小院房產(chǎn)出售合同協(xié)議?賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有一處位于[具體地址]的小院房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該小院房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體門(mén)牌號(hào)為[x]號(hào)。2.土地情況：該房產(chǎn)占用的土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用面積為[x]平方米，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止（如有）。3.房屋情況：房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/磚木/其他]結(jié)構(gòu)。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[列舉主要設(shè)施，如水電線(xiàn)路、門(mén)窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修/部分裝修]，裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、程度等]。4.附屬設(shè)施：小院附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門(mén)、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)物間等]。上述附屬設(shè)施均隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、抵押情況、租賃情況等重要信息。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)，因辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)（如有明確約定的除外）。在合同簽訂后至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞、拆除或變更其現(xiàn)狀。在交房前結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有應(yīng)繳費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)該房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求，配合甲方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)產(chǎn)生的自身應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用（如有明確約定的除外）。在接收該房產(chǎn)后，按照房產(chǎn)現(xiàn)狀合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款總額為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付后，如乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該首付款在扣除定金后實(shí)際支付金額為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付至甲方指定賬戶(hù)。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（除尾款外，尾款支付不影響房產(chǎn)交付）后的[x]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：按照本合同第一條約定的房產(chǎn)及附屬設(shè)施現(xiàn)狀進(jìn)行交付。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)存在與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.交付手續(xù)：交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證（如有）、購(gòu)房合同（如有）等，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房產(chǎn)已按照合同約定交付給乙方。五、過(guò)戶(hù)登記手續(xù)1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用：辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)（如有明確約定的除外）。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶(hù)登記手續(xù)無(wú)法按照本合同約定的時(shí)間辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.協(xié)助義務(wù)：在辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供辦理所需的一切資料和文件，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)登記手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款（如有），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該房產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、違約金、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款（如有），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為