小區前期物業合同協議?甲方（建設單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（物業服務企業）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方開發建設了[小區名稱]（以下簡稱"本小區"），并委托乙方對本小區提供前期物業管理服務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供前期物業管理服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.小區名稱：[小區名稱]2.小區位置：[具體地址]3.占地面積：[x]平方米4.建筑面積：[x]平方米5.物業類型：[住宅/商業/商住兩用等]6.規劃設計戶數：[x]戶7.配套設施設備：共用部位：包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。共用設施設備：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車場（庫）、電梯、消防設施、安防監控設施、智能化系統、給排水系統、供電系統、供熱系統、供氣系統等。二、服務內容與質量1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理負責房屋建筑共用部位的日常巡查，及時發現并處理一般性損壞問題，確保共用部位的結構安全和外觀完好。對房屋建筑共用部位出現的較大損壞或危及安全的情況，應及時采取應急措施，并通知甲方共同協商解決方案。2.共用設施設備的運行、維修、養護和管理建立共用設施設備運行管理制度，確保設施設備24小時正常運行。定期對共用設施設備進行巡查、維護保養，及時排除故障，保證設施設備的性能和使用壽命。按照相關規定和操作規程，對電梯、消防設施、安防監控設施等特種設備進行專業維護保養，并確保其取得相應的運行許可證和檢驗合格證。3.環境衛生管理制定小區環境衛生管理制度，定期對小區公共區域進行清掃、保潔，保持環境整潔。及時清理和運輸垃圾，做到日產日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。對小區內的公共廁所進行定期清潔和維護，確保無異味、無污漬。4.綠化養護管理負責小區內公共綠化區域的養護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。根據季節和植物生長特點，適時調整綠化養護措施，保持綠化景觀的四季變化。5.公共秩序維護與安全防范制定小區公共秩序維護制度，設置門崗，實行24小時值班制度，對進出小區的人員、車輛進行登記和檢查。加強小區內的巡邏，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件，維護小區的安全秩序。配備必要的安全防范設備和器材，如監控攝像頭、對講機等，并確保其正常運行。協助公安機關做好小區的治安防范工作，配合處理各類治安案件和突發事件。6.交通秩序與車輛停放管理制定小區交通秩序與車輛停放管理制度，合理規劃停車位，確保車輛停放有序。對進出小區的車輛進行引導，指揮車輛按規定路線行駛和停放，避免交通堵塞。負責小區內機動車（非機動車）停車場（庫）的日常管理，收取停車費用（如有），并開具合法票據。7.物業服務質量標準乙方應按照國家和地方相關規定以及本協議約定的服務內容和質量要求，提供優質、高效的物業服務。具體服務質量標準詳見附件一《物業服務質量標準》。甲方有權對乙方的服務質量進行監督檢查，乙方應積極配合甲方的監督檢查工作，并根據甲方提出的意見和建議及時進行整改。三、服務費用1.物業服務費用標準本小區物業服務費用按照以下標準收取：住宅：[x]元/平方米·月；商業：[x]元/平方米·月；其他：[x]元/平方米·月。物業服務費用標準可根據本小區實際情況和物價指數變化等因素進行調整，但乙方應提前[x]個月書面通知甲方，并經甲方同意。2.物業服務費用支付方式甲方應按照以下方式向乙方支付物業服務費用：業主入住前，甲方按照本小區規劃設計戶數的[x]%向乙方支付物業服務費用，作為乙方前期物業服務啟動資金。業主入住后，甲方按照實際入住戶數向乙方支付物業服務費用。乙方應于每月[x]日前向甲方提供上月物業服務費用明細清單，甲方應在收到明細清單后的[x]個工作日內進行審核確認，并在審核確認后的[x]個工作日內將上月物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.物業服務費用的用途物業服務費用主要用于以下方面：物業工作人員的工資、獎金、福利等；共用設施設備的運行、維修、養護費用；環境衛生清潔費用；綠化養護費用；公共秩序維護費用；辦公費用；法定稅費；合理利潤；其他與物業服務相關的費用。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業服務質量進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權了解乙方物業服務費用的收支情況，乙方應定期向甲方提供物業服務費用收支明細報表。有權根據本小區實際情況和業主需求，對物業服務內容和標準進行調整，但應提前通知乙方。在乙方違反本協議約定或法律法規規定時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供本小區的規劃設計圖紙、產權資料等相關資料，協助乙方了解小區基本情況。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付物業服務費用。