小酒廠出租出售合同協議?甲方（出租方/出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（承租方/購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一家小酒廠（以下簡稱"標的物"），乙方有意承租/購買該小酒廠，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.酒廠位置：小酒廠位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。2.酒廠設施設備：釀造設備：包含發酵罐[數量]個、蒸餾設備[品牌及型號]一套、冷卻設備[規格]一套等，設備均能正常運行，處于良好使用狀態。儲存設施：有酒窖[面積]平方米，可儲存原酒[x]立方米；另有成品倉庫[面積]平方米，用于存放成品酒。灌裝生產線：配備[品牌及型號]全自動灌裝生產線一條，每小時灌裝量可達[x]瓶。辦公及生活設施：辦公室[間數]間，宿舍[間數]間，食堂[面積]平方米，水電設施齊全。3.酒廠證照情況：該小酒廠持有合法有效的營業執照、食品生產許可證、酒類生產許可證等相關證照，且均在有效期內。二、租賃/購買方式及價格1.租賃方式租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。租金為每年人民幣[x]元，租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付等]，乙方應在每[支付周期起始時間]前向甲方支付當期租金。租賃押金為人民幣[x]元，在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，乙方支付給甲方。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應在[退還押金期限]內將押金無息退還乙方。2.購買方式小酒廠出售價格為人民幣[x]元。乙方應在本合同簽訂之日起[首付期限]內支付首付款人民幣[x]元，剩余款項人民幣[x]元，乙方應通過銀行貸款或其他雙方認可的方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付，乙方應積極配合辦理貸款手續，甲方應提供必要協助。貸款未能獲批或乙方未能按時足額支付剩余款項的，乙方應在接到甲方通知后[補足期限]內以現金方式補足剩余款項。3.其他費用租賃期間，乙方負責承擔酒廠的水電費、物業費、設備維護保養費、稅費等一切因經營產生的費用。購買酒廠過程中，涉及的過戶費用、稅費等均由[雙方協商承擔方]承擔。三、雙方權利義務甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金/出售款。在租賃期間，有權監督乙方對酒廠的使用情況，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正或解除合同。在出售酒廠時，有權要求乙方按照合同約定支付款項，并配合辦理相關手續。2.義務保證標的物的合法性及權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。在租賃/出售前，應確保標的物的設施設備能正常運行，提供相關設備的使用說明及維護記錄。協助乙方辦理酒廠經營所需的相關證照變更手續（如有），費用由[雙方協商承擔方]承擔。如因甲方原因導致乙方無法正常使用酒廠或影響酒廠經營的，應承擔相應的違約責任。乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用酒廠的設施設備及場地進行合法經營活動。在購買酒廠后，有權依法對酒廠進行占有、使用、收益和處分。有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如甲方未履行，乙方有權追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金/購買款及其他相關費用。租賃期間，應合理使用并妥善保管酒廠的設施設備，不得擅自拆除、改造或損壞，如有損壞應及時修復或賠償。購買酒廠后，應按照法律法規及相關政策要求合法經營，不得從事違法違規活動。未經甲方書面同意，不得擅自將酒廠轉租/轉售給第三方。配合甲方辦理與租賃/出售相關的手續，如提供必要的資料、協助辦理證照變更等。四、酒廠的交付與接收1.交付時間如為租賃，甲方應在本合同簽訂之日起[交付期限]內將酒廠交付給乙方使用。如為購買，甲方應在乙方支付全部購買款及完成相關手續后[交付期限]內將酒廠交付給乙方。2.交付內容甲方應向乙方交付酒廠的所有設施設備、相關證照原件及附屬資料等，并確保設施設備能正常運行。雙方應在交付時共同對酒廠的現狀進行檢查、確認，并簽署交接清單。交接清單應詳細記錄酒廠的設施設備、物品等的名稱、數量、規格、狀況等信息。五、酒廠的維修與保養1.租賃期間乙方負責酒廠設施設備的日常維修保養，確保設施設備正常運行。如設施設備出現故障，乙方應及時進行維修，如乙方無力維修，可委托甲方或第三方進行維修，費用由乙方承擔。對于因乙方使用不當或人為造成的設施設備損壞，乙方應承擔全部維修及賠償責任。甲方應定期對酒廠的主體結構等進行檢查，如發現存在安全隱患等問題，應及時通知乙方，乙方應積極配合甲方進行處理，費用由[雙方協商承擔方]承擔。2.購買后乙方承擔酒廠設施設備的維修保養責任，維修保養標準應符合相關行業規范及法律法規要求。對于酒廠的重大維修項目或涉及主體結構等的維修，乙方應提前通知甲方，雙方可協商共同制定維修方案及費用承擔方式。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時交付酒廠，每逾期一日，應按照租金/出售款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的租金/購買款，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，導致標的物存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響乙方正常經營的，甲方應承擔乙方的全部損失，并按照租金/出售款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方擅自解除租賃合同，應退還乙方剩余租金，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；如甲方擅自解除買賣合同，應雙倍返還乙方已支付的購買款，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時支付租金/購買款及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的租金/購買款不予退還，乙方還應承擔因此給甲方造成的損失。若乙方違反本合同約定，擅自轉租/轉售酒廠、擅自拆除或改造酒廠設施設備、從事違法違規經營活動等，甲方有權解除合同，乙方應立即騰空酒廠，并按照租金/出售款總額的[x%]向甲方支付違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方擅自解除租賃合同，已支付的租金不予退還，租賃押金作為違約金歸甲方所有；如乙方擅自解除買賣合同，已支付的購買款不予退還，乙方還應按照出售款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、合同的解除與終止1.合同解除經雙方協商一致，可以解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，合同自行解除。甲方應按照實際租賃期限收取租金，剩余租金及租賃押金應退還乙方。如涉及酒廠的拆遷補償等款項，按照法律法規及相關政策規定，屬于甲方的部分歸甲方所有，屬于乙方因經營投入等產生的補償部分歸乙方所有。在購買過程中，如因不可抗力或政府政策調整等原因導致無法辦理過戶手續或合同無法繼續履行的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。如乙方已支付部分款項，甲方應在扣除已發生的合理費用后，將剩余款項退還乙方。2.合同終止本合同租賃期限屆滿或購買手續完成后，合同自然終止。合同終止后，雙方應按照本合同約定履行相關義務，如辦理交接手續、支付款項、退還押金等。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份