小商鋪買賣合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小商鋪，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該小商鋪，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下買賣合同協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該小商鋪位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號]。2.商鋪面積：經雙方確認，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。面積誤差比在合同約定的合理范圍內的，按照合同約定價格據實結算；面積誤差比超出約定范圍的，雙方同意按照以下方式處理：[詳細說明面積誤差比超出約定范圍時的處理方式，例如，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[x]天內將乙方已付款退還給乙方，并按[x]利率付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方]。3.商鋪用途：該商鋪規劃用途為[商業用途具體類型，如零售商業等]。4.商鋪現狀：甲方保證該商鋪目前為空置狀態，且無任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和處置該商鋪的情況。商鋪內部裝修及設施設備（如有）以現狀為準，乙方已對商鋪現狀進行了充分了解，并自愿接受。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照合同約定履行義務的情況下，有權要求乙方配合辦理相關產權過戶及交付手續。2.義務保證對所出售的商鋪擁有合法的所有權，有權處分該商鋪，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件及相關資料。確保該商鋪不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和處置該商鋪的情況。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。按照合同約定的時間和條件，將商鋪交付給乙方，并保證交付的商鋪符合本合同約定的標準。在辦理產權過戶手續過程中，積極配合乙方提供必要的協助，承擔應由甲方承擔的稅費及其他相關費用。自本合同簽訂之日起至商鋪交付之日止，負責商鋪的保管，并承擔在此期間因不可抗力以外的原因導致的商鋪損壞、滅失等風險。（二）乙方權利義務1.權利在支付全部購房款后，有權要求甲方按照合同約定交付商鋪，并協助辦理產權過戶手續。對商鋪的現狀及相關情況享有知情權，有權要求甲方提供真實、準確的信息。在發現甲方存在違反本合同約定的行為時，有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理相關產權過戶手續，提供必要的證明文件及資料，并承擔應由乙方承擔的稅費及其他相關費用。在接收商鋪時，按照合同約定的標準進行驗收，如發現問題應及時通知甲方。自接收商鋪之日起，承擔商鋪的使用、管理、維護等責任，并依法繳納相關稅費及費用。三、價款及支付方式（一）商鋪價款經雙方協商一致，該小商鋪的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式序號]種支付方式：1.一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：乙方應在商鋪交付之日起[x]日內，向甲方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將扣除銀行貸款后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、交付時間及方式（一）交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將商鋪交付給乙方。如因不可抗力或政府原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。（二）交付方式1.現場交付甲方應在約定的交付時間，在商鋪所在地與乙方進行交接。交接時，雙方應共同對商鋪的現狀進行查驗，并簽署《商鋪交付確認書》。2.郵寄交付如乙方因特殊原因無法在約定時間現場接收商鋪，甲方可以通過郵寄方式向乙方交付相關資料及鑰匙等物品。郵寄送達之日視為商鋪交付之日。乙方應在收到甲方郵寄的交付資料后[x]日內，向甲方反饋是否收到及對交付情況的意見。五、產權過戶1.雙方應在商鋪交付后[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理產權過戶手續。2.辦理產權過戶手續所需的稅費及其他相關費用，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。如因政策調整導致稅費分擔發生變化的，雙方應協商解決。3.甲方應積極協助乙方辦理產權過戶手續，提供必要的證明文件及資料。如因甲方原因導致產權過戶手續延遲辦理或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同通知送達之日起[x]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方應承擔逾期交付期間的違約責任。2.若甲方提供的商鋪存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他影響乙方正常使用和處置該商鋪的情況，導致乙方無法取得商鋪所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方除應退還乙方已支付的全部購房款外，還應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求解除合同的，甲方應在乙方解除合同通知送達之日起[x]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，不協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同通知送達之日起[x]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，甲方應在乙方要求的合理期限內協助乙方辦理產權過戶手續，并承擔逾期辦理期間的違約責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，乙方應承擔逾期付款期間的違約責任。2.若乙方在接收商鋪后，未按照合同約定承擔商鋪的使用、管理、維護等責任，導致商鋪損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本合同約定，不配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續履行合同的，乙方應在甲方要求的合理期限內配合甲方辦理產權過戶手續，并承擔逾期辦理期間的違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議