協調乙方與本小區業主之間的關系，協助乙方解決物業服務過程中出現的問題。配合乙方做好小區內的各類設施設備的維修、更新、改造等工作，承擔相關費用（根據法律法規和本協議約定應由乙方承擔的除外）。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取物業服務費用。有權根據本小區實際情況和物業服務需要，制定物業服務方案和管理制度，但應報甲方備案。有權要求甲方協助解決物業服務過程中出現的問題，如協調業主關系、提供相關資料等。在甲方未按照本協議約定支付物業服務費用時，有權要求甲方支付，并按照逾期支付金額每日[x]%收取違約金。2.義務按照本協議約定的服務內容和質量標準，提供優質、高效的物業服務。建立健全物業服務檔案管理制度，妥善保管本小區業主檔案、物業服務合同、設施設備維護記錄等相關資料。定期向甲方匯報物業服務工作情況，接受甲方的監督檢查，并根據甲方提出的意見和建議及時進行整改。配合甲方做好本小區的房屋銷售、交付等工作，協助甲方處理業主的投訴和糾紛。依法使用物業服務費用，不得擅自挪用或改變用途。遵守法律法規和本協議約定，不得損害本小區業主的合法權益。五、物業的承接查驗1.承接查驗時間：在本小區交付使用前，甲乙雙方應共同對本小區的物業進行承接查驗。具體承接查驗時間為[具體日期]。2.承接查驗內容：共用部位：按照國家和地方相關標準及本協議約定，對房屋建筑共用部位的結構安全、外觀質量等進行檢查。共用設施設備：對共用設施設備的運行狀況、性能參數、維護保養記錄等進行檢查，確保設施設備能夠正常運行。其他：對小區內的環境衛生、綠化景觀、公共秩序維護等情況進行檢查。3.承接查驗程序：乙方應提前[x]日向甲方提交承接查驗申請，并提供承接查驗所需的資料和文件。甲方收到乙方申請后，應組織相關人員成立承接查驗小組，并通知乙方參加。承接查驗小組按照承接查驗內容進行現場檢查，對發現的問題進行記錄，并形成承接查驗記錄。甲乙雙方根據承接查驗記錄，共同協商確定整改責任和整改期限。乙方應在整改期限內完成整改，并將整改情況書面報告甲方。整改完成后，甲乙雙方再次進行驗收，驗收合格后簽訂物業承接查驗協議。4.物業承接查驗的責任界定：自物業承接查驗合格之日起，本小區的共用部位、共用設施設備等的維修、養護和管理責任由乙方承擔。在物業承接查驗過程中，如發現屬于甲方責任范圍內的問題，甲方應負責整改；如因乙方原因導致承接查驗不合格，乙方應負責整改，并承擔相應的費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方支付物業服務費用，每逾期一日，應按照逾期支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方的正常物業服務活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和質量標準提供物業服務，經甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除乙方當月物業服務費用的[x]%作為違約金。若乙方的違約行為給業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方擅自挪用物業服務費用或改變其用途，甲方有權責令乙方限期改正，并追回挪用的費用；情節嚴重的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。若乙方違反法律法規或本協議約定，損害本小區業主的合法權益，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償業主因此遭受的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至本小區業主委員會成立并與選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日附件一：物業服務質量標準一、房屋管理1.房屋外觀完好、整潔，無明顯損壞和脫落現象。2.房屋建筑的共用部位無隨意占用和改變使用功能現象。3.定期對房屋進行巡查，發現問題及時處理，并做好記錄。二、共用設施設備維修養護1.共用設施設備運行正常，無明顯故障和損壞現象。2.建立共用設施設備檔案，記錄設備的運行、維修、保養等情況。3.按照規定的時間和內容對共用設施設備進行巡查、維護保養，確保設備性能良好。4.對共用設施設備的故障及時進行維修，維修及時率達到[x]%以上。5.對特種設備按照相關規定進行專業維護保養，并確保其取得相應的運行許可證和檢驗合格證。三、環境衛生1.小區公共區域保持整潔，無雜物、無垃圾堆積。2.垃圾收集容器定期清理、消毒，垃圾日產日清。3.公共廁所清潔衛生，無異味、無污漬。4.定期對小區內的道路、綠地等進行清掃和沖洗，保持環境整潔。四、綠化養護1.綠化植物生長良好，無明顯病蟲害和枯黃現象。2.定期對綠化植物進行澆水、施肥、修剪等養護工作，確保綠化景觀美觀。3.根據季節和植物生長特點，適時調整綠化養護措施，保持綠化景觀的四季變化。五、公共秩序維護1.小區實行24小時值班制度，門崗對進出人員和車輛進行登記和檢查。2.加強小區內的巡邏，巡邏頻次達到[x]次/日以上，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件。3.配備必要的安全防范設備和器材，并確保其正常運行。4.協助公安機關做好小區的治安防范工作，配合處理各類治安案件和突發事件。六、交通秩序與車輛停放管理1.小區內交通秩序良好，車輛停放有序，無亂停亂放現象。2.對進出小區的車輛進行引導，指揮車輛按規定路線行駛和停放，避免交通堵塞。3.負責小區內機動車（