設施已按照規劃設計要求建成，并經驗收合格，包括但不限于道路、綠化、供電、供水、排水、通信、燃氣等設施。該房屋的室內裝修工程已按照合同約定的標準完成，且質量符合相關規范要求。出賣人已向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續在房屋交付時，出賣人應提前通知買受人辦理交付手續的時間和地點。買受人應在接到通知后的[x]日內，攜帶有效身份證件及相關資料前往指定地點辦理交付手續。買受人在辦理交付手續時，應按照合同約定對房屋及其附屬設施進行驗收。如驗收合格，買受人應簽署房屋交接單；如發現質量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權拒絕接收，并要求出賣人在[x]日內整改完畢后重新交付。出賣人應承擔整改期間的逾期交付責任。五、產權登記1.登記時間出賣人應在該房屋交付后的[x]日內，協助買受人辦理房屋產權登記手續。如因出賣人原因導致買受人未能在規定時間內取得房屋產權證書的，出賣人應按照合同約定承擔違約責任。2.費用承擔辦理房屋產權登記手續所需的費用，按照國家及地方有關規定由雙方各自承擔。其中，契稅、維修基金等應由買受人承擔的費用，買受人應在辦理產權登記手續前足額繳納；應由出賣人承擔的費用，出賣人應及時繳納。六、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除本合同，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息。若該房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致買受人無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，出賣人應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還買受人已支付的全部購房款及利息、賠償買受人因此遭受的直接經濟損失（如裝修損失、租金損失等）。若出賣人未按照合同約定履行質量保修義務，導致買受人的合法權益受到損害的，出賣人應承擔相應的賠償責任，并按照國家及地方有關規定及時履行保修義務。若出賣人未按照合同約定協助買受人辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照房屋總價的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除本合同，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息。2.買受人違約責任若買受人未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權另行處置該房屋，并要求買受人賠償因此遭受的損失。若買受人提供虛假資料或因自身原因導致銀行貸款申請未獲批準，未能按照合同約定補足購房款差額的，買受人應按照合同約定承擔違約責任，出賣人有權解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權另行處置該房屋，并要求買受人賠償因此遭受的損失。若買受人未按照合同約定對房屋進行驗收或無故拒絕接收房屋，應承擔由此給出賣人造成的損失，并按照房屋總價的[x]%向出賣人支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有